臺(tái)家大廈寫(xiě)字樓產(chǎn)品規(guī)劃建議(ppt48頁(yè))(編輯修改稿)
2025-01-18 23:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 科技與創(chuàng)新 專(zhuān)業(yè)化商務(wù)服務(wù) 配套綜合化 科技方面體現(xiàn)在辦公、通信傳輸、消防及安保的智能化，樓宇自動(dòng)化，真正達(dá)到 5A標(biāo)準(zhǔn)。創(chuàng)新方面體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。 軟件服務(wù)方面不僅體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理，還有對(duì)入駐企業(yè)專(zhuān)業(yè)化的商務(wù)服務(wù)上。 本項(xiàng)目不只是單純的寫(xiě)字樓，而是集寫(xiě)字樓、商住、會(huì)展、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。 產(chǎn)品表現(xiàn) 總面積 樓高 樓層分布 標(biāo)準(zhǔn)層面積 層高 寫(xiě)字樓 約 ㎡ 525層 1225㎡ 寫(xiě)字樓規(guī)劃建議 辦公 標(biāo)準(zhǔn)層平面修改建議 修改建議說(shuō)明 北面戶(hù)型面積縮小，南面戶(hù)型面積增大，便于去化。 電梯間改為南北向，動(dòng)線(xiàn)更加合理。 相鄰戶(hù)型間可分可合，方便客戶(hù)選擇與使用． 戶(hù)型 面積（㎡） 戶(hù)數(shù)（戶(hù)） 備注 大 200 兩戶(hù) 增大朝南戶(hù)型的面積，有利于提高售價(jià)和實(shí)現(xiàn)迅速去化 中 125 四戶(hù) 規(guī)劃部分中等戶(hù)型滿(mǎn)足不同要求 小 80 四戶(hù) 其余規(guī)劃為較小面積戶(hù)型，有利去化 戶(hù)型面積建議 大戶(hù)型 中等戶(hù)型 小戶(hù)型 內(nèi)部配套裝修建議 現(xiàn)代簡(jiǎn)約式外觀(guān)設(shè)計(jì)，充滿(mǎn)現(xiàn)代感和科技感。采用豎向構(gòu)建和線(xiàn)條，使整座建筑顯得高大挺拔。雙塔式構(gòu)造，寫(xiě)字樓和酒店式公寓兩座高樓互為映襯。 （部分寫(xiě)字樓外立面參考） 外立面風(fēng)格建議 二、酒店式公寓定位及規(guī)劃建議 —— 區(qū)域內(nèi)酒店式公寓體量及銷(xiāo)售情況 酒店式公寓名稱(chēng) 總量體㎡ 所在樓盤(pán)位置 主力面 積㎡ 產(chǎn)品特 點(diǎn) 開(kāi)盤(pán)時(shí) 間 推出量 戶(hù) 去化情 況 凱翔國(guó)際大廈 50000（共 921戶(hù)） 凱越座1129層 利茲座 534層 66 198 精裝修公寓 第一批488戶(hù)， 第二批433戶(hù) 第一批去化完成， 第二批48% 國(guó)際服裝城 / 410層 40 四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 約 12023㎡ ，已推 350戶(hù) 86% 凱翔國(guó)際大廈去化較快，特別是小面積房型，市場(chǎng)供不應(yīng)求，目前剩余量集中在 200㎡ 的大戶(hù)型。 在售酒店式公寓產(chǎn)品情況 樓盤(pán) 名稱(chēng) 主力面積㎡ 面寬 m 進(jìn)深 m 層高 m 容積率 得房率 凱翔國(guó) 際大廈 66 198 4 9 復(fù)式 5 77% 國(guó)際
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