【正文】 開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 發(fā)展歷程上，廣州專業(yè)市場(chǎng)自 70年代末 80年代至目前已形成三代，從早期的聚集成市，到口岸優(yōu)勢(shì)、硬件及配套條件改善情況下的專業(yè)市場(chǎng)，再到智能化、一體化、品牌化的現(xiàn)代專業(yè)市場(chǎng)。 租售價(jià)格 專業(yè)市場(chǎng)以文物總店、金德大廈文悅軒、文化城三足鼎立的局面，以文悅軒為例，首層售價(jià) /㎡，租金 440元 /㎡（實(shí)用面積）。 商鋪總價(jià)在 30 萬以下，面積在 50㎡以下的較受歡迎。較受商鋪總價(jià)在 50萬以下，面積在50㎡以下的均過 8成，過半接受租金在 400元 /㎡以下。 ? 受投資總金額的影響，投資者購買的商鋪單位面積主要為 50 ㎡以下。 市場(chǎng)機(jī)會(huì) 項(xiàng)目介入的市場(chǎng)時(shí)機(jī)成熟，附近缺乏文化藝術(shù)品等 三項(xiàng)市場(chǎng)機(jī)遇 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料 。對(duì)商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃、價(jià)格、位置及日后影響經(jīng)營(yíng)的因素等均更關(guān)注。 地上三層，以租為主，銷售為輔。 ? 項(xiàng)目中庭為中空天井，以玻璃為頂進(jìn)行天熱采光。單元面積分隔為 2050㎡，統(tǒng)一規(guī)劃管理。 邊緣客戶群 主要分為： （ 1） 商鋪投資者 包括職業(yè)投資者、收入穩(wěn)定且有一定積蓄的工薪階層、有較多積蓄的中小型個(gè)體商戶。 裙樓功能細(xì)化及檔次、面積間隔劃分 功能劃分關(guān)鍵在于提高核心市場(chǎng)顧客的回頭率。周邊生活、商業(yè)及市政配套較齊全。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。經(jīng)營(yíng)面積近 8成在 30㎡以下， 90％的月租金支出在 1萬元 /㎡以下。經(jīng)營(yíng)面積近 8成在 30㎡以下， 90％的月租金收入在 1萬元 /㎡以下。 烈士陵園廣州畫院美術(shù)館，美術(shù)作品展示、交流及其相關(guān)服務(wù)的場(chǎng)所。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 近年二手房市場(chǎng)狀況 近年二手房成交面積及金額快速增長(zhǎng)，但因八區(qū)并為十區(qū)，二手房?jī)r(jià)格整體趨降，二手房投資價(jià)值凸顯。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 三、廣州商鋪總體市場(chǎng)分析 主要從 6個(gè)方面闡述 商鋪整體狀況分析 供需上，自 1998年至 20xx年，供需雙雙下調(diào)，而到 20xx 年則明顯反彈，可見市場(chǎng)供需旺盛，并逐步趨于平衡。 批發(fā)市場(chǎng)方面，將逐步構(gòu)建和完善 “立足華南地區(qū)，輻射國(guó)內(nèi)外”的高級(jí)批發(fā)市場(chǎng)體系。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。倉儲(chǔ)面積希望在 2050㎡、 50100及 100㎡以上的均近三成左右。 物業(yè)管理的要求依次序?yàn)榻y(tǒng)一代辦經(jīng)營(yíng)證照、統(tǒng)一繳交稅費(fèi)、產(chǎn)品特許經(jīng)營(yíng)和代辦貨運(yùn)。 ? 物業(yè)管理更貼近于商業(yè)，提供各種便利服務(wù)及設(shè)備。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建議本項(xiàng)目采取“放水養(yǎng)魚”的做法，在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)初期，也應(yīng)采取低租金的策略，來吸引商家，暫時(shí)不考慮通過租金收入獲取利潤(rùn)，只要租金收入能維持商場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)成 本即可。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 不應(yīng)在項(xiàng)目建成初期即過多的銷售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2） 經(jīng)營(yíng)藝術(shù)品、文化用品的公司企業(yè)，如大型圖書中心、藝術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 等 這批公司專業(yè)經(jīng)營(yíng)文化藝術(shù)品，側(cè)重與中高檔次，對(duì)項(xiàng)目定位和檔次閉卷奧看重，客戶數(shù)量不多。 一定的娛樂 性和趣味性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。停車費(fèi) 5元 /㎡被認(rèn)為較為合理。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