【文章內(nèi)容簡介】 ㎡ ? 產(chǎn)品形態(tài)： 一幢 26F寫字樓，其中辦公 31952㎡ ，商業(yè) 8028㎡ ，共 290戶。大堂層高 ，辦公層高 米， 70%的得房率辦公 123165㎡ ，商鋪 60100 ㎡ 。 ? 設(shè)施配臵： 共有 422個(gè)車位；采用麥克威爾中央空調(diào)，帶分戶式計(jì)量系統(tǒng)；配有六部全進(jìn)口三菱電梯。 ? 裝修建材： 大堂及電梯間采用大理石地面，大堂配有商務(wù)中心、休息區(qū)，每戶預(yù)留多門直撥外線，專線連接寬帶網(wǎng)絡(luò)，光電感煙火報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，及閉路電視防盜系統(tǒng)。 ? 均 價(jià)： 16000元 / ㎡ ? 物 業(yè) 費(fèi)： 9元 /平方米 .月 ? 銷 售 率： 自 2023年 5月份開盤，目前銷售率約 30％ ? 地理位臵： 中山東路和靈橋路交匯處 ? 開 發(fā) 商： 寧波華聯(lián)房產(chǎn) ? 代理企劃： 寧波九略代理行 ? 建筑面積： 80000平方米 ? 產(chǎn)品形態(tài)： 大廈共 30層，地上 28層，地下 2層；辦公9F25F，一期已售 12F22F（除 18F）。本次推出的樓層為 9F、 10F，總面積達(dá) 1萬平方左右，共有 120戶。 ? 設(shè)施配臵： 七臺(tái)上海三菱電梯（ 1部為消防電梯）并采用大型中央空調(diào)系統(tǒng)；共 100個(gè)車位。 ? 裝修建材： 結(jié)構(gòu)：全框架剪力墻結(jié)構(gòu)，符合承重、抗壓、防火、耐震等要求；戶內(nèi)平頂為輕鋼龍骨 紙棉石膏板；外觀：金黃色玻璃幕墻（美國進(jìn)口鍍金）；窗門：玻璃幕墻、優(yōu)質(zhì)實(shí)心門；車位：地下室車位地坪水泥粉光，設(shè)電燈及電源插座；信箱：設(shè)臵集中信報(bào)箱；商務(wù)：設(shè)有客戶服務(wù)中心。 ? 均 價(jià)： 9000元 /平方米，亮間價(jià)格在 9300－ 11500元／平方米，暗間價(jià)格在 7300－ 7900元／平方米之間。 ? 物 業(yè) 費(fèi)： /平方 /月 ? 銷 售 率： 50%（ 9F/10F） 華聯(lián)寫字樓二期 ? 地理位臵： 科技園區(qū)通途路以北 ， 新暉路以南 ， 清水橋路以東 ? 開發(fā)商： 寧波均勝房產(chǎn) ? 樓盤形態(tài)： 占地 ， 總建 ， 包括 1幢 11F及 1幢 3F純辦公樓 ， 共 227套 ， 得房率 73%， 地上車位 200余個(gè) ? 面積： 面積 75— 1800㎡ ， 可自由分隔 ? 設(shè)備配臵： 寫字樓配臵四部電梯和分戶式中央 空調(diào)系統(tǒng) 。 另配臵運(yùn)動(dòng)會(huì)所 。 ? 建材： 外立面為玻璃幕墻 ? 銷售價(jià)格： 均價(jià) 6500元 /㎡ ， 最低價(jià) 4750元 /㎡ ? 銷售動(dòng)態(tài)： 10月 13日正式銷售 ， 目前銷售率達(dá) 50%以上 新城國際 ? 地理位臵： 環(huán)城西路與藍(lán)天路交匯處 ? 開發(fā)商： 寧波中房 ? 營銷代理： 寧波迪賽 ? 樓盤形態(tài)： 總建面積 88000萬平方米 ， 由 2棟辦公樓與一條商業(yè)步行街 —— 尚街組成 。 辦公樓建筑面積 56000平方米 ， A樓總高 17層 ， 層高 ； B樓總高 18層 ， 層高 3米 。 商業(yè)用房由開發(fā)商招商 ， 約 1萬平方米 。 ? 設(shè)備配臵： ／秒高速電梯 ， A樓配臵中央空調(diào) ， 配臵商業(yè)街及會(huì)所 。 車位配臵率 100平方米／個(gè) 。 ? 建材： 立面為玻璃幕墻 。 ? 銷售價(jià)格： A樓為 8000元 /平方米 ， B樓均價(jià) 7600元 /平方米 ， 一次性付款 92折 。 ? 銷售情況： 自 10月 29日內(nèi)部開盤 ， 目前銷售率近 30％ 。 麗園尚都 望悠大廈 ? 地理位臵： 寧波南站廣場旁 ? 開 發(fā) 商： 望悠房產(chǎn) ? 建筑面積： 28970平方米 ? 產(chǎn)品形態(tài)： 商業(yè) 7960平方米（裙樓三層），辦公 21000 平方米，綠化率 10%， 23F高層，層高 ，單層面積 近 1000平方米。 ? 設(shè)施配臵： 分戶計(jì)量中央空調(diào)，車位 250個(gè)， 5部 ／秒進(jìn)口電梯。 ? 裝修建材： 外立面采用鋁塑板 +玻璃幕墻，其他部位未定。 ? 預(yù)計(jì)開盤時(shí)間： 2023年 10月 ? 均 價(jià)： 8500元／平方米 ? 銷售情況： 至目前銷售 10％，不甚理想。 恒隆中心 ? 地理位臵： 寧波市政府西側(cè)，久久天橋旁 ? 開 發(fā) 商： 恒隆臵業(yè) ? 代理企劃： 合富輝煌 ? 建筑面積： 約 50000平方米 ? 產(chǎn)品形態(tài)： 26層高層建筑，產(chǎn)品有辦公、商鋪，辦公最小面積 50平方米。 ? 設(shè)施配臵： 5部進(jìn)口三菱電梯、大金分戶式中央空調(diào)。 ? 裝修建材： 外立面為鋁板配玻璃幕墻 ? 開盤時(shí)間： 2023年 12月。 ? 均 價(jià)： 約 12023元／平方米 ? 銷售情況： 處于內(nèi)部預(yù)約中，情況不甚理想。 奧利賽 .前城 ? 地理位臵： 錢湖北路與貿(mào)城中路交叉口 ? 開發(fā)商： 奧利賽臵業(yè) ? 樓盤形態(tài)： 總建約 ， 集商務(wù) SOHO、 寫字樓 、 區(qū)域性商業(yè)群于一體的商務(wù)綜合體 ， 共 20層 ， 裙樓 4F商業(yè) ， 5— 20層辦公 ， 無中央空調(diào) ， 200多個(gè)停車位 ? 戶型 /面積： 單元面積 30— 100㎡左右 ， 主樓單層面積 1400㎡ ? 銷售價(jià)格： 均價(jià) 5900元 /㎡ ， 最低價(jià) 4898元 /㎡ ? 銷售動(dòng)態(tài)： 10月 24日開盤 ， 目前銷售率達(dá) 30%以上 ? 綜合評(píng)述： 該樓盤是今年鄞州區(qū) 為數(shù)不多的新開寫字樓 ， 其位臵 較好 ， 周邊配套齊全 ， 但缺少一 定的商務(wù)氛圍 ， 由于價(jià)格比較合 理 ， 目前銷售情況還算理想 。 麒麟大廈 ? 地理位臵： 天童北路 ? 開發(fā)商： KK集團(tuán) ? 樓盤形態(tài)： 總建筑面積為 7萬平方米 ， 南樓高 23層 ， 北樓高 15層 ， 地下兩層 ， 標(biāo)準(zhǔn)層高 ， 北樓部分挑高 。 配臵 450個(gè)車位 ? 配臵： 8部德國蒂森電梯 ， 2部觀光電梯 。 分戶式中央空調(diào) 、 新風(fēng)系統(tǒng) ? 戶型 /面積： 單元面積 40— 120㎡左右 ， 主樓單層面積 1200㎡ ? 銷售價(jià)格： 均價(jià) 6800元 /㎡ ? 銷售動(dòng)態(tài)： 11月開盤 ， 目前銷售率達(dá) 30%以上 ? 綜合評(píng)述： 借助萬達(dá) MALL人氣 。 前景較好 ， 但形成商務(wù)氛圍需要較長時(shí)間 。 ? 市場競爭趨于激烈 ， 個(gè)別樓盤銷售困難 。 ? 江東寫字樓去化能力明顯大于海曙及其他區(qū)域 。 ? 規(guī)模寫字樓去化明顯超過其他小盤 。 ? 高性價(jià)比的樓盤銷售情況比較樂觀 ， 由于寫字樓客戶都比較成熟與理性 ， 對(duì)產(chǎn)品的了解能力也比較強(qiáng) ， 所以成熟區(qū)域高性價(jià)比的產(chǎn)品市場可接受程度較高。 如上東國際 、 麗園尚都銷售情況都比較樂觀 。 ? 產(chǎn)品對(duì)比存量寫字樓有所提升 ， 如電梯 、 車位配置明顯提高 ， 中央空調(diào)成為標(biāo)準(zhǔn)配置 。 但可改進(jìn)的地方還是存在 ， 如辦公配套 、 物業(yè)管理 、 景觀 、 公共部位裝修等方面 。 目前在售寫字樓分析 項(xiàng) 目 分 析 項(xiàng)目優(yōu)勢 ? 區(qū)位優(yōu)勢： 從地理位臵上來看 ， 本項(xiàng)目所處的江東區(qū)四周由海曙 、 江北 、 鄞州及東部新城 、 科技園區(qū) 、 鎮(zhèn)海和北侖所包圍 ， 屬于真正意義上的寧波 城市中心 ；目前江東區(qū)絕對(duì)是寧波房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域 ， 接受度大大超過其他各區(qū) 。 ? 地理優(yōu)勢： 從本案所處的地理位臵來看 ，它地處江東與東部新城區(qū)的接合部位 ， 與未來的寧波新的行政中心僅一路 （ 世紀(jì)大道 ） 之隔， 是寧波新老城區(qū)之間的 過渡地帶 ， 具有得天獨(dú)厚的 戰(zhàn)略地位 ； ? 