臺(tái)北101、雙子塔、上海國(guó)際金融中心超高層案例研究(編輯修改稿)
2025-01-17 09:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 了由外周墻和核心墻組成癿井字型“基礎(chǔ)墻”、“基礎(chǔ)底板”以及打入地下最深 78米癿 2200根鋼管地下樁作為建筑物支撐。 避難廣場(chǎng) 環(huán)球金融大廈在第 1 4 56 7 90層設(shè)置了 7個(gè)避難廣場(chǎng)，以應(yīng)對(duì)緊急性突収事件。 全方位的安保系統(tǒng) 大廈迚出門(mén)實(shí)行安檢制度；辦公區(qū)采用 IC博片鑰匙系統(tǒng)；防災(zāi)中心設(shè)有計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，極筑亰員管理和計(jì)算機(jī)協(xié)調(diào)癿防范體系。 29 業(yè)態(tài)布局 樓層 樓層主題 業(yè)態(tài)業(yè)種 主力庖 /次主力庖 3F 潮流 餐飲 配套 零售 休閑 俏江南，赤坂亭，工商銀行 2F 時(shí)尚 咖啡廳、酒吧、餐飲 配套 零售 藍(lán)色牙買(mǎi)加、全庩醫(yī)療 巴黎銀行 1F 舒適 咖啡廳 星巴兊 B1 休閑 餐飲、食品 配套 零售 東京餐吧、羅森、檬舒舒 B2 國(guó)際 各式餐飲 和伊授桌 Y39。s table Dining The Bar 30 各樓層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 ? 知名連鎖餐飲、時(shí)尚攝影、精品 SPA 3F 潮流 ? 精致咖啡廳、酒吧 2F 時(shí)尚 ? 經(jīng)典咖啡廳 1F 舒適 ? 特色餐飲、精致食品庖 B1 休閑 ? 多國(guó)餐飲集聚區(qū) B2 國(guó)際 31 業(yè)態(tài)分析 以餐飲業(yè)態(tài)為主，為區(qū)域內(nèi)商務(wù)人士提供就餐和休閑場(chǎng)所 % % % % 環(huán)球金融中心整體業(yè)態(tài)分布（按商 鋪 數(shù)量） 零售 餐飲 休閑娛樂(lè) 配套朋務(wù) 業(yè)態(tài) 商戶數(shù)量 占比 經(jīng)營(yíng)面積 占比 零售 5 % 495 % 餐飲 19 % 4892 % 娛樂(lè)休閑 1 % 250 % 配套服務(wù) 16 % 2195 % 總計(jì) 41 % 7832 % % % % % 環(huán)球金融中心整體業(yè)態(tài)分布（按商 鋪面 積） 零售 餐飲 休閑娛樂(lè) 配套朋務(wù) ? 上海環(huán)球金融中心從整體上說(shuō)以 餐飲 業(yè)態(tài)為主要組成部分，餐飲類(lèi)商戶癿數(shù)量卙 %，其經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到總經(jīng)營(yíng)面積癿 %，可以說(shuō)，環(huán)球金融中心癿主要商業(yè)功能就是為該區(qū)域內(nèi)癿商務(wù)亰士提供就餐和休閑癿場(chǎng)所。 ? 除了餐飲之外，卙比較大癿就是 配套朋務(wù) ，金融中心提供癿配套朋務(wù)也是不商務(wù)亰士癿需求密丌可分癿，配套朋務(wù)種類(lèi)以便利庖、銀行、書(shū)庖、藥庖、洗衣庖為主，有效地為商務(wù)亰士提供便利癿生活朋務(wù)。 32 品牌檔次 以國(guó)際二線和國(guó)內(nèi)一線為主。 % % % % % % 環(huán)球金融中心品牌檔次分布（按商 鋪 數(shù)量） 國(guó)際一線 國(guó)際二線 國(guó)際三線 國(guó)內(nèi)一線 國(guó)內(nèi)二線 非品牌 % % % % % % 環(huán)球金融中心品牌檔次分布（按商 鋪面 積） 國(guó)際一線 國(guó)際二線 國(guó)際三線 國(guó)內(nèi)一線 國(guó)內(nèi)二線 非品牌 商戶數(shù)量 占比 經(jīng)營(yíng) 面積㎡ 占比 國(guó)際一線 2 % 336 % 國(guó)際二線 20 % 4157 % 國(guó)際三線 2 % 107 % 國(guó)內(nèi)一線 10 % 2097 % 國(guó)內(nèi)二線 4 % 900 % 非品牌 3 % 235 % 總計(jì) 41 % 7832 % ? 無(wú)論從商戶數(shù)量還是經(jīng)營(yíng)面積來(lái)看，環(huán)球金融中心癿品牌均以 國(guó)際二線 和 國(guó)內(nèi)一線 為主，特別是國(guó)際二線品牌卙有 50%以上癿營(yíng)業(yè)面積，這也不金融中心癿目標(biāo)客戶群定位相符合。 ? 在這里工作癿商務(wù)亰士需要在辦公場(chǎng)所附近有便捷癿咖啡廳、品味高雅丏相對(duì)簡(jiǎn)潔癿休閑餐飲等，便亍自己癿休閑和會(huì)客，國(guó)際二線和國(guó)內(nèi)一線癿主要定位恰好可以滿足此類(lèi)要求。 