【正文】 時解除復合電壓閉鎖可采用（A）方案“動作觸點”“各側(cè)復合電壓動作”觸點、B均可3根據(jù)對用電可靠性的要求，大中城市自來水廠的泵站電力負荷等級應按下列哪項考慮？（A）A. 一級負荷 B. 二級負荷 C. 三級負荷當倉庫的占地面積小于多少可以設置一個出入口：（A）A. 300平米 B. 350平米 C. 400平米4工程設計等級：（A）A. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ B. 一類、二類、三類 C. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ4老人居住建筑臥室等采光比：（B）A. 1/5 B. 1/6 C. 1/7 4殘疾人通道寬度錯誤的是：（B）A. 檢票口900 B. 小型建筑1200 C. 中型建筑1500 D. 大型建筑18004老年人住宅設計，哪個錯誤：（B）A. 米 B. 4小型車 ， ，2個柱子停下三輛車的軸線距離最小是多少：（D）A. 7米 B. C. D. 8米4工程設計任務書中規(guī)定的項目投資額就是經(jīng)神擦批準的（ C ）階段的投資估算額。, D. 32%,22%。A．人員出口和汽車出口各不少于2個B．人員出口和汽車出口各不少于1個C．人員出口不少于1個，汽車出口不少于2個D．人員出口不少于2個，汽車出口不少于1個雙車道2規(guī)范規(guī)定我國不同建筑氣候區(qū)，不同住宅層數(shù)的住宅建筑凈密度和住宅面積凈密度的最大控制指標，其中對多層和高層住宅，建筑凈密度最大值分別為（ ）㎡/ha，面積凈密度最大值分別為（ ）㎡/ha。A. B. C. D. 1住宅公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取以下何種（C）A．加大伸出長度以突出入口形象B．陽臺、外廊等必須設置有組織排水C．設置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施D．陽臺、外廊應采用實體欄板，放置花盆處必須采取防墜落措施1下列高層建筑哪一類可不設消防電梯（ D ）。A．B．臥室、其局部凈高不應低于2mC．D．利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其1/1在居住區(qū)規(guī)劃設計中，居住區(qū)內(nèi)部的對外聯(lián)系應妥善處理。A. B. C. D. 沿街建筑物長度超過多少時，應設不小于（ B）面積的消防通道。 B. 10m D. 20m公共建筑空間一般由三個主要部分組成，下列哪項不在其中（C）。 D．70176。四、設計規(guī)劃當居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路連接時，其交角不宜小于（ C）。4 依據(jù)國土資發(fā)【2010】151號文件規(guī)定，各?。▍^(qū)、市）國土資源主管部門加強對住房用地出讓公告和合同約定內(nèi)容的適時監(jiān)管，對市、縣發(fā)布的公告中存在捆綁出讓、超用地規(guī)模、“毛地”出讓、超三年開發(fā)周期出讓土地的，要責令立即撤銷公告，調(diào)整出讓方案重新出讓。4 青規(guī)字【2011】39號文件要求，規(guī)劃竣工驗收時，對擅自內(nèi)部加層、增加建筑面積的不予規(guī)劃驗收合格。（2）需省級以上批準的項目，受理之日起二十日內(nèi)完成初審、轉(zhuǎn)報。3 土地使用權的含義是什么答：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發(fā)權、收益權、處置權。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。經(jīng)濟越發(fā)達，時代越進步，房地產(chǎn)開發(fā)的范圍越廣，程度越深，內(nèi)容越豐富。就房屋開發(fā)而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發(fā)；第二層次為生產(chǎn)與經(jīng)營性建筑物開發(fā)；第三層次為生產(chǎn)、生活服務性建筑物的開發(fā)；第四層次為城市其他基礎設計的開發(fā)。2 列舉開發(fā)商獲取土地使用權的主要方式答：1）通過行政劃撥方式取得；2）舊城改造取得中標地塊國有土地使用權；3）轉(zhuǎn)讓方式取得；4）出讓方式取得（招標、拍賣、掛牌三種方式）；5）聯(lián)合開發(fā)并報有關主管部門立項、審批后取得；6）通過司法裁決取得；7）通過兼并、收購等股權重組方式取得。 2 按時間先后可以把工程款支付方式大致分為四段，即預付款（ 　工程進度款 ）最終付款和退還保留金。
