廉租房物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算方案(編輯修改稿)
2024-12-19 17:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 位為元 /月 ； M： 表示房屋 總建筑 面積，單位為平方米（ ㎡ ） 。 見附件：第一種管理方案物業(yè)管理費(fèi)用概算 表 4 第二種 管理方式的物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算 一、具體運(yùn)作模式 ： 建立專業(yè)化管理機(jī)構(gòu)，管理以企業(yè)身份運(yùn)作；操作按 事、企業(yè)單位職工住宅 模式進(jìn)行；服務(wù)政府租約管理伸延的物業(yè) ，房屋及公共設(shè)施設(shè)備全面定期維護(hù)。 二、崗位及人員配置要求 ： 崗位按管理般水平的要求 設(shè)置，人員按照服務(wù)中當(dāng)質(zhì)量的要求配備，管理及基層作業(yè)人員絕大部分為中老 年。 三、提供物業(yè)管理服務(wù)范圍： 房屋及 建筑物共用部位 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 房屋建筑主體共用設(shè)施設(shè)備 的維修、養(yǎng)護(hù)與運(yùn)行管理。 區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施 的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。 共用部位 和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通 ； 區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。 區(qū)域內(nèi) 安全防范、防盜、交通等 公共秩序維護(hù)和安全防范。 物業(yè)檔案資料管理。 水電代收代繳。 房屋租約管理。 物 業(yè)日常 維 護(hù) 費(fèi)用的賬務(wù)管理 。 四、物業(yè)管理服務(wù)人員具體配備情況 崗 位 人數(shù) 崗位職責(zé) 管理處主任 1人 全面負(fù)責(zé)整體廉租房物業(yè)管理 ，協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理矛盾和糾紛 。 管理員 1人 負(fù)責(zé)協(xié)助出租單位對(duì)廉租房租賃合同、房屋騰退、搬遷、違約處理等房屋租約管理 財(cái)務(wù)人員 1人 負(fù)責(zé)廉租戶水 電 和 房屋租金核算、代收代繳 工程維修 1人 負(fù)責(zé) 公共部位、公共設(shè)施設(shè)備日常維修、養(yǎng)護(hù)管理以及向廉租戶提供室內(nèi)自用設(shè)施設(shè)備維修服務(wù) 門衛(wèi)保安 7人 負(fù)責(zé)兩個(gè)出入口門崗值勤，登記、盤查人員、車輛進(jìn)出 安全巡邏 4人 負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)一 個(gè)巡邏崗的安全、防范巡視工作。 綠化維護(hù) 1人 負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)綠化花草、樹木養(yǎng)護(hù)工作。 保 潔 8人 負(fù)責(zé)所有樓宇內(nèi)共用部位和室外道路、場(chǎng)地衛(wèi)生每日保潔一 次 合計(jì) 24 人 5 五 、本廉租房物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成： 主要由物業(yè)企業(yè)服務(wù)費(fèi)用（含法定稅費(fèi)、合理管理利潤(rùn)）和物業(yè)日常 維護(hù)費(fèi)用組成，其具體構(gòu)成分別： （一）物業(yè)企業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要包括： 人員勞務(wù)成本（工資、社保、加班工資、福利、服裝費(fèi)）； 服務(wù)機(jī)構(gòu)辦公費(fèi)用； 服務(wù)投入 固定資產(chǎn)折舊 費(fèi)； 服務(wù)工具購(gòu)置、損耗費(fèi)用； 社區(qū)文化建設(shè)費(fèi)； 法定稅費(fèi) ； 合理管理 利潤(rùn) ； （二）物業(yè)日常維護(hù)費(fèi)用主要包括： 房屋及公共部位日常維護(hù)費(fèi)； 供水供電設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)； 公共照明日常維護(hù)費(fèi)； 排水、排污設(shè)施
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