【文章內(nèi)容簡介】 ，乙方按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，自負盈余 。 （二）物業(yè)服務費構成 物業(yè)服務費包括物業(yè)服務成本（由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用組成）、法定稅費和乙方的合理利潤。 （三）收費起始時間 物業(yè)服務費從本物業(yè)交付買受人之日起按月收取。業(yè)主自愿預繳的除外。 業(yè)主應于每月 日前向乙方支付物業(yè)服務費。 （四）其它 物業(yè)服務費 按照房屋所有權證記載的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積 ）收取。未辦理房屋所有權證的，己出售的物業(yè)服務費暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收??；尚未出售的，按照商品房預售建筑面積收取。房屋所有權登記辦理后按登記面積結算，多退少補。 本合同期滿但未成立業(yè)主大會的，如服務內(nèi)容和收費標準不變，由乙方在合同期滿前一個月在本物業(yè)的醒目位置進行公示。合同期滿后，乙方仍提供不低于本合同約定內(nèi) 10 容和標準的服務，若無專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主（以下簡稱“雙過半業(yè)主”）提出異議的，可繼續(xù)適用本合同；如要調(diào)整收費標準，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意， 由 乙方 與業(yè)主 在 公布的指導價范圍 內(nèi)重新約定。 本 合同履行期間，物業(yè)服務成本因政策性因素或服務項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動時，如要調(diào)整收費標準， 乙方 應在 本 物業(yè)的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示，并經(jīng)雙過半業(yè)主同意，由 乙方 與業(yè)主在公布的指導價范圍內(nèi)協(xié)商重新約定具體收費標準。 本合同生效之日起至出售房屋交付之日的當月期間發(fā)生的物業(yè)服務費，由甲方承擔；己竣工未出售房屋的物業(yè)服務費由甲方承擔；出售房屋交付之日后的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費， 由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔 ；甲方 售房 時承諾減免物業(yè)服務費的， 所減 免部分的物業(yè)服務費由 甲方 承擔 。 甲方、業(yè)主 約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的，從其約定， 甲方、 業(yè)主負連帶 支付 責任。 甲方、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，甲方、業(yè)主應及時書面告知乙方。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應當結清物業(yè)服務費。物業(yè)服務費結算至產(chǎn)權轉(zhuǎn)移之日 的當月止 。 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，必須遵守法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約等規(guī)定，應當征得相關業(yè)主 、乙方 同意 ；已成立業(yè)主大會的，還須經(jīng)業(yè)主委員會同意 11 后，按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。所得收益應當主要用于補充住宅 專項維修資金。 乙方 對物業(yè) 管理 區(qū)域內(nèi)同一時間交付且同一使用性質(zhì)和同一類型的物業(yè) ， 應按統(tǒng)一標準收取 物業(yè) 服務費。 第八條 車位使用費及停放服務費 （一）占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機動車輛的車位，使用人按照 元 /個月的標準向乙方支付場地使用費，場地使用費歸全體業(yè)主所有。同時，乙方按照 元 /個 .月的標準收取車輛停放服務費，車輛停放服務費歸乙方所有。 （二）機動車輛停放服務費（含業(yè)主有產(chǎn)權的車位、車庫）：車位使用人按地面車位（含架空層車位） 元 /個月；地下車位 元 /個 月；封閉式車庫車位 元 /個月； 車位 元 /個月標準向乙方支付。 （三） 甲方、業(yè)主 對機動車輛有保管要求的，須另行與乙方簽訂機動車輛保管合同。 （四）非機動車輛停車服務費： 。 第九條 代辦服務費和特約服務費 （一）代辦服務費 乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關部門或甲方委托，提供代辦服務，代辦服務費按以下方式收取： 甲方與相關部門辦理移交手續(xù)前，代 辦服務費由甲方支付； 12 甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務費由乙方向委托方收取。 （二）特約服務費 甲方、業(yè)主委托乙方 提供本合同約定以外另行約定的特約 服務， 其費用由雙方約定 。 第十條 物業(yè)管理用房 甲方 應當在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后十日內(nèi) 按有關規(guī)定向乙方無償提供并移交能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單 元 號；業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押，并不得改變物業(yè)管理用房的用途。 第十一條 物業(yè)承接查驗 （一）甲方在物業(yè)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前，應當與乙方辦理承接查驗手續(xù)，現(xiàn)場查驗 20 日前，甲方應當向乙方移交下列資料： 13 竣工總平 面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。 （二）甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決： 。 （三）承接查驗費用 本物業(yè)承接查驗費用由【甲方】【乙方