世邦魏理仕《廣州市文德路項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》第一、二部分初稿-文庫(kù)吧
2025-05-09 19:53 本頁(yè)面
【正文】 價(jià)格仍明顯高于其他區(qū)域。 二手商鋪市場(chǎng)概述 整體二手樓市的逐步升溫，帶動(dòng)了二手商鋪市場(chǎng)成交量和成交金額逐年上升，二手商鋪市場(chǎng)日趨成熟。成交價(jià)格亦以老三區(qū)為最貴。 廣州各大商圈分析 主要分析如下商圈： 區(qū)域 市級(jí)商圈 特色 越秀 北京路 — 中山四路 歷史最長(zhǎng)、地位卓越的第一 條商業(yè)步行街 荔灣 上下九一帶 西關(guān)風(fēng)情，西關(guān)商廊核心地 帶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 東山 農(nóng)林下路 三大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)之一，商業(yè) 底蘊(yùn)深厚 東山 英雄廣場(chǎng) 大型綜合商貿(mào)區(qū)，吸引力強(qiáng) 天河 天河城 — 體育西 政府大力扶持形成的新興 商貿(mào)中心 海珠 江南西 — 江南大道一帶（區(qū)級(jí)商圈） 珠江南綜合商業(yè)街區(qū) 廣州主題 /專業(yè)商場(chǎng)分析 （ 1） 主題商場(chǎng)，特色在于特色主題概念及個(gè)性化元素的引入。 （ 2） 專業(yè)市場(chǎng)，特定商品類型、專業(yè)性、集中性的商業(yè)形態(tài)。 發(fā)展歷程上，廣州專業(yè)市場(chǎng)自 70年代末 80年代至目前已形成三代，從早期的聚集成市，到口岸優(yōu)勢(shì)、硬件及配套條件改善情況下的專業(yè)市場(chǎng)，再到智能化、一體化、品牌化的現(xiàn)代專業(yè)市場(chǎng)。 發(fā)展趨勢(shì)上，處于經(jīng)營(yíng)氛圍良好，總價(jià)適中的商場(chǎng)將大受追捧。 廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃分析 “東移、南拓、北優(yōu)、西聯(lián)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，國(guó)際化大都市懂得現(xiàn)代商貿(mào) 流通體系的規(guī)劃定位。 天河將以體育中心、珠江新城為中心，逐步向東北發(fā)散，呈圈層式的空間發(fā)展模式。 南向發(fā)展主要向番禺推進(jìn)，在充分利用地鐵建設(shè)條件下，實(shí)施跳躍式發(fā)展。 批發(fā)市場(chǎng)方面，將逐步構(gòu)建和完善 “立足華南地區(qū)，輻射國(guó)內(nèi)外”的高級(jí)批發(fā)市場(chǎng)體系。 廣州文化專業(yè)市場(chǎng)分析 一德路文具批發(fā)市場(chǎng)，起于 20世紀(jì) 90年代，如今擁有國(guó)際玩具城、中港城、德寶交易市場(chǎng)、藝景園玩具文具精品城等專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，并形成國(guó)際玩具文具精品廣場(chǎng)、海中寶和山 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 海城三足鼎立的局面。 黃沙誼園文具玩具精品批發(fā)中心，是全國(guó)最大最早經(jīng)營(yíng)文具玩具精品的 批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)。 烈士陵園廣州畫院美術(shù)館，美術(shù)作品展示、交流及其相關(guān)服務(wù)的場(chǎng)所。 華林街，起于清光緒年間的玉器街。 四、文德路 —— 文明路商業(yè)環(huán)境分析 如下四個(gè)方面進(jìn)行闡述。 商業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)狀況 文德路，自北宋起，經(jīng)營(yíng)字畫類文化用品的廣州文化第一街，但目前經(jīng)營(yíng)布局比較分散，文化含量較低，有待進(jìn)一步形成規(guī)范、成熟的字畫、古玩、藝術(shù)品鑒賞和交易的專業(yè)街。 租售價(jià)格 專業(yè)市場(chǎng)以文物總店、金德大廈文悅軒、文化城三足鼎立的局面，以文悅軒為例，首層售價(jià) /㎡，租金 440元 /㎡（實(shí)用面積）。 街鋪位置較佳的為 500600 元 /㎡，內(nèi)街為 200300元 /㎡，位置不佳者低至 150元 /㎡以下。 營(yíng)業(yè)特色 專業(yè)商場(chǎng)規(guī)模普遍偏小，特色單一，并不能形成規(guī)模效應(yīng)，經(jīng)營(yíng)狀況均表現(xiàn)一般。 而街鋪檔次較低，零散，且有部分非文化類用品店在經(jīng)營(yíng)。 區(qū)域發(fā)展趨勢(shì) 今后文德路將力求在商業(yè)業(yè)態(tài)上與北京路商業(yè)步行街遙相呼應(yīng)，政府的規(guī)范與整飾仍將繼續(xù)，文德路商業(yè)形象有望得到改善。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 五、項(xiàng)目問(wèn)卷調(diào)查分析 本部分內(nèi)
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