北京朝青板塊住宅區(qū)域分析(編輯修改稿)
2025-01-17 02:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 Z TOWN 560套 90% 300多套n銷售情況?目前各項(xiàng)目現(xiàn)階段銷售均以達(dá)到 80%以上，并有 3個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)階段已經(jīng)售罄?三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)整體售罄，板塊區(qū)域未來(lái)供應(yīng) 3700多套 板塊內(nèi)在售項(xiàng)目現(xiàn)階段銷售狀況良好在售商品房情況n裝修分析項(xiàng)目名稱 裝修程度裝修標(biāo)準(zhǔn)（元 /平米）東恒時(shí)代 精裝 2023新華聯(lián)麗景珊瑚灣 精裝 2023東區(qū)國(guó)際 精裝 15002023萬(wàn)科金陽(yáng)國(guó)際公寓 精裝 2023泛海國(guó)際社區(qū) 精裝 3500潤(rùn)楓水尚 精裝 2500星河灣 精裝 4000－ 10000金隅鳳麟洲 毛坯 ——萬(wàn)科東第 精裝 1600合生橄欖季 精裝 1500東岸 毛坯 ——華紡易城 毛坯 ——海華堂 毛坯 ——青年匯 精裝 1000AZ TOWN 精裝 1500?精裝修的項(xiàng)目較多，數(shù)量占所有項(xiàng)目的 70%以上?所有精裝修項(xiàng)目中裝修標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到 1500元 /平方米以上，精裝標(biāo)準(zhǔn)較高?出現(xiàn)每平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到 400010000元的項(xiàng)目板塊內(nèi)在售項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，產(chǎn)品檔次較高在售商品房情況n配套情況 項(xiàng)目名稱 面積（萬(wàn)平 方米） 用途東恒時(shí)代 會(huì)所新華聯(lián)麗景珊瑚灣 未定 酒店?yáng)|區(qū)國(guó)際 2 會(huì)所，幼兒園萬(wàn)科金陽(yáng)國(guó)際公寓 商業(yè)泛海國(guó)際社區(qū) 商業(yè)、會(huì)所、學(xué)校潤(rùn)楓水尚 商業(yè)、學(xué)校星河灣 2 商業(yè)金隅鳳麟洲 商業(yè)萬(wàn)科東第 商業(yè)合生橄欖季 2 商業(yè)東岸 健身會(huì)所華紡易城 健身會(huì)所海華堂 會(huì)所青年匯 未定 未定AZ TOWN 5 商業(yè)?各項(xiàng)目規(guī)劃配套面積約 ?各項(xiàng)目配套多為商業(yè)和會(huì)所為主，也有部分酒店和學(xué)校、幼兒園 板塊內(nèi)在售項(xiàng)目總配套面積雖近 30萬(wàn)平方米，但其僅占總開(kāi)發(fā)面積的 %，配套開(kāi)發(fā)還有不足在售商品房情況n客戶分析 客戶組成 購(gòu)買原因?北京與外地客戶數(shù)量基本持平?購(gòu)買客戶以在 CBD工作的中高管、高級(jí)白領(lǐng)居多，有部分中央電視臺(tái)工作和娛樂(lè)明星?客戶收入較高，年薪均在 20萬(wàn)以上，甚至更高?客戶年齡多數(shù)在 2540歲之間?家庭結(jié)構(gòu)主要為兩三口家庭?以自住為主，約占 70%以上?自主客戶多數(shù)把此地作為第一居所客戶演變?04年之前，普通消費(fèi)者?0406年，年輕新興企業(yè)白領(lǐng)和中產(chǎn)之家?06年至今，中高管、高級(jí)白領(lǐng)、富人板塊內(nèi)二手房情況姚家園路朝陽(yáng)北路朝陽(yáng)路京通快速路東四環(huán) 青年路十里堡路北京星河灣 (230平米 520萬(wàn) )23000元 /平方米萬(wàn)科東第 (163平米 326萬(wàn) )20230元 /平方米合生橄欖季 (163平米200萬(wàn) )12300元 /平方米東岸 (81平米 106萬(wàn))13000元 /平方米A ZTOWN(135平 162萬(wàn))12023元 /平方米青年匯 (38平米 50萬(wàn))13000元 /平方米泛海國(guó)際 (121平米 168萬(wàn) )14000元 /平方米華紡易城 (108平米125萬(wàn) )11600元 /平方米潤(rùn)楓水尚 (83平米125萬(wàn) )15000元 /平方米東區(qū)國(guó)際 (172平米 206萬(wàn) )12023元 /平方米東恒時(shí)代 (一期 61平米90萬(wàn) ) 15000元 /平方米 目前在選取的這幾個(gè)項(xiàng)目中，二手房?jī)r(jià)格均在 12023元每平方以上，平均在每平方米1400015000元左右，價(jià)格較高市場(chǎng)環(huán)境分析 —— 小結(jié)項(xiàng)目多為普通住宅和公寓，開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，供應(yīng)量較大各項(xiàng)目主力戶型為 100200平方米兩居室，適合兩三口之家居住各項(xiàng)目現(xiàn)銷售均價(jià)均在 12023元 /平方米以上，板塊內(nèi)各項(xiàng)目現(xiàn)銷售加權(quán)平均價(jià)為 21828元 /平方米，總價(jià)多在 150300萬(wàn)元區(qū)間內(nèi)，價(jià)格相對(duì)較高精裝修的項(xiàng)目較多，且裝修標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到1500元 /平方米以上，精裝標(biāo)準(zhǔn)較高各項(xiàng)目規(guī)劃配套面積約 ，多為商業(yè)和會(huì)所為主，也有部分酒店和學(xué)校、幼兒園，配套設(shè)施不斷完善各項(xiàng)目現(xiàn)階段銷售均以達(dá)到 80%以上，并有 3個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)階段已經(jīng)售罄，整體銷售狀況較好區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格均在 12023元每平方以上，平均在每平方米 1400015000元，區(qū)域價(jià)值提升北京與外地客戶數(shù)量基本持平以自住為主，約占 70%以上購(gòu)買客戶以在 CBD工作的中高管、高級(jí)白領(lǐng)居多，有部分中央電視臺(tái)工作和娛樂(lè)明星客戶收入較高客戶年齡多數(shù)在 2540歲之間，工作繁忙家庭結(jié)構(gòu)主要為兩三口家庭自主客戶多數(shù)把此地作為第一居所供給特征 需求特征朝青板塊銷售旺盛，區(qū)域價(jià)值提升典型個(gè)案分析典型個(gè)案分析3AZ town(愛(ài)這城 )216。 開(kāi)發(fā)商：北京首創(chuàng)新資置業(yè)有限公司216。 投資商：首創(chuàng)置業(yè)、新加坡 GIC 216。 物業(yè)公司：北京新昌金網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理有限公司216。 項(xiàng)目位置： 朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)路華堂商場(chǎng) 東 50216。 總占地： 19萬(wàn)平米216。 建筑面積： 45萬(wàn)平方米 (一期 8萬(wàn)平米，二期 20萬(wàn)平米 )216。 容積率： 216。 綠化率： 33%216。 物業(yè)類型 :精裝公寓、酒店、商業(yè)216。 住宅建筑形式：塔樓、板樓AZ town概況項(xiàng)目位置朝 陽(yáng) 北 路朝 陽(yáng) 路十里堡華堂住宅開(kāi)盤時(shí)間：一期 2023年 11月 二期 2023年 9月住宅入住時(shí)間：一期 2023年；二期 2023年AZ town區(qū)位四惠橋慈云寺橋AZ town四惠地鐵十里堡華堂云柏鞋業(yè)商場(chǎng)蘇寧電器法寶超市通往地鐵的路步行約 15分鐘朝 陽(yáng) 北 路朝 陽(yáng) 路216。屬于朝青版塊的核心商業(yè)區(qū) (以華堂商場(chǎng)為中心 )216。位于國(guó)貿(mào)東邊，是 CBD的外延216。項(xiàng)目在朝陽(yáng)路上，目前朝陽(yáng)路正在施工，交通不順暢216。在地鐵 1號(hào)線沿線上AZ town周邊四惠橋慈云寺橋AZ town四惠地鐵十里堡華堂云柏鞋業(yè)商場(chǎng)公交車： 731 846 855 718 419 653 342等蘇寧電器法寶超市通往地鐵的路步行約 15分鐘公交車112總站朝 陽(yáng) 北 路朝 陽(yáng) 路麥當(dāng)勞肯德基必勝客優(yōu)勢(shì)：216。項(xiàng)目在華堂商場(chǎng)的東邊，從小區(qū)步行需 10分鐘，購(gòu)物條件便利；
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1