【正文】 虧平衡（內(nèi)控）（20）單體驗(yàn)收（21）室外配套完工（22）具備交房條件（23）交房（24）交房達(dá)到95%請(qǐng)?jiān)敿?xì)列出所在項(xiàng)目今年重要的里程碑計(jì)劃簽訂土地合同包含哪兩個(gè)重要節(jié)點(diǎn)？拆遷協(xié)議簽定、完成拆遷項(xiàng)目管理的概念項(xiàng)目管理，簡稱（PM）就是項(xiàng)目的管理者，在有限的資源約束下，運(yùn)用系統(tǒng)的觀點(diǎn)、方法和理論，對(duì)項(xiàng)目涉及的全部工作進(jìn)行有效地管理。2 五快四早中的“五快”是指？快拿地、快規(guī)劃、快開工、快銷售、快回款；2 五快四早中的“四早”是指？早物業(yè)、早竣工、早審計(jì)、早清算2 項(xiàng)目開盤幾個(gè)月完成項(xiàng)目回款40%？4個(gè)月2 項(xiàng)目開盤幾個(gè)月完成項(xiàng)目回款70%？一年內(nèi)2 項(xiàng)目開盤幾個(gè)月完成項(xiàng)目回款90%？18個(gè)月內(nèi)2 績效考核的原則公開原則、客觀原則、溝通原則、時(shí)效性原則 項(xiàng)目績效考核周期分為哪兩種？年度考核和項(xiàng)目考核兩種3 考核指標(biāo)體系包括？經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、進(jìn)度指標(biāo)、發(fā)展指標(biāo)3 考核指標(biāo)中經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括？成本指標(biāo)、銷售指標(biāo)3 績效考核過程分為哪3個(gè)過程？計(jì)劃溝通階段、計(jì)劃實(shí)施階段、考核階段3 績效考核考核階段分哪三個(gè)步驟？績效評(píng)估、績效審核和結(jié)果反饋3 考核激勵(lì)分哪兩類？目標(biāo)激勵(lì)、超額激勵(lì)3 項(xiàng)目超額利潤計(jì)算公式項(xiàng)目超額利潤=項(xiàng)目實(shí)際凈利潤總額節(jié)約成本目標(biāo)凈利潤總額3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)金提取分類？50萬㎡以上風(fēng)險(xiǎn)金50萬， 20萬㎡50萬㎡為30萬， 10萬㎡20萬㎡為20萬， 10萬㎡及以內(nèi)為10萬3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)金在項(xiàng)目簽訂目標(biāo)責(zé)任書后幾個(gè)月內(nèi)繳納？3個(gè)月3 項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)金的多大比例？40% 項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理及項(xiàng)目副經(jīng)理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)金的多少？40%4 項(xiàng)目完成指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)如何安排？年度考核后發(fā)放該年度獎(jiǎng)勵(lì)額的50%，剩余50%待下一年度考核結(jié)束后發(fā)放4 項(xiàng)目未完成指標(biāo)的扣罰如何處理？首先從未發(fā)放的獎(jiǎng)勵(lì)額中扣除，不足部分自項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)金中扣除，如仍有不足足則從績效工資中扣除4 扣除扣罰部分后的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)金如何發(fā)放？項(xiàng)目結(jié)算完畢后返還50%，剩余50%在項(xiàng)目交付一年后返還。( √ ) 經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是物業(yè)的凈收益為零的時(shí)刻。( √ ) 稅法中的折舊年限比建筑物的自然壽命短，比經(jīng)濟(jì)壽命長。( ) 建筑容積率為項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。( √ ) 1 開發(fā)商希望建筑承包商的報(bào)價(jià)越低越好。( √ )1 房地產(chǎn)又稱（ 　不動(dòng)產(chǎn)　 ），是指土地及定著在土地之上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬物的總稱。 2 置業(yè)投資有收益、保值、增值和（ 消費(fèi) ）四個(gè)方面的利益。 2 房屋開發(fā)費(fèi)由建筑安裝費(fèi)、附屬工程費(fèi)（ 室外工程費(fèi) ）和其它費(fèi)用構(gòu)成。 2 房地產(chǎn)市場實(shí)際上是房地產(chǎn)的買家和賣家在某個(gè)特定的（ 地理區(qū)域 ）于某一特定（ 時(shí)間段內(nèi) ）達(dá)成所有交易的總和。土地開發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作，主要有兩種形式：一是新區(qū)土地開發(fā)，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā)，即對(duì)已經(jīng)是城市土地，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建筑物，并對(duì)土地進(jìn)行重新改造，投入新的勞動(dòng)。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)投資、好利多、周期長、高盈利、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，是房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)在人們的生活中占據(jù)越來越重要的地位。3 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的含義是什么答：指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。