【文章內(nèi)容簡介】 好的情況，應立即通知有關(guān)住戶，以確定是否是人為疏忽或遭人盜竊。 巡視物業(yè)公共道路上 有無車輛亂停亂放，停車場的車輛擺放是否有序。巡邏停車場時 , 需留意停車場內(nèi)一切車輛活動情況 , 如發(fā)現(xiàn)任何可疑或陌生車輛進入 , 應加以調(diào)查及記錄。 若發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)備有任何損壞或個別單位有特別情況 , 例如水管爆裂、漏煤氣、滲水或冒濃煙等情況 , 應立即向上司報告 , 以安排適當人員進行搶修 , 以免物業(yè)遭受嚴重損失。 留意物業(yè)范圍內(nèi)一切防火設(shè)備是否妥當 , 避免人為疏忽 , 留下火種造成火警。 巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，及自己在工作中發(fā)現(xiàn)的需加強管理，提高服務(wù)質(zhì)量等方面的想法，應及時記錄并報告。 巡樓前先在巡樓表或登記簿注 上起始時間，巡樓結(jié)束后在巡樓表登記情況及處理結(jié)果，并注上巡樓結(jié)束時間。 巡樓必須帶備對講機、電筒及巡更鐘。 重點保衛(wèi) VIP 房間及樓層之安全。 商場或停車地庫區(qū)域之各線巡更每班至少在二次以上。住宅大樓之巡更次數(shù)每班至少在四次以上。 巡更保安員從某線之起點開始，如轉(zhuǎn)崗時尚未巡完，故下一崗應接著巡完此線，才回保安部將巡更情況進行列印。 當值巡更保安員在巡更記錄報告上簽名后才交予該區(qū)域之領(lǐng)班、領(lǐng)班或當值主管檢查，各級應嚴格檢查并對巡更情況進行處理并簽名，當值領(lǐng)班下班時應將當班的所有巡更報告整理好面交或 轉(zhuǎn)交保安主管。 保安主管每天上班時應檢查前一日之所有巡更報告，并對巡更報告中發(fā)現(xiàn)的問題及情況進行處理簽名，并負責存檔。如公司領(lǐng)導或部門經(jīng)理有需要檢查某一日之巡更報告時，保安主管應能隨時且完整的提供。 六 . 停車場工作規(guī)程 車場保安員需負責整個停車區(qū)域的安全巡視工作，特別加強對各走火通道及偏僻區(qū)域的巡察，注意盤查可疑及閑散人員。 巡邏中嚴格落實“四多”，即“多看、多嗅、多聽、多問”，及時發(fā)現(xiàn)清除安全及消防隱患并即報上司。 嚴格檢查登記地下及室外車場車輛有關(guān)情況，發(fā)現(xiàn)有 車輛未鎖車門時，應立即通知上司跟進聯(lián)系有關(guān)車主，然后守護車輛旁，等候上司到來進行處理。 監(jiān)管車庫內(nèi)及室外車位所有工程裝修防火情況，督促施工人員做好各項防范措施。 協(xié)助車場當值人員對各種停放車輛的管理。 有車輛停泊於所屬區(qū)域車位時，應立即跟進檢查車輛情況，檢查所停泊車位是否相符。檢查車輛有無任何損壞、擦痕，如有任何損壞，都應詳盡登記於“車輛情況登記表”上，并要求車主（司機）簽名認可。 負責所在區(qū)域所有車輛的停放情況，制止亂停亂放現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)違例泊車即申請鎖車。 負責巡查所屬區(qū)域之停放情況，發(fā) 現(xiàn)異情，及時登記上報。 仔細登記車輛有關(guān)情況，如車牌號碼、車型、車位進出時間等。 認真做好交接班工作，交接班時所屬區(qū)域之車輛一并交接清點無異后簽名。 發(fā)現(xiàn)有人拆零部件或維修車輛時，應立即制止并檢查當事人有關(guān)證件。 