世邦魏理仕廣州市文德路項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告第一、二部分初稿-免費(fèi)閱讀
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 六、項(xiàng)目招商及經(jīng)營管理建議 招商及經(jīng)營管理建議 商業(yè)物業(yè)的招商及經(jīng)營管理，是物業(yè)成功的重要條件，因此必須十分重視招商及后期經(jīng)營管理上的調(diào)控。為圖書中心。 客戶特征 ：購鋪主要以租賃商鋪為主，考慮商業(yè)物業(yè)的租金、入場條件、招商條件以及后期的經(jīng)營管理等方面，對商場的功能規(guī)劃也相對重視。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 還應(yīng)是一個融展覽、鑒定、欣賞、收藏、藝術(shù)表演的空間平臺。 項(xiàng)目開發(fā)結(jié)論建議 基本原則是：差異化營銷。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 細(xì)劃商場的功能分區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 商場配套需求依次序?yàn)閭}庫、停車場、銀行和貨運(yùn)中心 。 （ 1） 人群特征 已婚占 70％以上，擁有私家車和摩托車的占了絕大部分 ,而經(jīng)營收入 100萬以上及以下的分別為 4成和 6成。樓層在3層以下，商鋪間隔在 23米的較易被接受。 商鋪投資客群分析 （ 1） 人群特征 已婚占 70％以上，擁有私家車和摩托車的占了絕大部分。 營業(yè)特色 專業(yè)商場規(guī)模普遍偏小，特色單一，并不能形成規(guī)模效應(yīng)，經(jīng)營狀況均表現(xiàn)一般。 海城三足鼎立的局面。 廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃分析 “東移、南拓、北優(yōu)、西聯(lián)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，國際化大都市懂得現(xiàn)代商貿(mào) 流通體系的規(guī)劃定位。 廣州各大商圈分析 主要分析如下商圈： 區(qū)域 市級商圈 特色 越秀 北京路 — 中山四路 歷史最長、地位卓越的第一 條商業(yè)步行街 荔灣 上下九一帶 西關(guān)風(fēng)情，西關(guān)商廊核心地 帶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 發(fā)展趨勢 價格上， 未來樓市價格一定程度上將在理性基礎(chǔ)上回升。其中，東山區(qū)日趨減少，但成熟的配套仍極大吸引著消費(fèi)者。 報(bào)告綱要： 第一部分：市場調(diào)查分析 一、廣州城市概況 二、廣州房地產(chǎn)市場總體簡介 三、廣州商鋪總體市場分析 四、文德路 —— 文明路商業(yè)環(huán)境分析 五、項(xiàng)目問卷調(diào)查分析 第二部分：項(xiàng)目定位建議 一、項(xiàng)目 地塊街區(qū)功能分析 二、項(xiàng)目開發(fā)的 SWOT 分析 三、項(xiàng)目定位建議 四、目標(biāo)客戶群分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、廣州房地產(chǎn)市場總體簡介 主要從以下四個方面進(jìn)行闡述： 近年廣州商品房狀況 近年，廣州樓市整體平淡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。而老三區(qū)（東山、越秀、 荔灣）雖有下滑，但其成交價格仍明顯高于其他區(qū)域。 （ 2） 專業(yè)市場，特定商品類型、專業(yè)性、集中性的商業(yè)形態(tài)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料 。 商業(yè)發(fā)展經(jīng)營狀況 文德路，自北宋起，經(jīng)營字畫類文化用品的廣州文化第一街，但目前經(jīng)營布局比較分散，文化含量較低，有待進(jìn)一步形成規(guī)范、成熟的字畫、古玩、藝術(shù)品鑒賞和交易的專業(yè)街。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。投資考慮因素依次序?yàn)椋旱囟?、價格、回報(bào)率高、經(jīng)營特色和配套齊全五項(xiàng)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料 。投資考慮因素依次序?yàn)椋旱囟?、價格、回報(bào)率高、經(jīng)營特色和商業(yè)氣氛五項(xiàng)。停車費(fèi) 5元 /㎡被認(rèn)為較為合理。尤其商場銷售部分應(yīng)以此項(xiàng)為功能。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更
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