【文章內(nèi)容簡介】 （2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；（5）_______________________________________________________________；（6）________________________________________________________________。，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。第十二條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理： （一）按照逾期時間，分別處理 (1和2不作累加 ) 。1．逾期在____日之內(nèi)（該期限應當不多于第八條第（一）1項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1（1）項中的比率）。 2．逾期超過_____日（該期限應當與本條第1項中的期限相同），買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____（該比率應當不低于本條第（一）1項中的比率）的違約金。 （二） ____________________________________________________________ 。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋面積測算技術(shù)報告書（實測繪）》，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第___ ________ 種方式處理。 （一）根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： 1．套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 2．套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。 買受人不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。  實測套內(nèi)建筑面積－預測套內(nèi)建筑面積  套內(nèi)建筑面積誤差比＝_____________________________________100% 預測套內(nèi)建筑面積 3．因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。（二）根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： 1．建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； 2．建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。  買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。 買受人不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。   實測建筑面積－預測建筑面積  建筑面積誤差比＝_________________________________________100%   預測建筑面積 3．因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。（三）根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。（四）雙方自行約定： _________________________________________________________________________。 第六章 規(guī)劃設計變更第十四條 規(guī)劃變更 ，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤說明發(fā)生變化的，出賣人應當自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： ______________________________________________________________。 第十五條 設計變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤說明發(fā)生變化的，出賣人應當自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 、戶型、空間尺寸、朝向； 、采暖方式； ； ； 。 （二）買受人應當自通知送達之日起 15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： ___________________________________________________________。第七章 商品房質(zhì)量和保修責任 第十六條 商品房質(zhì)量 （一）地基基礎和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【 】。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。（2） 其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應當符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。______________________________________________________________。、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，___________________________________________。（三）裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______、______方式處理（可多選）：、修理； 、設備差價；； 。 具體裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定見附件六。（四）民用建筑節(jié)能措施，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。（1）綠色建筑執(zhí)行標準及星級情況綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________；類型：【設計】【運行】星級：________________________；（2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標準符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：_______________；供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________； 供暖單位：________________________；供熱計量收費方式：____________________； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： ______________________；【供暖空調(diào)】：________________________；【發(fā)電或其他】：________________________；。出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GB 501182010）、建筑室內(nèi)振動符合《住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標準》（GB/T50355）標準。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件七。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準或附件七所列情況與事實不符的，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當按照本合同第十二條約定承擔逾期交付責任。___________________________________________ __________________。第十七條 保修責任 （一）商品房實行保修制度