做好區(qū)域內(nèi)安全防火工作，制止任何人員在車場內(nèi)吸煙或動火作業(yè)。 七 . 門崗工作規(guī)程 禮貌制止衣著不整及閑散人員進入小區(qū)范圍內(nèi)。 負責部門對講機聯(lián)絡(luò)中轉(zhuǎn)，中轉(zhuǎn)時必須清楚、及時。 維持入門車道停車秩序，制止車輛亂停亂放，制止貨車在此車道停泊。 控制大宗貨 物從小區(qū)住客正門出入，指引客人用車道運送貨物。 檢查貨物放行手續(xù)是否完備，物品是否相符，并保存好放行條。 維持小區(qū)出入口一帶的秩序，制止閑雜人員在南門一帶無故逗留。 制止任何車輛長時間停泊於車道內(nèi)，指引外來車輛進入地庫車場或露天車位停放。 嚴密監(jiān)視進出小區(qū)大門之人士，制止無關(guān)閑散人員進入大門內(nèi)逗留。 平時留意小區(qū)內(nèi)公共范圍各種情況和人員動態(tài)。 維護大門附近一帶秩序，加強住客及工作人員進出高峰期的監(jiān)控工作。 出入管理 值班員上崗 3 個月內(nèi)須熟悉本責任區(qū)內(nèi)業(yè)主的基 本情況，包括姓名、樓、座、人口狀況、相貌特徵、常規(guī)出入小區(qū)時間等。 當值保安站立值勤，站姿要端正，嚴禁靠墻靠物。工作中遇有本人不認識的人而又未出示工作證件，且又非住戶，要講：“麻煩您，請您出示住戶證件?！睓z查后應說：“謝謝”并雙手將證件送還住戶。對於來訪客或搞裝修的人士，應辦理出入登記手續(xù)。如遇裝修工人，未能出示證件，應嚴拒其進入，同時通知物業(yè)部帶領(lǐng)該裝修工人前往管理處申辦手續(xù)。上班時禁止會客。 保安遇有裝修人員離開時，應主動檢查其攜帶之物品，并禮貌的說：“您好，請您接受檢查?！彬灠?時應由其本人將包打開，在保安監(jiān)督下，逐漸將包內(nèi)物品拿出，檢查完后應說：“謝謝”，對不能主動接受檢查的，應講明道理，如有私拿小區(qū)物品的人員，將其帶到值班室，由當值主管處理。 當發(fā)現(xiàn)雙手提（拿）著重物的業(yè)主進出大門很困難時，情況許可下應主動提供幫助。 來人來訪登記 非業(yè)主憑有效出入證（卡）進、出小區(qū)，謝絕推銷或其他閑雜人員進入。 來訪人員須明確說出所找業(yè)主的姓名、樓座等，由值班員聯(lián)系業(yè)戶，業(yè)戶確認允許進入后登記進入。 值班員在登記前，應認真核對證件，若不符 ，謝絕入內(nèi)。若相符，應清晰登記來訪人姓名、有效證件名稱及號碼、出入證號碼等。 若遇上級領(lǐng)導、業(yè)主或前來參觀、指導的社會各界人士來小區(qū)，應立即敬禮。然后，將參觀客人的人數(shù)、單位等情況記錄清楚，備查。 若遇不愿出示證件，蠻橫無理者，應耐心做好解釋工作，盡可能消除其不滿情緒。 物品搬遷 當有住戶搬遷時，值班員首先應通知當值主管到場。 查驗《物品出入登記表》。 由當值當值主管督導住戶從走火通道進行搬遷物品。 值班員查閱物品與《物品出入登記表》上所列物品是否相符，若不符應要求用戶停止搬遷并由當值主管報管理處查明原因。若相符，則由當班當值主管與值班員簽字放行。 郵件發(fā)放 郵局投遞到小區(qū)的報刊、雜志等郵件由郵遞員統(tǒng)一分發(fā)至各住戶信箱。 快件、特快專遞、郵件通知單等，需要給郵局辦理簽收的郵件，應認真做好《郵件收發(fā)登記》并及時送到住戶手中，請住戶填好簽收表。 對只有樓層沒有房號的郵件，由值班巡邏保安到樓層逐房詢問。 對地址不明或已搬遷住戶的郵件要認真核對， 確定無誤后及時退回郵局。 5 避免發(fā)生積壓信件現(xiàn)象，不允許有死信，更不允許撕拆住戶信件、私揭住 戶信件郵票。 