朝青項(xiàng)目報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-27 21:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 130萬(wàn)平方米 （ 未定 ） ， ?目前確定的是20萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓和 10萬(wàn)平方 米 的 公 寓（ 含 商 務(wù) 公寓 ） ， 其中 商務(wù)公寓預(yù)計(jì) 均價(jià)在 1300014000元 /平方米之間 。 ， 區(qū)域市場(chǎng)分析 規(guī)劃潛在項(xiàng)目 ? 集中在三環(huán)沿線及三環(huán)內(nèi) 占地面積 建筑面積（ha） (萬(wàn)m2)1 科技人員公寓 北京機(jī)電院系技術(shù)股份有限公司 公寓 2富力廣場(chǎng)與青年交流中心中青高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 辦公 3 白家莊西里危改 北京恒世華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 居住及商業(yè)金融綜合 4 綜合樓 北京匯和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 辦公商業(yè)金融 5 新城國(guó)際 2 、 3 期 北京萬(wàn)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 公寓商業(yè) 6 寫(xiě)字樓、商業(yè) 北京萬(wàn)通世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 寫(xiě)字樓商業(yè) 商業(yè)97 待定 北京市土地中心 商務(wù)（文化娛樂(lè)） 8 六里屯麗水園公建 北京市朝陽(yáng)區(qū)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā) 9北京地質(zhì)儀器廠三期A區(qū)北京天元港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 10 雪蓮大廈 北京紡織控股有限責(zé)任公司 商業(yè)金融 11 以太廣場(chǎng) 北京以太物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 商業(yè)寫(xiě)字樓 212 麗堡中心 北京勝古房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 商業(yè)金融娛樂(lè)居住 13 希翰大廈 北京勝古房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 商業(yè)金融娛樂(lè)居住 14呼家樓商務(wù)居住區(qū)綜合區(qū)一期首創(chuàng)朝陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 商業(yè)金融居住文化 16 3415 首信技術(shù)中心 普天首信通信設(shè)備廠 商業(yè)金融辦公 16 元泰國(guó)際大廈 北京元泰物業(yè)發(fā)展有限公司 公寓（R6）及商業(yè) 1編號(hào) 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商 物業(yè)類型? 項(xiàng)目周邊的潛在項(xiàng)目數(shù)量較多 ， 涵蓋了從公寓 、 辦公 、商業(yè)到公建的各種物業(yè) ? 總規(guī)模上百萬(wàn) ， 一方面加劇競(jìng)爭(zhēng) ， 另一方面也促進(jìn)了區(qū)域的成熟 細(xì)分市場(chǎng)分析 ? 居住類物業(yè) 大戶型 一般戶型 小戶型 ? 偏商物業(yè) 寫(xiě)字樓 商住 酒店 服務(wù)式公寓 商業(yè) 光彩國(guó)際公寓 160000 48000 2 0 0 2 年1 1 月 16000 435 萬(wàn) 精裝紫荊豪庭 61000 15000 2 0 0 2 年8 月 11000 350 萬(wàn) 精裝新城國(guó)際 340000 170000 2 0 0 2 年1 1 月 15000 195 萬(wàn) 精裝北京高爾夫公寓 88000 12023 2023 年 10 月 16000 432 萬(wàn) 精裝棕櫚泉國(guó)際公寓 250000 5000 2 0 0 3 年1 月 16000 180萬(wàn) 精裝公園大道 250000 16000 2 0 0 3 年9 月 13000 240 精裝龍閣 19491 2 0 0 3 年8 月 9500 180 毛坯鵬麗國(guó)際公寓 48666 30000 2 0 0 2 年3 月 12500 精裝鳳凰城 120230 120230 2 0 0 4 年7 月 11000 280 廚衛(wèi)精裝維多利亞花園公寓 40000 2 0 0 4 年5 月 15800 精裝鉑宮 202300 45000 2 0 0 3 年9 月 17000 350 精裝康堡花園 47000 10000 2 0 0 2 年1 月 10000 170 精裝項(xiàng)目名稱 規(guī)模 在售面積 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 均價(jià) 主力戶型總價(jià) 裝修? 總供應(yīng)量約 160萬(wàn)平方米 ? 產(chǎn)品檔次高，高單價(jià)、高總價(jià) ? 戶型舒適，精裝修 ? 朝陽(yáng)公園、 CBD的表現(xiàn)比較好， ? 工體、朝外商圈的表現(xiàn)相對(duì)較差 ? 客戶為自用和投資相結(jié)合，外籍客戶占一定比例 細(xì)分市場(chǎng)分析 居住類物業(yè) —— 大戶型 ? 居住類型多樣 ? 價(jià)格水平差別較大 ? 市場(chǎng)表現(xiàn)不溫不火 項(xiàng)目名稱 在售面積 均價(jià) 總建筑面積 開(kāi)盤(pán)日期主力戶型面積（平方米）主力戶型總價(jià)（萬(wàn)元）杰座 0 10000 25000 2 0 0 2 年5 月 9 0 1 4 0 9 0 1 4 0昆泰國(guó)際中心 8800 14000公寓2 2 0 0 0 ，酒店式公寓420238 0 1 6 0 1 0 0 2 0 0海悅名門 9000 230002 0 0 3 年5 月276 5 1 1 2 6 0 1 0 0北京財(cái)富中心 0 13800 720230 2 0 0 1 年1 2 月 9 0 1 6 0 1 2 4 2 2 0萬(wàn)達(dá)國(guó)際公寓 30000 135004 8 0 0 0 0 （公寓3 0 0 0 0 0 ）2 0 0 3 年1 0 月 1 1 3 1 4 4 1 2 0 1 5 0公園 5 號(hào) 230000 7200 230000 2 0 0 3 年1 1 月 1 1 0 1 5 0 8 0 1 1 0旺座中心 5500 2 5 0 0 美元 110000 2 0 0 2 年7 月 1 1 0 1 5 6 2 2 0 3 1 2御東花園 11400 16800 20230 2 0 0 4 年6 月 125 210居住類物業(yè) —— 一般戶型 ? 總供應(yīng)量約 60萬(wàn)平方米 ? 類型多樣 ? 總體市場(chǎng)表現(xiàn)較好 ? 總價(jià)敏感 ? 單價(jià)沒(méi)有高過(guò)同區(qū)域內(nèi)大戶型單價(jià) ? 投資價(jià)值較大，因此客戶中投資客戶所占比例較大 非常生活30000(一 期)2700 2023 年4月 850
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