3 簡述房地產(chǎn)的自然特征答：位置的固定性、使用的耐久性、資源的有限性、物業(yè)的差異性。3 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)辦理時(shí)限：（1）需青島市批準(zhǔn)的項(xiàng)目，受理之日起二十日內(nèi)完成。 4 青規(guī)字【2011】39號(hào)文件要求，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目一般應(yīng)采取公共走廊、開放式布局，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)。（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可：不得擅自改變建筑平面布局，對(duì)擅自內(nèi)部加層、增加建筑面積的將不予規(guī)劃驗(yàn)收。4 對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。 C．75176。A．60mm B .120mm C .180mm 高層建筑的安全出口應(yīng)分散布置，兩個(gè)安全出口之間的距離不應(yīng)小于（A）。A．油氈卷材 B．水泥瓦C．石棉瓦 D．波形金屬瓦供殘疾人輪椅通行的一般門，門扇開啟的最小凈寬為（ C ）m。A. 10m B. 20m C. 25m D. 30m1關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)，下列說法（ D ）項(xiàng)有誤。A．高抗力的防護(hù)密閉門應(yīng)設(shè)在低抗力防護(hù)單元一側(cè)B．高抗力的防護(hù)密閉門應(yīng)設(shè)在高抗力防護(hù)單元一側(cè)C．兩側(cè)可同用低抗力的防護(hù)密閉門D．兩側(cè)應(yīng)同用高抗力的防護(hù)密閉門1住宅戶內(nèi)樓梯，一面臨空時(shí)梯段凈寬不應(yīng)小于（ A ）m。A．22層塔式住宅，每層建筑面積650㎡B．12層塔式住宅，每層建筑面積750㎡C．18層塔式住宅，每層建筑面積650㎡D．16層單元式住宅，每層建筑面積420㎡2一座90個(gè)車位的地下汽車庫，其安全出口的設(shè)置要求應(yīng)當(dāng)是（ D ）。,C. 32%,22%。 A．人流集散 B．空間類型 C．建筑功能 D．建筑造型 2某城鎮(zhèn)的生活給水管網(wǎng)有時(shí)供水量不能滿足供水要求，以下所采用的措施中何項(xiàng)是錯(cuò)誤的？選C （自備水源不能和城市管網(wǎng)接）A. 從鄰近有足夠富裕供水量的城鎮(zhèn)生活飲用水管網(wǎng)接管引水B. 新建或擴(kuò)建水廠 C. 從本城鎮(zhèn)某企業(yè)自備的有足夠富裕供水量的內(nèi)部供水管網(wǎng)接管引水D. 要求本城的用水企業(yè)通過技術(shù)改造節(jié)約用水，減少用水量 2長管的總水頭線與測壓管水頭線：（A）A. 相重合 B. 相平行，呈直線 C. 相平行，呈階梯狀2離心泵的轉(zhuǎn)動(dòng)部分包括：（A）A. 泵軸，葉輪和軸承 B. 軸承，減漏環(huán)和葉輪 C. 葉輪，軸承和填料盒2離心泵的基本性能參數(shù)包括：（B）A. 流量，揚(yáng)程，有效功率，效率，比轉(zhuǎn)數(shù)，允許吸上真空高度及氣濁余量，揚(yáng)程，軸功率，效率，轉(zhuǎn)速，允許吸上真空高度及氣濁余量，揚(yáng)程，軸功率，比轉(zhuǎn)數(shù)，允許吸上真空高度及氣濁余量標(biāo)準(zhǔn)化中含有重合閘功能的線路保護(hù)裝置，設(shè)置“停用重合閘”壓板。5公建位置選擇原則：（1）先展示、提前展示 臨南側(cè)干道；（2）必須充分考慮后期經(jīng)營的靈活性與可能性—商業(yè)、會(huì)所盡量與入口廣場整體設(shè)計(jì)、結(jié)合設(shè)置。5在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面萬科VS綠城的不同：（1）萬科：萬科推崇日式的功能，因此，非常注重對(duì)于生活細(xì)節(jié)的關(guān)照。綠城的房子擁有完美的立面、臻美的景觀，恍如一幅價(jià)值連城的藝術(shù)珍品，值得世代珍藏。建筑物陽臺(tái)，如何計(jì)算建筑面積？答案：不論封閉陽臺(tái)還是不封閉陽臺(tái)，均計(jì)算1/2的面積。執(zhí)行消耗量定額，工地現(xiàn)場的硬化路面、圍擋等臨時(shí)設(shè)施，是否應(yīng)辦理簽證？答案：不應(yīng)辦理簽證。答案：（1）；（2）；（3）；（4）；（5）。答案：（1）；（2）；（3）；（4）；（5）。1綜合單價(jià)的費(fèi)用組成：（1）至（6）全選（1）人工費(fèi) （2）材料費(fèi) （3）施工機(jī)械使用費(fèi)（4）企業(yè)管理費(fèi) （5）利潤 （6）一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。動(dòng)態(tài)成本的概念是項(xiàng)目實(shí)施過程中各個(gè)時(shí)期體現(xiàn)的預(yù)期成本結(jié)果，包含以下 （1）、（2）、（3）、（4）內(nèi)容：（1）未結(jié)算合同 （2）已結(jié)算合同（3）非合同性成本 （4）待發(fā)生成本2對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值工程分析，最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是（A）。A．項(xiàng)目目標(biāo)的策劃B．項(xiàng)目目標(biāo)的動(dòng)態(tài)控制C．項(xiàng)目管理的目標(biāo)D．項(xiàng)目管理的的信息化2由于非承包商責(zé)任造成承包商自有機(jī)械設(shè)備窩工，其索賠費(fèi)按（B）計(jì)算。 3一下不屬于設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成的是（C）。4下列關(guān)于工程建設(shè)靜態(tài)投資或動(dòng)態(tài)投資的表述中正確的是（C）4要約是希望（ D ）的意