【文章內(nèi)容簡介】 施主體的不同開發(fā)方式可分為：政府下屬的土地儲備機(jī)構(gòu)直接負(fù)責(zé)以及開發(fā)的；委托開發(fā)企業(yè)實(shí)施一級開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施；一級開發(fā)企業(yè)的辦法。3 簡述國有土地用地性質(zhì)及年限答：居住用地70年工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為50年商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。3 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的含義是什么答：指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。3 房地產(chǎn)開發(fā)“五證、兩書”所指的具體內(nèi)容是什么答：五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3 簡述房地產(chǎn)的自然特征答：位置的固定性、使用的耐久性、資源的有限性、物業(yè)的差異性。3 土地使用權(quán)的含義是什么答：是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以招標(biāo)、拍賣、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并不清低價后可以繼續(xù)使用。3 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請辦理時限：（1）需青島市批準(zhǔn)的項(xiàng)目，受理之日起二十日內(nèi)完成。（2）需省級以上批準(zhǔn)的項(xiàng)目，受理之日起二十日內(nèi)完成初審、轉(zhuǎn)報。 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見稿)于2011年1月19日國務(wù)院審議并原則通過。4 2011年5月23日青島市規(guī)劃局下發(fā)青規(guī)字〔2011〕39號文件，關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目（含配套公建、非配套公建、綜合樓等）的通知。 4 青規(guī)字【2011】39號文件要求，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目一般應(yīng)采取公共走廊、開放式布局，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計。4 青規(guī)字【2011】39號文件要求，規(guī)劃竣工驗(yàn)收時，對擅自內(nèi)部加層、增加建筑面積的不予規(guī)劃驗(yàn)收合格。4 青規(guī)字【2011】39號文件要求，審查意見中增加相關(guān)通稿性要求。（附件）內(nèi)容：（1）規(guī)劃方案或建筑方案：規(guī)劃設(shè)計時一般應(yīng)采取公共走廊、開放式布局，不得采用單元或住宅套型設(shè)計。（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可：不得擅自改變建筑平面布局，對擅自內(nèi)部加層、增加建筑面積的將不予規(guī)劃驗(yàn)收。4 依據(jù)國土資發(fā)【2010】151號文件規(guī)定，各?。▍^(qū)、市）國土資源主管部門加強(qiáng)對住房用地出讓公告和合同約定內(nèi)容的適時監(jiān)管，對市、縣發(fā)布的公告中存在捆綁出讓、超用地規(guī)模、“毛地”出讓、超三年開發(fā)周期出讓土地的，要責(zé)令立即撤銷公告，調(diào)整出讓方案重新出讓。4 商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項(xiàng)目開竣工時間及建設(shè)周期等建設(shè)條件，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。4 實(shí)行拆遷補(bǔ)償方式：房屋補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償兩種，由被拆遷人自行選擇，并以簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)。4 對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。四、設(shè)計規(guī)劃當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路連接時，其交角不宜小于（ C）。A．85176。 B．80176。 C．75176。 D．70176。下列有關(guān)公共建筑和城市交通道路相互關(guān)系的敘述，哪條是不正確的（ A）。A．公共建筑物的出入口不宜設(shè)置在主干道兩側(cè)B．在地震設(shè)防的城市中，干路兩側(cè)的高層建筑應(yīng)由道路紅線向后退C．次干路兩側(cè)可設(shè)置公共建筑物的出入口，并可設(shè)置機(jī)動車和非機(jī)動車的停場等設(shè)施D．市區(qū)建筑容積率大于4的地區(qū)（城市規(guī)?！?00萬人口的城市），其道路支路的密度應(yīng)在68km/km2之間 民用建筑中若將排氣道設(shè)于防火墻內(nèi)，其兩側(cè)墻身截面厚度不應(yīng)小于（ B）。