北京朝青板塊住宅區(qū)域分析-全文預覽
【正文】 ?04年之前，普通消費者?0406年，年輕新興企業(yè)白領和中產之家?06年至今，中高管、高級白領、富人板塊內二手房情況姚家園路朝陽北路朝陽路京通快速路東四環(huán) 青年路十里堡路北京星河灣 (230平米 520萬 )23000元 /平方米萬科東第 (163平米 326萬 )20230元 /平方米合生橄欖季 (163平米200萬 )12300元 /平方米東岸 (81平米 106萬)13000元 /平方米A ZTOWN(135平 162萬)12023元 /平方米青年匯 (38平米 50萬)13000元 /平方米泛海國際 (121平米 168萬 )14000元 /平方米華紡易城 (108平米125萬 )11600元 /平方米潤楓水尚 (83平米125萬 )15000元 /平方米東區(qū)國際 (172平米 206萬 )12023元 /平方米東恒時代 (一期 61平米90萬 ) 15000元 /平方米 目前在選取的這幾個項目中，二手房價格均在 12023元每平方以上，平均在每平方米1400015000元左右，價格較高市場環(huán)境分析 —— 小結項目多為普通住宅和公寓，開發(fā)規(guī)模較大，供應量較大各項目主力戶型為 100200平方米兩居室，適合兩三口之家居住各項目現銷售均價均在 12023元 /平方米以上，板塊內各項目現銷售加權平均價為 21828元 /平方米，總價多在 150300萬元區(qū)間內，價格相對較高精裝修的項目較多，且裝修標準均達到1500元 /平方米以上，精裝標準較高各項目規(guī)劃配套面積約 ，多為商業(yè)和會所為主，也有部分酒店和學校、幼兒園，配套設施不斷完善各項目現階段銷售均以達到 80%以上，并有 3個項目現階段已經售罄，整體銷售狀況較好區(qū)域內二手房價格均在 12023元每平方以上，平均在每平方米 1400015000元，區(qū)域價值提升北京與外地客戶數量基本持平以自住為主，約占 70%以上購買客戶以在 CBD工作的中高管、高級白領居多，有部分中央電視臺工作和娛樂明星客戶收入較高客戶年齡多數在 2540歲之間，工作繁忙家庭結構主要為兩三口家庭自主客戶多數把此地作為第一居所供給特征 需求特征朝青板塊銷售旺盛，區(qū)域價值提升典型個案分析典型個案分析3AZ town(愛這城 )216。此后，北京星河灣、逸翠園、和 AZ Town相繼上市，朝青板塊成為京城樓市最受關注的熱點區(qū)域之一。 朝青板塊 發(fā)展初期 ，大部分項目 檔次偏低 。 由于特殊的地理位置和區(qū)域屬性，朝陽區(qū)現已成為北京市發(fā)展最快，最好的行政區(qū)朝陽區(qū)現狀n 龍頭地位 朝陽區(qū)的經濟發(fā)展水平逐年穩(wěn)步提高， GDP年增長率除 01年、 05年外均 高于 北京市 GDP年增長率，經濟發(fā)展速度高于北京市的平均發(fā)展，對北京市的經濟發(fā)展啟到 帶動作用朝陽區(qū)現狀n 龍頭地位 朝陽區(qū)的房地產發(fā)展逐年穩(wěn)步提高，房地產投資總額 不斷升高 ， 06年房地產投資總額占北京市整體房地產投資總額的比例已近 30%，朝陽區(qū)商品房均價近年均高于北京市房地產均價 —— 區(qū)域發(fā)展水平高于北京市的平均發(fā)展水平，所以朝陽區(qū)房地產市場對于北京地區(qū)整體的房地產市場啟到 風向標 的作用n CBD動力 位于朝陽區(qū)內的北京中央商務區(qū)（ CBD），占地僅 ，但隨著近年經濟的高速發(fā)展， CBD已經成為了朝陽區(qū)，甚至北京市發(fā)展的核心動力，帶動CBD周邊區(qū)域的價值提升，由此標簽 “ 后 CBD” 、 “ 泛 CBD” 、 “ CBD后花園 ”等的地區(qū)應運而生。分布著 146個外國駐華使館和國際組織機構，在中國對外交往中發(fā)揮著重要作用。 時期一： 1999年 2023年，朝青板塊區(qū)域發(fā)展為從倉儲用地調整為居住用地，住宅開發(fā)區(qū)域主要集中在朝陽北路以南地區(qū)，項目多以經濟適用房和中低檔住宅為主，但已經出現朝陽園這樣的高檔涉外公寓項目。 上市時間 項目名稱 規(guī)模 (m2) 地址 類型2023年 珠江羅馬嘉園 600000朝陽北路與青年路交口 普通住宅疊彩園 70000 朝陽路 普通住宅炫特區(qū) 300000 十里堡路 普通住宅2023年 中水金海嘉苑 40000 姚家園路 普通住宅青年匯 320230 朝陽北路與青年路交口 普通住宅華紡易城 500000 青年路 普通住宅東岸 210000 朝陽北路 普通住宅朝陽捷座 40000 十里堡路 普通住宅n興起階段 0 04年朝青板塊主要上市樓盤基本信息表 朝青板塊發(fā)展歷程數據來源：北京房地產交易管理網上市時間 項目名稱規(guī)模(m2) 地址 類型2023年 國美第一城 1000000 青年路 普通住宅朝陽嘉園 500000 十里堡路 普通住宅特區(qū) 808 35000 十里堡路 普通住宅酷特區(qū) 30000 十里堡路 公寓CASA（天天朝陽） 30000 朝陽路 普通住宅北京星河灣 600000 朝陽北路 公寓逸翠園 360000 姚家園路 普通住宅等天鵝灣 460000 朝陽北路 公寓AZ Town 450000 十里堡路 公寓n爆發(fā)階段 05年朝青板塊主要上市樓盤基本信息表 朝青板塊發(fā)展歷程數據來源：北京房地產交易管理網 時期三： 05年，國美第一城百萬大盤上市熱銷，朝青板塊成為北京房地產市場的熱點。除北京星河灣、珠江羅馬嘉園、 AZ Town、青年匯、東岸等項目的后期產品之外，潤楓水尚、金隅風麟洲等項目都陸續(xù)上市。 物業(yè)公司：北京新昌金網絡物業(yè)管理有限公司216。 容積率： 216。屬于朝青版塊的核心商業(yè)區(qū) (以華堂商場為中心 )216。項目在華堂商場的東邊，從小區(qū)步行需 10分鐘，購物條件便利；216。附近沒有知名大醫(yī)院，最近的民航醫(yī)院距小區(qū)東 2公里；216。到地鐵需要穿越鐵道，有不安全隱患；AZ town周邊華堂商場華堂商場十里堡車站，對面是肯德基十里堡車站，對面是肯德基云柏鞋城和郭林家常菜云柏鞋城和郭林家常菜112總站總站麥當勞和服裝城麥當勞和服裝城朝陽路正在施工，將是雙向 4車道規(guī)劃及配套百貨商場5萬平米 商務會所約為 7萬平米幼兒園4300平米公園1萬平米7 7 會所AZ town二期朗士公館二期朗士公館一期悠客公寓一期悠客公寓項目住宅分為二期u一期名為
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