【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 存在而實(shí)際上已消失的，實(shí)際上存在而形式上不存在的，都要按 實(shí)際重于形式 的原則來判斷。 如：壞帳，融資租入，商譽(yù) （二）、市場(chǎng)性 市場(chǎng)性要求： （ 1）資評(píng)在模擬市場(chǎng)條件下，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告，模擬市場(chǎng)條件因?yàn)檫€沒有交易； （ 2）評(píng)估結(jié)果接受市場(chǎng)直接檢驗(yàn)； （ 3）評(píng)估資料來源于市場(chǎng)不直接以原始成本價(jià)計(jì)算。 例如：原始成本因?yàn)槟撤N原因過高或過低， 如：新業(yè)務(wù)員，別人破產(chǎn)時(shí)買的。 （三）、預(yù)測(cè)性 現(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反應(yīng)資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)價(jià)值評(píng)估價(jià)值不存在。 例如：壞了的原料，專利到期。 （四）、公正性 技術(shù)公正： 比較法估價(jià)要求 3個(gè)以上的可比案例。 組織公正： 估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)交易雙方?jīng)]有厲害關(guān)系。資評(píng)服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，不服務(wù)于資評(píng)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的需要。 （五）、咨詢性 （提問：評(píng)估價(jià)是不是成交價(jià)？） 評(píng)估人員只對(duì)評(píng)估結(jié)論的客觀性負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)交易價(jià)格的確定負(fù)責(zé) 。 評(píng)估結(jié)果只是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供一個(gè)參考價(jià)值，最終的成交價(jià)格取決于交易雙方在交易過程中的討價(jià)還價(jià)能力。 2023/1/14 《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》 46 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果要 經(jīng)得起 市場(chǎng) 檢驗(yàn) 的論斷 ,也不可以簡(jiǎn)單地解釋為用資產(chǎn)的交易價(jià)格來衡量 ? 以重慶啤酒股份公司的一次資產(chǎn)并購(gòu)交易為例 : 交易 25%的股份 , 最具競(jìng)爭(zhēng)力的兩個(gè)買家 :美國(guó)百威公司出價(jià)每股 12元 ,英國(guó)的紐卡斯?fàn)柟境鰞r(jià)每股 10元 , 其實(shí)賣低不賣高的背后有著“重啤”自己的考慮 ?在“重啤”看來 ,百威公司已經(jīng)在中國(guó)收購(gòu)了武漢 ?青島和合肥等地的啤酒企業(yè)的股份 ,能否重視與“重啤”的合作難以判斷 ,而紐卡斯?fàn)柟緞t是剛剛進(jìn)入中國(guó) ,就紐卡斯?fàn)柟径?,做好與中國(guó)的第一個(gè)啤酒合作項(xiàng)目恐怕是可以預(yù)期的 ?當(dāng)然 ,“百威”與“紐卡斯?fàn)枴钡某鰞r(jià)也有各自的企圖和考慮 ? 2023/1/14 《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》 47 假如某評(píng)估機(jī)構(gòu)做“重啤”資產(chǎn)并購(gòu)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目 ,評(píng)估師也只能按“重啤”正常經(jīng)營(yíng)情況下股權(quán)具有的市場(chǎng)價(jià)值做出判斷 ,并不一定會(huì)考慮或能夠考慮到百威公司 ?紐卡斯?fàn)柟净蛘摺爸仄　钡鹊母鞣N戰(zhàn)略性 ?戰(zhàn)術(shù)性構(gòu)思 ?就是說即使在較為完善的市場(chǎng)條件下 ,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果并不一定能與實(shí)際成交價(jià)格完全一致 ? 五、資產(chǎn)評(píng)估的種類 p8 完全評(píng)估 限制評(píng)估 一般評(píng)估 評(píng)估復(fù)合 評(píng)估咨詢 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估 整體資產(chǎn)評(píng)估 按評(píng)估 內(nèi)容分類 按與準(zhǔn)則的 關(guān)系分類 按對(duì)象分類 （ 1） 按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容不同 一般評(píng)估 一般評(píng)估是指正常情況下的資產(chǎn)評(píng)估。如企業(yè)上市 、組建合資企業(yè) 、 股份制改造 、 資產(chǎn)抵押貸款等。 