【文章內(nèi)容簡介】 住用戶）收取 元 /月 .平方米。 管理服務(wù)費標準調(diào)整，按 標準進行調(diào)整。 乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維護及其他特約服務(wù)，采用成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 第 19 頁，共 41 頁 房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需的經(jīng)費按照規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元，由甲方負責進行保管，乙 方按實際發(fā)生向甲方審核支取，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。 停車場（庫）由乙方負責管理，乙方按政府有關(guān)規(guī)定向用戶收取停車費用。 第八條 獎懲措施 乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵： ① ； ② ； ③ 。 乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰： ① ； ② ； ③ 。 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，乙方完成合同規(guī)定的責任并成績優(yōu)秀，業(yè)主反映良好，可以直接續(xù)簽合同。 第九條 違約責任 如因甲方的原因，造成乙方未完成規(guī) 定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 第 20 頁，共 41 頁 如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方的經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償，甲方有關(guān)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 因房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由開發(fā)商承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐傻闹卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（事故原因以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準） 甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失 去管理權(quán)利，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任。 第十條 其他事項 雙方可對本合同的條款進行修改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，在合同期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 本合同執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交益陽市仲裁委員會依法仲裁，仲裁結(jié) 果為最終結(jié)果。 本合同空格部分的填寫文字與印刷文字具有同等效力。本合同條款未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 本合同文本共計 頁，一式六份，甲、乙雙方及物業(yè)主管部門各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。 本合同自簽訂之日起生效。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 第 21 頁，共 41 頁 代表（簽字）： 代表（簽字）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 七、物業(yè)管理顧問合同范本： 委托方（以下簡稱甲方）： 受委托方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、建設(shè)部第 33 號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對 （ 物業(yè)名稱 ） 提供 物業(yè)管理顧問服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米；其中住宅面積 平方米，商業(yè)面積 平方米，停車場 車位（其中地下室 個車位，地面 個車位）。建筑共 棟。 物業(yè)類型： 第二條 物業(yè)管理顧問合同期限 本合同期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三條 顧問服務(wù)費用 物業(yè)管 理顧問服務(wù)費：每年人民幣 萬元正。 第 22 頁，共 41 頁 第四條 付款方式 甲方應(yīng)于合同簽定生效起， 日內(nèi)向乙方支付 萬元；剩余的顧問服務(wù)費用 萬元，按照 支付。乙方收到上述費用時應(yīng)向甲方提供正式稅務(wù)發(fā)票。 第五條 顧問服務(wù)事項 （一） 前期介入顧問服務(wù) 從物業(yè)管理及使用的角度，對本物業(yè)的 建筑布置事項、外墻的用料及設(shè)、內(nèi)部規(guī)劃及分布、設(shè)施安排及功能設(shè)計、工程考慮事項、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全及消防設(shè)備、停車場系統(tǒng)、智能化管理系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、煤氣管道系統(tǒng) 提 出建議。 對該物業(yè)的管理費構(gòu)成及收取提出建議。 對管理處的組織機構(gòu)設(shè)置和各項人員的安排提出建議。 對行人、車輛及貨物管理措施提出建議。 