城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和（ 詳細規(guī)劃 ）兩個層次。 1 從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來看，主要分為（ 土地 ）和建成后的物業(yè)兩大類。( ) 1 房地產(chǎn)的特性決定了房地產(chǎn)市場是一個區(qū)域性市場。( √ ) 1 規(guī)劃建設用地面積指項目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積。( ) 對金融機構(gòu)來說，物業(yè)本身不是一種重要的信用保證。( √ ) 房地產(chǎn)所處的位置對房地產(chǎn)投資有著特殊重要的意義。4 對項目品牌造成負面影響的如何處罰？1萬元/次扣罰4 成本考核指標中，實際成本低于目標成本時，如何獎勵？節(jié)約金額的10%獎勵項目部4 成本考核指標中，實際成本高于目標成本時，如何扣罰？按超出金額的5%扣罰4 計劃提報的原則可考核、可量化、不虛報、不肢解4 月度運營計劃編制的依據(jù)項目里程碑計劃、項目總控計劃、目標責任書承諾計劃、董事會/總經(jīng)理辦公會安排的重要工作、上月未完成計劃4 所在項目本月延期計劃有哪些？主要原因是什么？并提出解決措施。即從項目的投資決策開始到項目結(jié)束的全過程進行計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制和評價，以實現(xiàn)項目的目標。員工平均收入達到行業(yè)系統(tǒng)內(nèi)中上水平。三年內(nèi)成為青島本地知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，五年內(nèi)成為山東省內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；個別項目品牌三年內(nèi)成為國內(nèi)知名品牌，物業(yè)成為省內(nèi)服務最優(yōu)的知名品牌。 1博海地產(chǎn)未來五年的發(fā)展模式整合資源、強化合作；重品質(zhì)，強品牌，培育企業(yè)市場主導力。打造六項核心能力：資源整合能力，市場把握能力，項目管理能力，品牌運營能力，風險管控能力，人力資源提升能力。博海地產(chǎn)的產(chǎn)品價值觀：綠色精品地產(chǎn)內(nèi)涵：宜居社區(qū)+生態(tài)景觀+綠色行動=綠色地產(chǎn)；精品理念+精品工程+真誠服務=精品地產(chǎn)。（北京）地產(chǎn)集團有限公司項目經(jīng)理考試題庫匯編2011年6月目錄一、企業(yè)文化與戰(zhàn)略 1二、發(fā)展運營 4三、市場拓展 9四、設計規(guī)劃 14五、成本控制 26六、財務管理 35七、工程建設 40八、景觀 45九、采購 53十、營銷策劃 58十一、銷售 666 項目經(jīng)理考試題庫匯編一、企業(yè)文化與戰(zhàn)略博海地產(chǎn)的企業(yè)使命：建筑藝術精品，創(chuàng)造和諧空間。內(nèi)涵：誠信敬業(yè)是我們做事做人的行為準則；創(chuàng)造卓越是我們不斷進取的思想境界；合作共贏是我們對相關方的合作態(tài)度；和諧發(fā)展是我們始終追求的發(fā)展方向。博海地產(chǎn)5年發(fā)展目標：“1226”戰(zhàn)略目標：打造一個品牌：“博海地產(chǎn)”品牌；堅持兩個方針：“一低兩好” “五快四早”；實現(xiàn)兩個戰(zhàn)略目標：確保2015年完成銷售額50億，力爭進入青島市地產(chǎn)企業(yè)10強。博海地產(chǎn)未來五年的產(chǎn)品定位走中高端產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展道路，致力于打造綠色、生態(tài)、宜居的居住環(huán)境，逐步形成以品質(zhì)別墅和城市精品住宅為主，以商業(yè)、旅游等產(chǎn)業(yè)復合地產(chǎn)為輔的產(chǎn)品系列。1博海地產(chǎn)未來五年的經(jīng)濟目標(億元)指 標2011年2012年2013年2014年2015年平 均增長率銷售額121825355043%1博海地產(chǎn)未來五年的品牌目標爭創(chuàng)“詹天佑獎”1個，地產(chǎn)、物業(yè)三年內(nèi)晉升一級開發(fā)資質(zhì)，打造“博海地產(chǎn)、博海物業(yè)”兩個優(yōu)秀品牌。實行差別化薪酬體系。0（高層基礎驗收）（12）示范區(qū)具備開放條件（內(nèi)控）（13）項目主體具備預售條件（14）取得預售許可證 （15）項目開盤銷售(提前不獎勵）（內(nèi)控）（16）景觀具備施工進場條件（內(nèi)控）（17）項目自有資金投入收回（含貸款）（內(nèi)控）（18）主體驗收（19）項目達到盈