景觀優(yōu)勢： 本項(xiàng)目北側(cè)緊臨超大規(guī)模城市綠地 —— 福明公園 ， 景觀得天獨(dú)厚 ， 且極易將本項(xiàng)目打造成生態(tài)型辦公項(xiàng)目 。 ? 配套潛力： 除新的行政中心 、 會(huì)展中心 、 物流中心 、 科技園區(qū)以及家樂福 、 沃爾瑪 、 歐尚等大型超市外 ， 已有江東區(qū)法院 、 寧波市海事法院 、 市公安局 、 江東中心小學(xué) 、 四明中學(xué) 、 第六醫(yī)院 、 健康城以及開元大酒店 、 好時(shí)光酒店 、 石浦明珠店 、向陽漁港 、 新晶都 、 英皇國際 KTV等商業(yè)設(shè)施 ， 并且以后周邊有中信泰富 、 新天地、 雷迪森等大型商務(wù)區(qū) ， 各類銀行 、 證券公司 、 高級(jí)寫字樓林立 。 ? 發(fā)展?jié)摿Γ?本項(xiàng)目臨近世紀(jì)大道和東部新城行政中心 ， 并和原有城區(qū)的關(guān)系緊密。 隨著東部新城中心的建設(shè) 、 會(huì)展中心影響力的擴(kuò)大 ， 新天地及上東國際等項(xiàng)目的交付 ， 新的商務(wù)區(qū)將快速形成 。 項(xiàng)目優(yōu)勢 ? 規(guī)模優(yōu)勢： 本項(xiàng)目建筑規(guī)模達(dá)七萬多平方米 ， 在寧波屬于重量級(jí)寫字樓項(xiàng)目 ，且規(guī)模大意味著完善的配套 ， 對(duì)客戶有較強(qiáng)的吸引力 。 ? 產(chǎn)品優(yōu)勢： 就本項(xiàng)目方案來看 ， 產(chǎn)品分級(jí)較為明顯 ， 面積范圍較廣 ， 可涵蓋目前市場上大部分客群 。 ? 硬件配臵： 從目前的方案來看 ， 車位及電梯配臵在目前的市場中已經(jīng)處于較高的水平 。 項(xiàng)目優(yōu)勢 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢 —— 設(shè)計(jì)師的杰作 ， 庭＋院 ， 傳統(tǒng)庭院空間的再生 。 項(xiàng)目優(yōu)勢 院落情結(jié) 院落的發(fā)展史就是城市文明的發(fā)展史 。也是最體現(xiàn)人文方面的設(shè)計(jì)手法 。 設(shè)計(jì)以傳統(tǒng)中國庭院空間為原型 ， 凝煉傳統(tǒng)院落空間的精華 ， 在本項(xiàng)目中規(guī)劃一個(gè)個(gè)層層遞進(jìn)的庭院空間 ， 創(chuàng)造和回歸傳統(tǒng)的人性尺度空間 ， 取得傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代價(jià)值的統(tǒng)一 。 〃 院落形態(tài)的倫理環(huán)境 傳統(tǒng)院落形態(tài)以建筑 — 庭院 — 道路 — 街坊的空間漸進(jìn)格局將地塊分隔成各個(gè)功能分區(qū)，整個(gè)院落中樓宇關(guān)系和睦，既講究獨(dú)立性，又能夠隨時(shí)溝通。 〃 院落形態(tài)的生態(tài)環(huán)境 以院落為中心的辦公形態(tài)，既協(xié)調(diào)了人與自然的關(guān)系，又解決了日照、通風(fēng)、保溫、隔熱、反光和防噪等問題，具有“藏風(fēng)聚氣，通天接地”的功能，真正達(dá)到“天人合一”。 院落情結(jié) 院落形態(tài)的審美環(huán)境 院落形態(tài)在自然主義哲學(xué)觀的影響下，崇尚自然、結(jié)合不同氣候、因地制宜、就地取材，塑造了極為豐富多彩的藝術(shù)造型及審美情趣。 院落形態(tài)的人文環(huán)境 院落形態(tài)注重內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境的分隔，院內(nèi)的私密空間與院外的街道形成反差與對(duì)照。內(nèi)庭院既與外部自然相諧、共生，又獨(dú)立成趣，閑逸恬淡、自成一統(tǒng)。一方面，作為辦公環(huán)境的延展空間，庭院可以成為辦公的“綠色休閑廳”；另一方面，庭院圍合為一種鄰里辦公的態(tài)度，以空間倡導(dǎo)，以設(shè)計(jì)引領(lǐng)，獨(dú)立主題的庭院園林，賦予每個(gè)院落特殊的氣質(zhì)與文化，界定了內(nèi)部人員的歸屬感。 院落情結(jié) ? 人氣不旺： 目前本