提供《管理公約》、《業(yè)主手冊》、《業(yè)主裝修指南》等前期文件的范本，并結(jié)合物業(yè)實際情況協(xié)助甲方編制該物業(yè)各項文件。 對甲方物業(yè)管理的前期介入及物業(yè)的入伙、裝修管理等方面提出建議。 對管理處員工的招聘、培訓和管理提出人力資源建議。 對物業(yè)的驗收和交接提出建議。 （二） 正常管理運營期顧問服務(wù) 乙方負責對本物業(yè)的管理公司提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，而非提供具體的專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)運作。 合同期內(nèi)，乙方按照甲方的需要，委派 名專業(yè)顧問師，長期于本物業(yè)進行指導及協(xié)商、討論有關(guān)物業(yè)運營的所有事宜。 對本物業(yè)所有管理人員進行培訓、輔導、考核，同時提供新聘員工的入職培訓。 為提高本物業(yè)運營效益提出分析和建議，對物業(yè)管理各項收費提出修正建議。 協(xié)助甲方申領(lǐng)政府有關(guān)批文。 根據(jù)本物業(yè)的運行情況，建立及修正本物業(yè)相應(yīng)的檔案系統(tǒng)，以便文件、數(shù)據(jù)和信息可快速存取和傳遞。 第 23 頁，共 41 頁 協(xié)助甲方編制年度預算方案 ，完成年度決算。 提出對本物業(yè)所有契約中有關(guān)物業(yè)管理條款的修改建議。 協(xié)助甲方組建業(yè)主委員會。 定期對物業(yè)的日常管理工作質(zhì)量進行考核和評價，并提出整改建議書。 1對物業(yè)使用中出現(xiàn)的問題提供技術(shù)咨詢服務(wù)和技術(shù)文件。 1協(xié)助甲方編制各類報表，并提供意見。 1為使物業(yè)管理工作符合國家、地方的法律、法規(guī)的規(guī)定而提出建議和指導。 1協(xié)助甲方進行物業(yè)管理質(zhì)量體系的建立和正常運作。 1 其他由開發(fā)商提出有關(guān)物業(yè)管理方面需協(xié)助的合理事項。 第六條 雙方權(quán)利、義務(wù) 甲方負責對該 物業(yè)進行日常管理運作，對該物業(yè)的各項管理服務(wù)行為負責； 乙方對甲方的各項行為進行指導，并提出合理化建議； 乙方負責向甲方提供該物業(yè)范圍內(nèi)所需的各項文件、方案、制度的范文，并結(jié)合實際協(xié)助甲方進行修編； 甲方負責向乙方提供該物業(yè)各項數(shù)據(jù)、資料和檔案，以便乙方進行顧問服務(wù)工作； 乙方對甲方提供的各項數(shù)據(jù)、資料和檔案有義務(wù)進行保密，未經(jīng)甲方允許，禁止向第三方透露； 甲方對乙方提供的輔導性文件、資料只允許在該物業(yè)內(nèi)使用，未經(jīng)乙方書面允許，禁止復印和向第三方泄露； 本合同期限內(nèi)，乙方“益陽市家和 物業(yè)管理服務(wù)有限公司”的名稱、縮寫、英文名稱和標志，甲方有權(quán)在乙方書面同意下在該物業(yè)合理范圍內(nèi)使用（印刷、標記、加注）； 本合同無論因何方原因造成終止或合同期滿的情況下，甲方應(yīng)在終止或期滿后 10 天內(nèi)撤消、撤除所有標有乙方名稱、縮寫和標志的標識； 甲方在合同期內(nèi)免費向乙方提供所派遣人員必要的辦公、住 第 24 頁，共 41 頁 宿、通信等必要硬件設(shè)施； 第七條 違約責任 如因甲方原因造成乙方不能繼續(xù)履行合同或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補償；乙方有權(quán)要求甲方整改，并有權(quán)終止合同。 如因乙方原因，造成不能 繼續(xù)履行合同或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的補償；甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)終止合同。 第八條 其它事項 雙方可對本合同的條款進行修改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，在合同期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 本合同執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解， 調(diào)解不成的，提交市仲裁委員會依法仲裁，仲裁結(jié)果為最終結(jié)果。 本合同空格部分的填寫文字與印刷文字具有同等效力。本合同條款未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 本合同文本共計 頁，一式六份，甲、乙雙方及物業(yè)主管部門各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。 本合同自簽訂之日起生效。 第 25 頁，共 41 頁 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 代表（簽字）： 代表（簽字）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 八、前期物業(yè)管理合同范本： 委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）：益陽市家和物業(yè)管理服務(wù)有限公司 為配合甲方完成 （小區(qū)）的銷售工作，在雙方已簽訂的物業(yè)管理合同的基礎(chǔ)上，乙方派出前期服務(wù)人員 （小區(qū)）的銷售現(xiàn)場進行專業(yè)化服務(wù)。經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商，訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本情況 座 落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米；其中住宅面積 平方米，商業(yè)面積 平方米，停車場 車位（其中地下室 個車位，地面 個車位）。建筑共 棟。 物業(yè)類型： 第二條 委托管理服務(wù)事項 提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢； 售