世邦魏理仕廣州市文德路項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第一、二部分初稿(編輯修改稿)
2025-07-18 19:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 容從商鋪投資及租賃兩個(gè)客戶群進(jìn)行分析，對(duì)文化、藝術(shù)商家的特征、消費(fèi)能力、消費(fèi)特征、收入狀況以及對(duì)本項(xiàng)目的要求等方面在數(shù)據(jù)上予以說(shuō)明闡述，從而 為本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、形象定位、價(jià)格定位、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)以及物業(yè)管理提供依據(jù)。 商鋪投資客群分析 （ 1） 人群特征 已婚占 70％以上，擁有私家車(chē)和摩托車(chē)的占了絕大部分。 （ 2） 現(xiàn)時(shí)投資情況 投資者的投資對(duì)象依次為字畫(huà)、家居家飾品和古玩，圖書(shū)、文具行業(yè)較少。經(jīng)營(yíng)面積近 8成在 30㎡以下， 90％的月租金收入在 1萬(wàn)元 /㎡以下。租戶分布上，廣州文化產(chǎn)品市場(chǎng)的輻射范圍不僅局限在國(guó)內(nèi)，與東南亞甚至全球均保持密切的聯(lián)系。 （ 3） 購(gòu)鋪意向 8成左右的目的在文化用品即古玩字畫(huà)方面。投資考慮因素依次序?yàn)椋旱囟?、價(jià)格、回報(bào)率高、經(jīng)營(yíng)特色和配套齊全五項(xiàng)。 商鋪總價(jià)在 30 萬(wàn)以下，面積在 50㎡以下的較受歡迎。 商場(chǎng)配套需求依次序?yàn)閭}(cāng)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)、銀行、貨運(yùn)中心和展示中心。樓層在3層以下，商鋪間隔在 23米的較易被接受。物業(yè)管理的要求依次序?yàn)榻y(tǒng)一代辦經(jīng)營(yíng)證照、統(tǒng)一繳交稅費(fèi)、產(chǎn)品特許經(jīng)營(yíng)和代辦貨運(yùn)。過(guò)八成希望物業(yè)管理價(jià)格在20元 /㎡以下。倉(cāng)儲(chǔ)面積希望在 2050㎡、 50100及 100㎡以上的均近三成左右。 商鋪?zhàn)赓U客群分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之 系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 （ 1） 人群特征 已婚占 70％以上，擁有私家車(chē)和摩托車(chē)的占了絕大部分 ,而經(jīng)營(yíng)收入 100萬(wàn)以上及以下的分別為 4成和 6成。 （ 2） 現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)情況 經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)對(duì)象 依次為字畫(huà)、家居家飾品、古玩和文具，圖書(shū)行業(yè)的較少。經(jīng)營(yíng)面積近 8成在 30㎡以下， 90％的月租金支出在 1萬(wàn)元 /㎡以下。租戶分布上，廣州文化產(chǎn)品市場(chǎng)的輻射范圍不僅局限在國(guó)內(nèi)，與東南亞甚至全球均保持密切的聯(lián)系。 （ 3） 購(gòu)鋪意向 8成左右的目的在文化用品即古玩字畫(huà)方面。投資考慮因素依次序?yàn)椋旱囟?、價(jià)格、回報(bào)率高、經(jīng)營(yíng)特色和商業(yè)氣氛五項(xiàng)。較受商鋪總價(jià)在 50萬(wàn)以下，面積在50㎡以下的均過(guò) 8成，過(guò)半接受租金在 400元 /㎡以下。 裝修及經(jīng)營(yíng)免租期近 6成希望能延長(zhǎng)至 30天和 60天。 商場(chǎng)配套需求依次序?yàn)閭}(cāng)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)、銀行和貨運(yùn)中心 。樓層在 3層以下，商鋪間隔在 23 米的較易被接受。商鋪與倉(cāng)庫(kù)距離在 50 米以下及以上的分別為 7成和 3成，層高有過(guò) 6成認(rèn)為 ，門(mén)寬近 1/3希望為 4米，進(jìn)深有過(guò)半認(rèn)為 56米合理，其次為 4米和 79米。 物業(yè)管理的要求依次序?yàn)榻y(tǒng)一代辦經(jīng)營(yíng)證照、統(tǒng)一繳交稅費(fèi)、產(chǎn)品特許經(jīng)營(yíng)和代辦貨運(yùn)。過(guò)八成希望物業(yè)管理價(jià)格在 20元 /㎡以下。停車(chē)費(fèi) 5元 /㎡被認(rèn)為較為合理。商鋪裝修要求簡(jiǎn)易裝修的達(dá) 8成，選擇中央空調(diào)的逾 7成。倉(cāng)儲(chǔ)面積希望在 50㎡以上的占 60％，倉(cāng)儲(chǔ)租金過(guò)半接受 10元 /㎡以下。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之 系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 數(shù)據(jù)總結(jié)建議 ： ? 投資者的商 鋪投資對(duì)象主要集中于字畫(huà)、家居精品家居裝飾品和古玩，商場(chǎng)的功能劃分和分布應(yīng)有所側(cè)重。尤其商場(chǎng)銷(xiāo)售部分應(yīng)以此項(xiàng)為功能。 ? 受投資總金額的影響，投資者購(gòu)買(mǎi)的商鋪單位面積主要為 50 ㎡以下。 ? 廣州文化產(chǎn)品市場(chǎng)輻射范圍廣，除了國(guó)內(nèi)外，港澳臺(tái)甚至東南亞均有相當(dāng)?shù)挠绊懥Γ谏虉?chǎng)銷(xiāo)售、招租時(shí)應(yīng)盡量擴(kuò)大廣告宣傳的范圍。 ? 細(xì)劃商場(chǎng)的功能分區(qū)。 ? 項(xiàng)目的主導(dǎo)商鋪面積為 3050 ㎡，適當(dāng)增加 30 ㎡以下的小面積商鋪的數(shù)量，以吸引小投資者的進(jìn)駐，帶旺商場(chǎng)銷(xiāo)售氣氛。 ? 建筑設(shè)計(jì)方面重點(diǎn)考慮倉(cāng)庫(kù)和車(chē)位的面積比例和出入通暢性，為滿足客戶的需求，盡 量增加倉(cāng)庫(kù)的面積。 ? 物業(yè)管理更貼近
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