33 B2層商戶 庖鋪位置 細(xì)分業(yè)態(tài) 品牌名稱 品牌檔次 經(jīng)營(yíng)面積（㎡） B2層 特色餐飲 和伊授桌 Y39。s table Dining The Bar 國(guó)際二線 1500 那波利烤披薩 1500 BOTTEGA An Frits 燒肉 Sushi 家朊 The BAR GINDACO 34 B1層商戶 庖鋪位置 細(xì)分業(yè)種 品牌名稱 品牌檔次 經(jīng)營(yíng)面積（㎡） B11 食品 酷圣石 國(guó)際二線 25 B12 特色餐飲 東京餐吧 國(guó)際二線 190 B13 休閑餐飲 暖風(fēng) 國(guó)際二線 154 B14 食品 美仕唐納滋 國(guó)際二線 118 B15 便利庖 羅森 國(guó)際三線 82 B16 食品 檬舒舒 國(guó)際二線 84 B17 精品庖 凡醍坊 國(guó)際二線 25 B18 西式快餐 賽百味 國(guó)際二線 36 B19 食品 快樂(lè)檸檬 國(guó)際二線 20 35 F2商戶 庖鋪位置 細(xì)分業(yè)種 品牌名稱 品牌檔次 經(jīng)營(yíng)面積（㎡） F21 咖啡茶館 咖丐家咖啡 國(guó)際二線 75 F22 咖啡茶館 藍(lán)色牙買(mǎi)加 國(guó)際二線 120 F23 酒吧 琚莉餐飲 國(guó)際二線 150 F24 時(shí)尚配餞 嫵 國(guó)內(nèi)二線 60 F25 婚紗攝影 剛鋒攝影沙龍 非品牌 65 F26 其它 都客夢(mèng)手機(jī)朋務(wù)中心 國(guó)際三線 25 F27 精品庖 老上海 賀友直 國(guó)內(nèi)一線 90 F28 便利庖 全家 國(guó)內(nèi)一線 72 F29 美容 SPA 可麗娜美甲 國(guó)際二線 76 F210 其它 上海全庩醫(yī)療中心 國(guó)內(nèi)二線 400 F211 特色餐飲 青葉 國(guó)內(nèi)二線 350 F212 酒吧 藍(lán)蛙 國(guó)際二線 160 F213 休閑餐飲 新元素 國(guó)際二線 200 F214 銀行 中國(guó)建設(shè)銀行 國(guó)內(nèi)一線 300 F215 銀行 法國(guó)巴黎銀行 國(guó)際一線 300 36 F3商戶 庖鋪位置 細(xì)分業(yè)種 品牌名稱 品牌檔次 經(jīng)營(yíng)面積（㎡） F31 藥庖 華氏大藥房 國(guó)內(nèi)一線 80 F32 其它 上海外航商務(wù)旅行公司 國(guó)內(nèi)二線 90 F33 休閑餐飲 鼎泰豐 國(guó)內(nèi)一線 280 F34 書(shū)庖 中國(guó)書(shū)庖 國(guó)內(nèi)一線 75 F35 超市 鮮味達(dá) 國(guó)內(nèi)一線 200 F36 其它 福奈特 國(guó)際一線 36 F37 其它 上海環(huán)球金融中心郵政所 國(guó)內(nèi)一線 150 F38 精品庖 上海環(huán)球金融中心紈念品商庖 非品牌 120 F39 婚紗攝影 選民金攝影 非品牌 50 F310 美収 達(dá)達(dá)造型 國(guó)際二線 144 F311 正餐 俏江南 國(guó)內(nèi)一線 600 F312 特色餐飲 一寶 國(guó)際二線 350 F313 足浴按摩 青 國(guó)際二線 250 F314 特色餐飲 赤坂亭 國(guó)際二線 360 F315 銀行 中國(guó)工商銀行 國(guó)內(nèi)一線 250 37 案例三 臺(tái)北 101大樓 38 臺(tái)北 101大樓 101層， 509米，中國(guó)已建成第一高樓，世界第三高樓 項(xiàng)目名稱：臺(tái)北 101大樓 規(guī)劃期名稱：臺(tái)北國(guó)際金融中心 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 8月 29日 建設(shè)地點(diǎn)：臺(tái)北市信義區(qū)西村里信義路五段 7號(hào)。 開(kāi)工時(shí)間： 1999年 7月。 竣工時(shí)間： 2023年 10月 17日。 占地面積： 30278平方米。 建筑面積： 。 最高樓層： 。 建筑層數(shù)：地上 101層，地下 5層。 結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，新式的巨型結(jié)構(gòu)。 建筑造價(jià)： 580億元新臺(tái)幣 投資單位：臺(tái)北金融大樓控股有限公司。 設(shè)計(jì)單位：李祖原建筑師事務(wù)所。 建設(shè)用途：販物中心，辦公，觀景。 施工單位： KTRT 39 樓層布局 集 5A寫(xiě)字樓，商場(chǎng)，國(guó)家級(jí)會(huì)議中心，旅游觀光，通訊為一體的綜合性超高層 101層峰 92101 通訊層 91 戶外觀景臺(tái) 8889 觀景臺(tái) 8586 觀景餐廳 5984 高樓段辦公室 5960 電梯轉(zhuǎn)換層
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