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正文內(nèi)容

物業(yè)拓展部工作手冊[方案(編輯修改稿)

2024-12-20 16:50 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑 逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 2)本物業(yè)應保證水、電、煤氣“三通”,電視、電話到戶,另有規(guī)定的需在入伙前向業(yè)主公布; 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁,共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 3)入伙前 15 天向物業(yè)公司辦理物業(yè)接管驗收手續(xù),移交有關(guān)資料。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁,共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準 : 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應達到國家驗收標準要求,如存在質(zhì)量問題,則甲方負責返修并支付全部費用。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 甲方在本物業(yè)入伙后指定專人或部門負責物業(yè)保修期 內(nèi)出現(xiàn)按照規(guī)定保修的各類問題,承擔相應費用及責任。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第41頁,共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 在向業(yè)主交付新建商品住宅時,必須執(zhí)行建設(shè)部門關(guān)于商品住宅實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度規(guī)定。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開 鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 委托乙方對違反物業(yè)管理及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,對無故不繳交管理費用、水電費用或拒不整改的責任人采取停水、電等催繳措施。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 按相關(guān)法規(guī)要求,甲方在物業(yè)正式入伙前 10 日內(nèi)按照規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房不少于平方米,由乙方負責出租經(jīng)營,收入按照規(guī)定用于補貼本物業(yè)管理費用。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 甲方在本物業(yè)正式入伙前 10 日內(nèi)按照規(guī)定在本物業(yè)范圍內(nèi),向乙方提供管理用房 平方米,及保安員、維修人員和清潔人員住房 平方米,由乙方無 償使用。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并在本物業(yè)正式入伙后一個月內(nèi)按照規(guī)定向乙方移交。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第41頁,共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與 吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 1 不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理經(jīng)營活動。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁,共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 1負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛; 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓 既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 1 助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動; 物 業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 1 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁,共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 第五條乙方的權(quán)利和義務 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制定該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損 害大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益,獲取不當利益。物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容、服務深度,測算物業(yè)管理服務收費標準。并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取。不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第41頁,共 41頁拓 展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 有 權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人。不得將重要專項業(yè)務承包給個人。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編 制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁,共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 至少每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費 用收支帳目。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁,共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹 際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁,共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓 妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 1 本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料,對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 1 不承擔對業(yè)主及非 業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁,共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 第六條 管理目標 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)的“管理指標”(各項維修、養(yǎng)護和管理工作的標準和考核標準),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾物業(yè)接管之日起,如政府允許同時小區(qū)硬件條件達標,在 年內(nèi)達到市級優(yōu)秀大廈(小區(qū))管理標準; 年內(nèi)達到市級優(yōu)秀大廈(小區(qū))管理標準,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺 切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 本物業(yè)入伙開始,即按照 ISO9000 國際質(zhì)量保證體系及乙方的物業(yè)管理質(zhì)量體系標準進行管理,并達到標準要求。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 第七條 管理服務費用 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁,共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦 簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 本物業(yè)的管理服務費按下列方式執(zhí)行: 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁,共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審核: 批準: 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即住宅按建筑面積向業(yè)主收取元 /月 .平方米,商鋪按建筑面積向業(yè)主(住用戶)收取 元 /月 .平方米。 物業(yè)拓展部工作手 冊 第 41頁,共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制: 家和物業(yè)管理處 審
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