北京朝青板塊住宅區(qū)域分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 項(xiàng)目低價(jià)入市，價(jià)格拉升較快，但仍熱銷，營(yíng)銷比較成功缺陷216?？蛻繇?xiàng)目現(xiàn)況216。家庭結(jié)構(gòu)：一期多為 23口之家二期多為 35口之家，改善生活條件，多為第 N次置。年齡： 一期 2540歲，年輕人居多二期 3050歲，中年購(gòu)買者居多216。項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍隨著整體市場(chǎng)的上揚(yáng)而漲價(jià)AZ town銷售售樓處AZ town銷售銷售點(diǎn)評(píng)216。一期有變電站輻射和火車噪音污染的問題，價(jià)格有點(diǎn)受制約216。二期 06年 9月開盤價(jià)： 11000元 /平米216。 租金：地上： 150元 /月；地下 400元 /月AZ town物業(yè)點(diǎn)評(píng)：216。 精裝可選內(nèi)容太少，對(duì)客戶來說缺少個(gè)性化內(nèi)容216。南側(cè)兩臥室被客廳分割，動(dòng)靜區(qū)相互影響216。衛(wèi)生間沒有窗戶216。 高檔次的商業(yè)配套提升了整個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值A(chǔ)Z town規(guī)劃及配套夜景鳥瞰效果圖住宅 ：（ 精裝修）?共 2300套?ABCDEF為一期悠客公寓，約 700套?GHJKLMN為二期朗士公寓，約 1600套 )?ABC： 18層塔樓， 2梯 56戶；?D： 16層塔樓， 2梯 56戶；?F： 20層板樓， 2梯 34戶；?G： 18層板樓， 2梯 2戶；?M： 18層板樓， 2梯 2戶；?K： 9層板樓， 2梯 2戶，?L： 14層板樓， 2梯 2戶；AZ town產(chǎn)品 ——規(guī)劃北西南東一期悠客公寓一期悠客公寓二期朗士公館二期朗士公館建筑層高： ，實(shí)際層高 裝修標(biāo)準(zhǔn)：一期 800元 /平米，二期 1500元 /平米ABCDEFHGKMNL JAZ town產(chǎn)品 ——規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：216。附近沒有知名大醫(yī)院，最近的民航醫(yī)院距小區(qū)東 2公里；216。屬于朝青版塊的核心商業(yè)區(qū) (以華堂商場(chǎng)為中心 )216。 物業(yè)公司：北京新昌金網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理有限公司216。 上市時(shí)間 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 (m2) 地址 類型2023年 珠江羅馬嘉園 600000朝陽北路與青年路交口 普通住宅疊彩園 70000 朝陽路 普通住宅炫特區(qū) 300000 十里堡路 普通住宅2023年 中水金海嘉苑 40000 姚家園路 普通住宅青年匯 320230 朝陽北路與青年路交口 普通住宅華紡易城 500000 青年路 普通住宅東岸 210000 朝陽北路 普通住宅朝陽捷座 40000 十里堡路 普通住宅n興起階段 0 04年朝青板塊主要上市樓盤基本信息表 朝青板塊發(fā)展歷程數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上市時(shí)間 項(xiàng)目名稱規(guī)模(m2) 地址 類型2023年 國(guó)美第一城 1000000 青年路 普通住宅朝陽嘉園 500000 十里堡路 普通住宅特區(qū) 808 35000 十里堡路 普通住宅酷特區(qū) 30000 十里堡路 公寓CASA（天天朝陽） 30000 朝陽路 普通住宅北京星河灣 600000 朝陽北路 公寓逸翠園 360000 姚家園路 普通住宅等天鵝灣 460000 朝陽北路 公寓AZ Town 450000 十里堡路 公寓n爆發(fā)階段 05年朝青板塊主要上市樓盤基本信息表 朝青板塊發(fā)展歷程數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 時(shí)期三： 05年，國(guó)美第一城百萬大盤上市熱銷，朝青板塊成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。