世邦魏理仕廣州市文德路項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告第一、二部分初稿-wenkub
2023-06-10 19:53:37 本頁面
【正文】 但因八區(qū)并為十區(qū)，二手房價(jià)格整體趨降，二手房投資價(jià)值凸顯。供需上，商品房供應(yīng)面積持續(xù)平穩(wěn)上升，成交情況比較樂 觀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 廣州市文德路綜合發(fā)展項(xiàng)目 市場調(diào)研報(bào)告內(nèi)容提要 —— 世邦魏理仕《廣州市文德路項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告》第一、二部分初稿 廣州文德路綜合發(fā)展項(xiàng)目組 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本提要對(duì)世邦市場調(diào)研報(bào)告內(nèi)容作摘要性截取，詳細(xì)內(nèi)容參見 —— 世邦魏理仕《廣州市文德路項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告》第一、二部分初稿。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。各區(qū)分布上，與“東移、南拓、北優(yōu)、西聯(lián)”的發(fā)展方向基本相符，呈現(xiàn)以天河、番禺、海珠三區(qū)為主要的商品房供應(yīng)及成交的區(qū)域。 商品房空置情況估計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 20xx 年是近幾年空置量最高的，為 萬㎡，但自 20xx 年開始下降，到 20xx 年 4月已巨降至 ㎡。 三、廣州商鋪總體市場分析 主要從 6個(gè)方面闡述 商鋪整體狀況分析 供需上，自 1998年至 20xx年，供需雙雙下調(diào)，而到 20xx 年則明顯反彈，可見市場供需旺盛，并逐步趨于平衡。成交價(jià)格亦以老三區(qū)為最貴。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 發(fā)展趨勢上，處于經(jīng)營氛圍良好，總價(jià)適中的商場將大受追捧。 批發(fā)市場方面，將逐步構(gòu)建和完善 “立足華南地區(qū)，輻射國內(nèi)外”的高級(jí)批發(fā)市場體系。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 華林街，起于清光緒年間的玉器街。 街鋪位置較佳的為 500600 元 /㎡，內(nèi)街為 200300元 /㎡，位置不佳者低至 150元 /㎡以下。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五、項(xiàng)目問卷調(diào)查分析 本部分內(nèi)容從商鋪投資及租賃兩個(gè)客戶群進(jìn)行分析，對(duì)文化、藝術(shù)商家的特征、消費(fèi)能力、消費(fèi)特征、收入狀況以及對(duì)本項(xiàng)目的要求等方面在數(shù)據(jù)上予以說明闡述，從而 為本項(xiàng)目的市場定位、形象定位、價(jià)格定位、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)以及物業(yè)管理提供依據(jù)。租戶分布上，廣州文化產(chǎn)品市場的輻射范圍不僅局限在國內(nèi)，與東南亞甚至全球均保持密切的聯(lián)系。 商場配套需求依次序?yàn)閭}庫、停車場、銀行、貨運(yùn)中心和展示中心。倉儲(chǔ)面積希望在 2050㎡、 50100及 100㎡以上的均近三成左右。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。租戶分布上，廣州文化產(chǎn)品市場的輻射范圍不僅局限在國內(nèi)，與東南亞甚至全球均保持密切的聯(lián)系。 裝修及經(jīng)營免租期近 6成希望能延長至 30天和 60天。 物業(yè)管理的要求依次序?yàn)榻y(tǒng)一代辦經(jīng)營證照、統(tǒng)一繳交稅費(fèi)、產(chǎn)品特許經(jīng)營和代辦貨運(yùn)。倉儲(chǔ)面積希望在 50㎡以上的占 60％，倉儲(chǔ)租金過半接受 10元 /㎡以下。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 廣州文化產(chǎn)品市場輻射范圍廣，除了國內(nèi)外，港澳臺(tái)甚至東南亞均有相當(dāng)?shù)挠绊懥?，在商場銷售、招租時(shí)應(yīng)盡量擴(kuò)大廣告宣傳的范圍。 ? 物業(yè)管理更貼近于商業(yè)，提供各種便利服務(wù)及設(shè)備。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 文德路商業(yè)街特征有：歷史文化遺跡豐富，城市大型開放空間集中，建筑形象歷史跨度大，商業(yè) 歷史悠久等。 市場威脅 北京路凹地效應(yīng)越來越強(qiáng)，其他區(qū)域文化產(chǎn)品市場逐漸成熟，現(xiàn)有商業(yè)有待改善等 三大威脅 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 字畫等高
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