復(fù)核評(píng)估也叫評(píng)估復(fù)核 指在對(duì)被評(píng)估的資產(chǎn)已經(jīng)出具評(píng)估報(bào)告的基礎(chǔ)上，由其他評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員對(duì)同一被評(píng)估資產(chǎn)獨(dú)立地進(jìn)行評(píng)定和估算并出具報(bào)告的行為和過程。 評(píng)估咨詢 評(píng)估咨詢主要不是對(duì)評(píng)估標(biāo)的物價(jià)值的估計(jì)和判斷 ,它更側(cè)重于評(píng)估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究 ,以及與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等 如：利用效果 —— 工業(yè)用地，商業(yè)用地，住宅用地。市場(chǎng)分析 —— 對(duì)供給和需求狀況的調(diào)查。 （ 2） 按資產(chǎn)評(píng)估與評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系不同，資產(chǎn)評(píng)估可具體分為完全評(píng)估和限制評(píng)估。 完全評(píng)估 一般是指完全按照評(píng)估準(zhǔn)則的要求進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，未使用準(zhǔn)則中的背離條款。 限制評(píng)估 一般是指根據(jù)背離條款 ,或在允許的前提下未完全按照評(píng)估準(zhǔn)則或規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估 ,評(píng)估結(jié)果受到某些特殊因素的影響。 如：在市場(chǎng)交易頻率低的情況下，比較法評(píng)估要求用 5個(gè)可比案例，現(xiàn)實(shí)中只有 3個(gè)，就使用了背離條款。 ?資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型 是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。 ?不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅是在性質(zhì)上不同，在數(shù)量上也存在較大差異。 六、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 p7 從資產(chǎn)評(píng)估 假設(shè)的角度 來表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型。 具體包括 :繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值等三種。 資產(chǎn)的繼續(xù)使用價(jià)值 不一定滿足最高最佳使用原則。 公開市場(chǎng)價(jià)值即公允價(jià)值 ，滿足最高最佳使用原則。 清算價(jià)值 與公開市場(chǎng)價(jià)值相矛盾 ? 以資產(chǎn)評(píng)估的 估價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 形式分類 ?重置成本 收益現(xiàn)值 ?現(xiàn)行市價(jià) 清算價(jià)格 2023年廣本雅閣評(píng)估案例（現(xiàn)行市價(jià)法） ?一、車輛基本信息： 品 牌：廣汽本田 型 號(hào)： 車輛類型：轎車 國(guó)產(chǎn) /進(jìn)口：國(guó)產(chǎn) 制造廠名稱：廣州本田汽車 ?VIN號(hào)： LHGCM462778****** 發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)： GBF78FE41**** 發(fā)動(dòng)機(jī)型號(hào)：HG7240A 車身顏色：黑色 燃油種類：汽油 排量 /功率： 出廠日期： 2023年 7月 ?二、手續(xù)、規(guī)費(fèi)情況 : 行駛證、機(jī)動(dòng)車登記證書、購(gòu)置稅證、車船使用稅等手續(xù)齊全原始發(fā)票、綠色環(huán)保標(biāo)志 無保險(xiǎn)理賠記錄 年審保險(xiǎn)至 2023年 7月。 三、車輛配置： 中控門鎖，導(dǎo)航系統(tǒng)、電動(dòng)門窗、天窗，鋁合金輪轂、中控門鎖、空調(diào)、電子防盜鎖、遙控器電動(dòng)門窗，電動(dòng)后視鏡，液壓助力， ABS，EBD,CD,助力轉(zhuǎn)向，安全帶預(yù)收緊功能、自動(dòng)恒溫空調(diào)、真皮座椅。 ?四、靜態(tài)檢查： 車輛整體外觀完整，整體車輛比較新，車輛的前后車架比較牢固，沒有明顯的碰撞修復(fù)痕跡 .車輛內(nèi)部空間充裕，各部分工作正常。發(fā)動(dòng)機(jī)艙內(nèi)整齊，發(fā)動(dòng)機(jī)蓋都沒有動(dòng)過 ,沒有線路改動(dòng)過的痕跡。輪胎磨損一般 ,后背箱整潔干凈沒有動(dòng)過的痕跡。打開發(fā)動(dòng)機(jī)艙，內(nèi)部管線沒有更換的痕跡，各部件連接牢固，電動(dòng)門窗、車內(nèi)外照明燈光、儀表顯示、功能控制等均正常有效。 ?五、動(dòng)態(tài)檢查： 車輛啟動(dòng)后發(fā)動(dòng)機(jī)安靜，聲音比較沉穩(wěn)，發(fā)動(dòng)機(jī)狀況良好，駕駛艙內(nèi)比較安靜，空調(diào)啟動(dòng)后動(dòng)力沒有損失的痕跡，空調(diào)工作比較良好。行駛過程中車輛的穩(wěn)定性比較好，轉(zhuǎn)向、加速、剎