住宅實用率研究課程(編輯修改稿)
2025-01-18 08:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 品字形 18 1 3 % 慢城 品形 18 1 3 % 圓形 11 1 2 % 圓形 18 1 2 80% 增加層數(shù)實用率降低 相對蝶形實用率較低 15 本報告是嚴(yán)格保密的。 創(chuàng)新形塔樓 建筑形式 總層數(shù) 電梯數(shù) 戶數(shù) 實用率 中熙香緹灣 變化品形 24 2 3 % 信義錦繡花園 不規(guī)則 11 1 3 % 不規(guī)則 11 1 5 % 不規(guī)則 11 1 6 % 平層建筑面積增加，實用率增加 ?結(jié)論 各種形式的塔樓實用率不同，從大到小依次是： T形、品形、十字形、碟形、圓形、方形 16 本報告是嚴(yán)格保密的。 典形案例研究（同樓盤板樓、塔樓實用率對比） 航天晴山月 B C 板樓（ 2房拼合成 4房） T形塔樓（ 2單元拼合） 17 本報告是嚴(yán)格保密的。 總層高 套內(nèi)面積（㎡） 建筑面積（㎡） 實用率 贈送面積（㎡） 合并后 板樓 30 % 約 50平米 減少墻體面積，增加了分?jǐn)偦鶖?shù)，實用率大大提高 T形塔樓 30 % 約 53平米 減少墻體面積，實用率大大提高 航天晴山月板樓與塔樓對比 ?建筑朝向為南偏東 10176。，增加采光，確保人居建筑朝向為最佳； ?采用錯位平行方式排布，景觀資源最優(yōu)化； ?采用大面寬小進(jìn)深的戶型設(shè)計，增加采光和通透性。 ?總層高為 30層的板樓相比 T形塔樓的實用率低。 ?原因：板樓 18層以上交通面積要大于塔樓，如消防樓梯，走廊等。 本樓盤建筑設(shè)計和戶型設(shè)計方面的可借鑒點 ?二房變四房的拼合靈活式設(shè)計，應(yīng)對 70/90政策，提升實用率。 18 本報告是嚴(yán)格保密的。 澳城花園 序號 建筑形式 總層數(shù) 電梯戶數(shù)比 實用率 1 板樓（ 2單元） 18 1： 2 % 2 板樓（ 4單元） 18 1： 2 % 3 品字形塔樓與板樓拼合 18 1： 3 % 4 品字形塔樓 （ 1單元） 18 1： 3 83% 5 品字形塔樓 （ 2單元拼合） 18 1： 3 % 1 2 3 4 5 板樓：拼合單元數(shù)越多實用率越高 品字形塔樓 ：多單元拼合的形式實用率偏高。 板樓與品字形塔樓相比：除去電梯分?jǐn)偯娣e的因素，總層高 18層，板樓相對塔樓實用率高 19 本報告是嚴(yán)格保密的。 實用率規(guī)律探尋（板樓） ?多層板樓的實用率最高，一般可達(dá)到 90%以上；小高層板樓（ 1118層）的實用率一般可達(dá)到 80%84%，高層板樓的實用率一般在 75%78%； ?板樓實用率最主要的影響因素有：走廊面積、平層面積（長板樓、短板樓）、電梯間面積、樓梯面積、消防設(shè)施面積、墻體面積； ?長板樓受走廊面積影響最大，因此，多層的長板樓實用率最高，隨著層數(shù)的增加，實用率下降，超過 18層的長板樓，由于需要抗震等結(jié)構(gòu)層的增加，分?jǐn)偯娣e更多，一般在 75%以下； ?短板樓 1118層，隨層數(shù)的增加，實用率上升，但上升幅度較??；層數(shù)差異在25層左右實用率變化幅度不大； 18層以上的短板樓，實用率隨層數(shù)增加而下降，下降幅度較大； ?拼合板樓受電梯間的影響較大，以 18層， 4戶為例，每增加一部電梯，實用率下降 4%左右； 1118層，隨樓層的增加，實用率上升，但幅度較小； 22層以上，隨樓層的增加，實用率下降幅度較大，平均每增加 1層，實用率下降 1%2%左右； ?18層以上板樓由于消防要求更高，因此，增加了大量的消防梯和消防管井面積； ?各類型的 8層以上板樓實用率由大到小排序為：拼合板樓、短板樓、長板樓；拼合單元數(shù)越多，實用率越高； ?目前市場上需求較大的產(chǎn)品是 1梯 2戶， 1118層， 23單元拼合板樓。 20 本報告是嚴(yán)格保密的。 實用率規(guī)律探尋（塔樓） ?塔樓實用率一般規(guī)律： ?塔樓 1118層，實用率為 8183%，隨層數(shù)的增高實用率上升，但上升幅度較??；1830層，實用率為 76%87%，隨層數(shù)的增加，實用率下降； 18層以上塔樓由于有消防要求，因此，增加了大量的消防梯和消防管井面
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