分布著 146個(gè)外國(guó)駐華使館和國(guó)際組織機(jī)構(gòu)，在中國(guó)對(duì)外交往中發(fā)揮著重要作用。 朝青板塊 發(fā)展初期 ，大部分項(xiàng)目 檔次偏低 。 朝青板塊 持續(xù)發(fā)展 ，須臾升級(jí)為 高檔生活區(qū)朝青板塊發(fā)展歷程n持續(xù)發(fā)展階段數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)朝青板塊發(fā)展歷程1999年 —2023 年《 北京中心城控制性詳細(xì)規(guī)劃 》 倉(cāng)儲(chǔ)用地改造蓄勢(shì)階段2023年 —2023 年朝陽北路全線通車 項(xiàng)目檔次提升興起階段2023年品牌房地產(chǎn)商大規(guī)模進(jìn)駐 規(guī)模性發(fā)展爆發(fā)階段2023年至今中高檔項(xiàng)目不斷發(fā)展 形成高檔生活區(qū)持續(xù)發(fā)展區(qū)域環(huán)境分析 —— 小結(jié)朝陽區(qū)良好的整體環(huán)境CBD的影響力和帶動(dòng)效應(yīng)“ 后 CBD” 位置板塊內(nèi)近年健康的發(fā)展? 板塊和朝陽區(qū)良性的依附發(fā)展? 板塊與 CBD的聯(lián)動(dòng)發(fā)展? 滿足中高檔生活居住需求和其他需求? 板塊自身價(jià)的繼續(xù)提升朝青板塊現(xiàn)狀市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析2I. 在售商品房情況II. 板塊內(nèi)二手房情況姚家園路朝陽北路朝陽路京通快速路東四環(huán) 青年路十里堡路 金隅鳳麟洲北京星河灣萬科東第合生橄欖季東岸新華聯(lián)麗景海華堂A ZTOWN東恒時(shí)代青年匯泛海國(guó)際萬科金陽華紡易城潤(rùn)楓水尚東區(qū)國(guó)際 目前在售 15個(gè)住宅項(xiàng)目，主要分布在青年路、十里堡路、東四環(huán)、朝陽路、朝陽北路、姚家園路、東四環(huán)、十里堡路、青年路沿線在售商品房情況在售商品房情況項(xiàng)目名稱 占地面積（萬平米）建筑面積（萬平米）物業(yè)類型住宅 總戶數(shù)東恒時(shí)代 10 40 普通住宅 4000新華聯(lián)麗景珊瑚灣 6 13 普通住宅 430東區(qū)國(guó)際 10 23 公寓 2023萬科金陽國(guó)際公寓 2 公寓 242泛海國(guó)際社區(qū) 200 260 公寓 2700潤(rùn)楓水尚 普通住宅 2124星河灣 56 普通住宅、公寓 1426金隅鳳麟洲 普通住宅 532萬科東第 6 普通住宅 300合生橄欖季 21 53 普通住宅 3000東岸 7 普通住宅 1450華紡易城 25 48 普通住宅 380海華堂 普通住宅、公寓 1800青年匯 14 32 普通住宅 620AZ TOWN 19 45 普通住宅 800n供應(yīng)規(guī)模?項(xiàng)目多為普通住宅和公寓?占地總量 萬平方米?總開發(fā)面積達(dá)?住宅總戶數(shù) 21804戶板塊內(nèi)土地開發(fā)量較大，總開發(fā)面積較大在售商品房情況n戶型分析?各項(xiàng)目主力戶型面積區(qū)間在 100200平方米左右?各項(xiàng)目的主力戶型多為兩居或兩居以上，占所有項(xiàng)目的 90%以上?以 2居室為主力戶型的項(xiàng)目，約占 47%?出現(xiàn)以面積在 200400平方米區(qū)間為主力戶型的項(xiàng)目 現(xiàn)售項(xiàng)目主力戶型特征統(tǒng)一，正對(duì)客群較為明顯在售商品房情況n價(jià)格分析項(xiàng)目名稱 近期開盤價(jià)
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