A．60mm B .120mm C .180mm 高層建筑的安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口之間的距離不應(yīng)小于（A）。 B. 10m D. 20m公共建筑空間一般由三個主要部分組成，下列哪項(xiàng)不在其中（C）。A．使用空間 B．輔助空間C．過渡空間 D．交通空間在建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價中，下列哪一項(xiàng)不應(yīng)計入建筑面積（B）。A．封閉陽臺 B．突出墻面的壁柱C． D．獨(dú)立柱的雨篷一座坡屋頂建筑，其屋面坡度為1：4，選用下列哪種防水材料為宜（ D ）。A．油氈卷材 B．水泥瓦C．石棉瓦 D．波形金屬瓦供殘疾人輪椅通行的一般門，門扇開啟的最小凈寬為（ C ）m。A. B. C. D. 沿街建筑物長度超過多少時，應(yīng)設(shè)不小于（ B）面積的消防通道。A. 160m, 3mx3m B. 160m, 4mx4mC. 180m, 4mx3m D. 120m, 4mx4m根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定，下面哪種說法是錯誤的（D）A．汽車庫與其他一、二級建筑物之間的防火間距不應(yīng)小于10mB．汽車庫與建筑物相鄰較高的一面外墻如為防火墻時，其防火間距不限，C．停車場的汽車宜分組布置，每組停車數(shù)量不宜超過50輛D．穿過庫的消防車道，、凈高不應(yīng)小于4m1某高層建筑設(shè)有10層高的中庭，下列（ B ）防火分隔措施設(shè)置不當(dāng)。A．房間與中庭回廊相通的門、窗，應(yīng)設(shè)自行關(guān)閉的乙級防火門、窗B．與中庭相通的過廳、通道等，應(yīng)設(shè)防火卷簾分隔C．中庭每層回廊應(yīng)設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)D．中庭每層回廊應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1疏散應(yīng)急照明燈宜設(shè)在墻面上或頂棚上；安全出口標(biāo)志宜設(shè)在出口的頂部；；走道疏散標(biāo)志燈的間距不應(yīng)大于（ B ）。A. 10m B. 20m C. 25m D. 30m1關(guān)于住宅建筑設(shè)計，下列說法（ D ）項(xiàng)有誤。A．B．臥室、其局部凈高不應(yīng)低于2mC．D．利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其1/1在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，居住區(qū)內(nèi)部的對外聯(lián)系應(yīng)妥善處理。下面哪種說法不妥（C）A．居住區(qū)內(nèi)主要道路，至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連B．當(dāng)沿街建筑物長度超過160m時，應(yīng)增設(shè)洞口尺寸不小于4mx4m的消防車道C．機(jī)動車道對外出入口間距控制在80~130之間D．人行出口間距一般不超過80m，超過時則應(yīng)在底層加設(shè)人行通道口1居住區(qū)級配套公建的合理服務(wù)半徑為（ A ）。A. 800~1000m B. 500~700m C. 400~500m D. 150~200m1防空地下室中，兩個防護(hù)等級不同的相鄰防護(hù)單元之間的防護(hù)密閉隔墻上開設(shè)門洞時，其兩側(cè)防護(hù)密閉門的設(shè)置應(yīng)符合下列哪一條規(guī)定（ A ）。A．高抗力的防護(hù)密閉門應(yīng)設(shè)在低抗力防護(hù)單元一側(cè)B．高抗力的防護(hù)密閉門應(yīng)設(shè)在高抗力防護(hù)單元一側(cè)C．兩側(cè)可同用低抗力的防護(hù)密閉門D．兩側(cè)應(yīng)同用高抗力的防護(hù)密閉門1住宅戶內(nèi)樓梯，一面臨空時梯段凈寬不應(yīng)小于（ A ）m。A. B. C. D. 1住宅公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取以下何種（C）A．加大伸出長度以突出入口形象B．陽臺、外廊等必須設(shè)置有組織排水C．設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施D．陽臺、外廊應(yīng)采用實(shí)體欄板，放置花盆處必須采取防墜落措施1下列高層建筑哪一類可不設(shè)消防電梯（ D ）。A．高度超過32m的一類公共建筑B．高度超過50m的辦公樓C．12層的單元式住宅D．高度為30m的教學(xué)樓高層建筑的中庭上下連通的面積超過一個防火分區(qū)面積時，下列應(yīng)采取的措施中何者不正確（ B ）。A．與中庭相通的門窗設(shè)自行關(guān)閉的乙級防火門窗B．與中庭相通的過廳、通道等，設(shè)甲級防火門或耐火極限大于3h的防火卷簾分隔C．中庭每層回廊設(shè)自動滅火系統(tǒng)D．中庭每層回廊設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2下列哪一類工程可設(shè)一個安全出口（ C ）。A．22層塔式住宅，每層建筑面積6