【正文】 第二十八條 甲方未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。乙方利用開辦費(fèi)置辦的辦公用品、維修、保潔、安全、消防用品等應(yīng)制表登記。 第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意 。 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料 。 費(fèi)用按市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (10)其他符合物業(yè)管理支出的費(fèi)用 。 (2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。 第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》 ____級(jí)執(zhí)行 (等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見附件 )。 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 。 證書編號(hào)： ____________________。 法定代表人： ____________________________________。 第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求 第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求： ： ________________。 第九條 維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查 ______________、 ________________、______。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等 。協(xié)商或調(diào)解無效的，雙方可采取以下措施： (一 )向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請仲裁 。造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 便民服務(wù)費(fèi)用 。 維修基金利息不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。非住宅房屋建筑面積每月每平方米 _________元 。 _________。 共用 場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。 污水排放暢通，溝道無積水。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。 房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。 (十九 )_________。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、 _________。 (八 )房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱 (房 )、庭院燈、停車場、 _________。 (二 )制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。并按照《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。 第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： (一 )向 仲裁委員會(huì)申請仲裁 。 (三 ) 。 第二十四條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行維修或委托乙方維修，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 (三 )因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的 。 (十 )提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 。對(duì)小區(qū)內(nèi)所有收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)按價(jià)格部門相關(guān)規(guī)定在收費(fèi)場所實(shí)行明碼標(biāo)價(jià) 。 (十二 )協(xié)助乙方做好房屋出租登記報(bào)備工作，并督促承租人到公安機(jī)關(guān)進(jìn)行流動(dòng)人口登記、辦理暫住證 。 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。對(duì)于相關(guān)部門進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人不得阻撓。 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案。 場地使用費(fèi)：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地停放車輛收取場地使用費(fèi)的，由業(yè)主大會(huì)決定 。 (二 )年度結(jié)算不足部分，按以下第 種方式處理： 由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足 。 (二 )酬金制。 納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時(shí)交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，由甲方依照本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 。 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 平方米 。 平方米，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 級(jí) 。 (三 )公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù) (詳見附件七 )。 物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二。 座落位置：福州市 區(qū) (縣、市 ) 街道 (鄉(xiāng)、鎮(zhèn) ) 路 (街、巷 ) 號(hào) 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 。 第二條 甲方應(yīng)于 (具體時(shí)間 )向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。 (四 )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(hù) (詳 見附件八 )。 高層住宅： 元 /月 辦公樓： 元 /月 物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 。 (9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)交付物業(yè)買受人后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備尚未完備的，物業(yè)買受人交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按 本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)降低 %(15%以內(nèi) )，差額部分由甲方承擔(dān) 。由乙方在本合同第五條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。 。屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由車位所有者與承租人另行約定。 乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案、所需資金、列支范圍、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。 第十八條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一 )負(fù)責(zé)制定和擬定《臨時(shí)管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供《房屋使用說明書》、《房屋質(zhì)量保證書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。 。 (十三 ) 。 (六 )接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，定期向甲方、業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴 。 (十一 )不得擅自占用和改變本物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的用途 。 (四 )因甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未及時(shí)交納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費(fèi)用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的 。 第二十五條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同，乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人 。 (四 ) 。 (二 )向人民法院提起訴訟。 第三十六條 本合同自 起生效。 按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。 1甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀 。 (三 )編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。 (九 )附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。 第三條 甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。 房屋小修、急修及時(shí)率 98%以上，合格率達(dá) 100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá) 100%，有維修記錄和回訪記錄。 電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。 (六 )社區(qū)秩序維護(hù) 值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。 _________。 (四 )乙方交納費(fèi)用時(shí)間： _________。 (十 )受有關(guān)部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃 (煤 )氣 費(fèi)、暖氣費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù) (代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 )，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定 。 業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 第六條 違約責(zé)任 (一 )甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 (八 )_________。 (二 )向人民法院起訴。建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度 。 第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。 ： ________________。 住所地： ____________________________________。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)金灣 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、 維修、養(yǎng)護(hù)和管理 。 第四條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等特約服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 (3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 。 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，