【正文】 (公布的具體時間 )向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受專業(yè)機構(gòu)審計監(jiān)督。 場地使用費：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地停放車輛收取場地使用費的，由業(yè)主大會決定 。物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全車輛停放服務及收費的內(nèi)部管理制度，做好車輛進出管理、停車場所保潔、照明、巡視 (或監(jiān)視 )等服務，并對停車場所及設施設備進行維修養(yǎng)護，保障正常使用等工作。 使用物業(yè)專項維修資金的，乙方應當按照相關規(guī)定提出物業(yè)專項維修資金使用方案。屬于乙方使用的，由乙方承擔 。對于相關部門進入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人不得阻撓。 (三 )授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止 。 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 (八 )當業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時，協(xié)助乙方催收 。 (十二 )協(xié)助乙方做好房屋出租登記報備工作，并督促承租人到公安機關進行流動人口登記、辦理暫住證 。 (二 )在業(yè)主大會成立前，配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 。對小區(qū)內(nèi)所有收費項目、收費標準等應按價格部門相關規(guī)定在收費場所實行明碼標價 。 (九 )維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序，按照法律法規(guī)政策的有關規(guī)定，提供質(zhì)價相符的服務，落實小區(qū) 安防力量，采取各種有效安全防范措施，通過人防、技防、物防相結(jié)合的辦法，做好物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 (十 )提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議 。 (十三 ) 。 (三 )因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的 。 第二十一條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同 。 第二十四條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行維修或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。乙方應當在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域，并與甲方作為招標人依法選聘或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。 (三 ) 。 第二十九條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具 有同等法律效力。 第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： (一 )向 仲裁委員會申請仲裁 。 第三十四條 本合同期限屆滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議 。并按照《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。 本物業(yè)名稱： _________ 房屋買賣 (預售 )合同、租賃合同編號為： _________ 乙方所購買 (租賃 )物業(yè)基本情況： _________ 物業(yè)類型： _________ 建筑面積： _________平方米 座落位置： _________ 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣 (預售 )合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。 1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。 監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。 (二 )制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。 (六 )房屋共用部位的維護和管理。 (八 )房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱 (房 )、庭院燈、停車場、 _________。 (十一 )公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、 _________。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。 (十九 )_________。 房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。 房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。 專業(yè)技術人 員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。水質(zhì)檢驗合格。供暖期間，居室內(nèi)溫度應 為 18℃ ，不低于 16℃ 。 污水排放暢通，溝道無積水。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。雨后及時清理污水。 共用 場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。 _________。 _________。 第四條 自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用 (不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用 )由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。非住宅房屋建筑面積每月每平方米 _________元 。 (七 )合同有效期內(nèi)，若物價部門批準調(diào)整物業(yè)管理服務費收費標準，從批準執(zhí)行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標準向乙方收取 。 維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 (十三 )在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務，按物價部門規(guī)定收取車位費。 便民服務費用 。 有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分用于 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修 。 業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。 (四 )乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________%按日交納滯納金，或向人民法院起訴。造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。 第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。協(xié)商或調(diào)解無效的，雙方可采取以下措施： (一 )向濟南仲裁委員會申請仲裁 。 第十七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等 。 第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、 ______________、 ___、 ________________、 ________________等。 第九條 維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查 ______________、 ________________、______。 第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。 第三章 物業(yè)服務質(zhì)量要求 第十五條 服務質(zhì)量要求： ： ________________。 ： ________________。 法定代表人： ____________________________________。 法定代表人： ____________________________________。 證書編號： ____________________。 龍城 。 第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 。 車輛停放管理 。 第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》 ____級執(zhí)行 (等級標準見附件 )。辦公寫字樓： __________元 /月 .平方米，若整層辦公樓的產(chǎn)權(quán)屬于一個業(yè)主，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議時，可按物管費的 90%收取，即： __________元 /月 .平方米。 (2) 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 。 (6) 辦公費用 。 (10)其他符合物業(yè)管理支出的費用 。 物業(yè)服務費用 (物業(yè)服務資金 )交納時間： ____________________。 費用按市物價局批準的收費標準執(zhí)行。 第五章 物業(yè)的承接驗收 第十一條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料 。 第六章 物業(yè)的使用與維護 第十五條 業(yè)主大會成立前，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意 。 第二十條 甲方應于交房前二個月，向乙方提供 (占總建筑面積千分之三 )能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。乙方利用開辦費置辦的辦公用品、維修、保潔、安全、消防用品等應制表登記。 第二十四條 專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。 第二十八條 甲方未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。 標準版前期物業(yè)管理服務合同