安徽省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查局歡迎您(編輯修改稿)
2025-01-19 04:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 行獲得貸款 ， 購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息 。 如果貸款人違約 ， 銀行有權(quán)收走房屋 。 ◎ 按揭貸款辦理程序 繳驗(yàn)證件 現(xiàn)場勘察 現(xiàn)場辦公 收取稅費(fèi) 鑒證登記 變更注銷 繳驗(yàn)證件 * 《商品房預(yù)售許可證》； * 《國有土地使用證》； * 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； * 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； * 已經(jīng)備案的《商品房買賣合同》； * 銷售情況一覽表； * 預(yù)辦按揭人員名單； * 營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、委托書； * 銀行認(rèn)為 必要的其它材料。 現(xiàn)場勘察 銀行工作人員到現(xiàn)場核對房屋的工程進(jìn)度 ,做為按揭貸款的前提條件 。 現(xiàn)場辦公 經(jīng)審核和現(xiàn)場勘察符合條件的 ,開發(fā)商協(xié)調(diào)銀行等單位進(jìn)行現(xiàn)場辦公 。 4. 收取稅費(fèi) 契稅：個人住房按房價的 %收??；商業(yè)用房按房價的3%收取 (由購房人支付 )。 5. 鑒證登記 資料齊全 ， 經(jīng)銀行審核無誤并蓋章返回開發(fā)商后 ， 由交易所對按揭抵押合同進(jìn)行登記 、 蓋章后方可有效 。 6. 變更注銷 現(xiàn)房辦理按揭的 ， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后 ， 重新辦理房地產(chǎn)抵押登記；抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時 ， 到交易所辦理變更或者注銷抵押登記 。 ◎ 辦理按揭所需資料 ? 您應(yīng)年滿 18周歲 ， 有完全民事行為能力 ， 有穩(wěn)定收入 ? 您需攜帶的個人資料： ? 業(yè)主及其配偶有效身份證件 、 戶口簿 、 婚姻狀況證明 （ 結(jié)婚或離婚證 、 單位或街道開具的未婚證明 ） ? 商品房買賣合同 、 所有交款票據(jù) ? 填寫標(biāo)準(zhǔn)格式的家庭收入證明 ， 蓋單位公章 ? 其他財(cái)產(chǎn)證明：如股票 、 債券 、 銀行存款 、 投資型保險 、 車輛購置憑據(jù) 、 現(xiàn)有房屋權(quán)屬證明 、 房屋租賃合同等 ? 除收入證明外 ， 私營業(yè)主還需要提供以下資料： ? 工商營業(yè)執(zhí)照 、 稅務(wù)登記證 、 驗(yàn)資報告 ? 近 3個月的完稅證明 ? 近一年的財(cái)務(wù)報表 ? 不同用途房屋的資料要求 注 1：以上手續(xù)資料均需業(yè)主本人攜原件前往辦理 ， 已婚者需夫妻雙方共同前往辦理 （ 若非業(yè)主本人 ，代理人需持經(jīng)公證的委托書和代理人身份證 ） ； 注 2：公積金組合貸款以公積金辦公室審核為準(zhǔn) ， 詳情請咨詢建設(shè)銀行三孝口支行 。 第三部分： 消費(fèi)者如何驗(yàn)房 一般來說 ， 購房者得到收樓的通知后往往會比較興奮 ， 但是這時您要做的恰恰是應(yīng)該調(diào)整好心態(tài) ， 最好能以一個批判家的眼光前去收樓 。 收樓過程中也不妨 “ 刁鉆 ” 一些 ， 對房屋的任何一個細(xì)節(jié)問題都不要放過 。 千萬不能認(rèn)為收房就是去辦個交接 ， 領(lǐng)個鑰匙那么簡單 。 如果我們不能站好這最后一崗的話 ， 那我們以前做的很多工作都有可能白費(fèi)了 。 房屋交付使用時 ， 購房人要根據(jù)購房合同和開發(fā)商提供的 “ 兩書 ” 對房屋進(jìn)行驗(yàn)收 。 ◎驗(yàn)房收樓基本程序 1. 首先查驗(yàn)有關(guān)文件 ， 即看 “ 備案 ” ， 留 “ 兩書 ” 。 新房入住前 ， 業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)
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