【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，自負(fù)盈余 。 （二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)以及經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤(rùn)。 （三）收費(fèi)起始時(shí)間 物業(yè)服務(wù)費(fèi)從本物業(yè)交付買受人之日起按月收取。業(yè)主自愿預(yù)繳的除外。 業(yè)主應(yīng)于每月 日前向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （四）其它 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積 ）收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，己出售的物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按房屋買賣合同標(biāo)明的建筑面積收??；尚未出售的，按照商品房預(yù)售建筑面積收取。房屋所有權(quán)登記辦理后按登記面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。 本合同期滿但未成立業(yè)主大會(huì)的，如服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方在合同期滿前一個(gè)月在本物業(yè)的醒目位置進(jìn)行公示。合同期滿后，乙方仍提供不低于本合同約定內(nèi) 10 容和標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，若無(wú)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱“雙過(guò)半業(yè)主”）提出異議的，可繼續(xù)適用本合同；如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則必須經(jīng)過(guò)雙過(guò)半業(yè)主同意， 由 乙方 與業(yè)主 在 公布的指導(dǎo)價(jià)范圍 內(nèi)重新約定。 本 合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng)時(shí)，如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 乙方 應(yīng)在 本 物業(yè)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)雙過(guò)半業(yè)主同意，由 乙方 與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)協(xié)商重新約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 本合同生效之日起至出售房屋交付之日的當(dāng)月期間發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān)；己竣工未出售房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)；出售房屋交付之日后的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)， 由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān) ；甲方 售房 時(shí)承諾減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的， 所減 免部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由 甲方 承擔(dān) 。 甲方、業(yè)主 約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定， 甲方、 業(yè)主負(fù)連帶 支付 責(zé)任。 甲方、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，甲方、業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日 的當(dāng)月止 。 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，必須遵守法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約等規(guī)定，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主 、乙方 同意 ；已成立業(yè)主大會(huì)的，還須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意 11 后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅 專項(xiàng)維修資金。 乙方 對(duì)物業(yè) 管理 區(qū)域內(nèi)同一時(shí)間交付且同一使用性質(zhì)和同一類型的物業(yè) ， 應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取 物業(yè) 服務(wù)費(fèi)。 第八條 車位使用費(fèi)及停放服務(wù)費(fèi) （一）占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，使用人按照 元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，場(chǎng)地使用費(fèi)歸全體業(yè)主所有。同時(shí)，乙方按照 元 /個(gè) .月的標(biāo)準(zhǔn)收取車輛停放服務(wù)費(fèi)，車輛停放服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。 （二）機(jī)動(dòng)車輛停放服務(wù)費(fèi)（含業(yè)主有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫(kù)）：車位使用人按地面車位（含架空層車位） 元 /個(gè)月；地下車位 元 /個(gè) 月；封閉式車庫(kù)車位 元 /個(gè)月； 車位 元 /個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。 （三） 甲方、業(yè)主 對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，須另行與乙方簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同。 （四）非機(jī)動(dòng)車輛停車服務(wù)費(fèi)： 。 第九條 代辦服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi) （一）代辦服務(wù)費(fèi) 乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關(guān)部門或甲方委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收?。? 甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代 辦服務(wù)費(fèi)由甲方支付； 12 甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費(fèi)由乙方向委托方收取。 （二）特約服務(wù)費(fèi) 甲方、業(yè)主委托乙方 提供本合同約定以外另行約定的特約 服務(wù)， 其費(fèi)用由雙方約定 。 第十條 物業(yè)管理用房 甲方 應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后十日內(nèi) 按有關(guān)規(guī)定向乙方無(wú)償提供并移交能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單 元 號(hào)；業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押，并不得改變物業(yè)管理用房的用途。 第十一條 物業(yè)承接查驗(yàn) （一）甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前，應(yīng)當(dāng)與乙方辦理承接查驗(yàn)手續(xù)，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 20 日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下列資料： 13 竣工總平 面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； 物業(yè)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。 （二）甲方未能及時(shí)整改的遺留問(wèn)題，雙方約定按以下方式解決： 。 （三）承接查驗(yàn)費(fèi)用 本物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由【甲方】【乙方