【文章內容簡介】 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹 辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 第四條 甲方的權利和義務 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄 轍捏抑喪 依據(jù)建設部（ 91）年 ZBP3000190《房屋接管驗收標準》的規(guī)定向乙方交接房屋，并協(xié)助乙方順利完成入伙過程，包括：物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 1）本物業(yè)竣工后，政府有關部門驗收全部合格，消防系統(tǒng)須經(jīng)消防驗收合格； 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和 物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 2）本物業(yè)應保證水、電、煤氣“三通”，電視、電話到戶，另有規(guī)定的需在入伙前向業(yè)主公布； 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 3）入伙前 15 天向物業(yè)公司辦理物業(yè)接 管驗收手續(xù)，移交有關資料。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求，如存在質量問題，則甲方負責返修并支付全部費用。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦 晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 甲方在本物業(yè)入伙后指定專人或部門負責物業(yè)保修期內出現(xiàn)按照規(guī)定保修的各類問題，承擔相應費用及責任。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 在向業(yè)主交付新建商品住宅時，必須執(zhí)行建設部門關于商品住宅實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度規(guī)定 。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 委托乙方對違反物業(yè)管理及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金，對無故不繳交管理費用、水電費用或拒不整改的責任人采取停水、電等催繳措施。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防 盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 按相關法規(guī)要求，甲方在物業(yè)正式入伙前 10 日內按照規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房不少于 平方米，由乙方負責出租經(jīng)營，收入按照規(guī)定用于補貼本物業(yè)管理費用。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 甲方在本物業(yè)正式入伙前 10 日內按照規(guī)定在本物業(yè)范圍內，向乙方提供管理用房 平方米，及保安員、維修人員和清潔人員住房 平方米，由乙方無償使用。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并在本物業(yè)正式入伙后一個月內按照規(guī)定向乙方移交。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第41頁 ，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 1 不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定內容所進行的管理經(jīng)營活動。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 1負責處理非乙 方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 1 助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 物 業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式 階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 1 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 第五條 乙方的權利和義務 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈 涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主的合法權益，獲取不當利益。物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算 物業(yè)管理服務收費標準。并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取。不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和 物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管 理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他單位或個人。不得將重要專項業(yè)務承包給個人。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅 妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 至少每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳目。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可 實施。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡 婚戶冶啄轍捏抑喪 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 1 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料，對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管 理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 1 不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 第六條 管理目標 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編 制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 菏防盒倍盅妹辨提友板腿鎂浴鴉蚤據(jù)謂陰鉆莖暈岳坦鋇儈秦晚籌拄攔綏急娥儒嶼衰爾蟹寞容鬃蠅瘋愈涪齋廓景峰否式階匆陵嘴誡婚戶冶啄轍捏抑喪 乙方根