不允許翻閱住戶訂閱的報刊、雜志，值勤時遇到住戶領(lǐng)取報刊、雜志，應禮貌地雙手呈遞，并應做好登記。 八 . 保安員一般守則 執(zhí)行物業(yè)管理公司保安部經(jīng)理指定之任務(wù)。 於指定崗位當值。 防止一切可疑人員和未經(jīng)允許之人員進入物業(yè)管理公司辦公區(qū)和物業(yè)范圍。 保障公司、業(yè)主及用戶人員及財物的安全。 處理崗位內(nèi)發(fā)生的事件并上報直屬上司。 執(zhí)行直屬上司臨時指派的工作。 當值時必須按規(guī) 定著裝，未經(jīng)接替決不可離崗。 嚴禁與閑雜人員等包括當值員工之親友於崗位上攀談。 交接崗時，必須將崗位內(nèi)的情況，詳細交接清楚，提前集隊并交接崗。 熟記物業(yè)管理公司各部門及地方公安、消防、醫(yī)療等救急電話以便應急聯(lián)系通知。 當值期間處理的事件不管發(fā)生大、小事情都需向直屬上司匯報后記錄入薄。 熟悉救火器材的位置及使用方法與實用范圍，電源總閘，總水閘等以便應急使用。 九 . 保安員紀律 保安部是維護物業(yè)治安秩序的職能部門，保安員自身作風紀律和素質(zhì)的好壞，直接影響保安工作的正確實施，關(guān)系到物業(yè)能否正常運 行，保安員須具備嚴明的紀律、良好的警容風紀，嚴格遵守以下要求： 遵守國家法律、法令、模范遵守和執(zhí)行公司制定的各項管理規(guī)定。忠於職守，認真對待本職工作，維護業(yè)主、住戶、物業(yè)及公司的利益，不殉私情，不以權(quán)謀私。 嚴格遵守外事紀律和保密守則，不做有損國格、人格之舉。 嚴格執(zhí)行考勤制度，不遲到、早退、曠工，做到出工、出力、努力提高工作效率。在發(fā)生突發(fā)事件時要沈著冷靜，挺身而出，按相關(guān)之處理程式展開應變處理。 嚴格遵守部門有關(guān)工作規(guī)定，自覺嚴格執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度和物業(yè)管理規(guī)定，對客戶一視同仁，積極為客戶 提供文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 尊重領(lǐng)導、團結(jié)同事、服從命令、聽從指揮、服從工作需要，組織分配，不講條件，做到令行禁止。 堅持請示匯報制度，不擅自越權(quán)處理本職以外事務(wù)。 個人意見、建議按組織程式提出，不在不適當?shù)膱龊习l(fā)表議論，杜絕自由主義現(xiàn)象。 當班時保持警惕，不做與工作無關(guān)之事，不打私人電話，努力完成工作任務(wù)，不得擅自離開崗位、串崗或接待串崗人員。 堅持文明值崗，禮貌待客，不污言穢語，不打人、罵人，文明辦事，向客戶主動問好，不準與客戶爭執(zhí)、吵架，回答客人問題使用規(guī)范語言。 儀容、儀表要符合公司相關(guān)規(guī)范要求 ，注意個人衛(wèi)生，不留長發(fā)、蓄須，著裝要乾凈整齊，舉止文明，站立、行走姿勢端正，必須依照規(guī)定姿式上崗，不無事閑談。 不能牽涉任何治安、刑事案件。 十 . 保安員的權(quán)限 在當值期間，對發(fā)現(xiàn)可疑之人員，有權(quán)通知或送交公安機關(guān)處理，但無實施拘留、關(guān)押、審訊、搜身、沒收財產(chǎn)和罰款之權(quán)力。 對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件或治安案件，有保護現(xiàn)場、維護秩序以及提供情況，但無勘察現(xiàn)場的權(quán)力