佛山前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本(編輯修改稿)
2025-06-13 14:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 整； 雙方約定，物業(yè)服務(wù)收費標準的上調(diào)，必須以 %以上業(yè)主對 7 7 乙方物業(yè)服務(wù)評價滿意為前提。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第十條 停車場收費分別采取以下方式： 屬于全體業(yè)主共有的停車位，車位使用人應(yīng)按露天車位 （元/個月、元 /平方米月）、車庫車位 （元 /個月、元 /平方米月）的標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位 （元 /個月、元 /平方米月）、車庫車位 （元 /個月、元 /平方米月）的標準提取物業(yè)服務(wù)費用。 屬于甲方所有且委托乙方管理的停車場，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 （元 /個月、元/平方米月）、車庫車位 （元 /個月、元 /平方米月）的標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位 （元 /個月、元 /平方米月）、車庫車位 （元 /個月、元 /平方米月）的標準提取物業(yè)服務(wù)費用。 停車場車位所有權(quán)或使用權(quán) 由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 （元 /個月、元 /平方米月）、車庫車位 （元 /個月、元 /平方米月）的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用。此項物業(yè)服務(wù)費用具體標準由區(qū)價格主管部門制定。 臨時停車的收費標準依據(jù)區(qū)級價格部門的有關(guān)規(guī)定確定。 第十一條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人（臨時停車除外）簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 需要進行車輛保管服務(wù)的，收費標準由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī) 8 8 定確定，并向全體業(yè)主公示。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 （甲方或全體業(yè)主）所有。 會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取使用費用： ； 。 第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備 設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，乙方應(yīng)單獨立帳，獨立核算，接受社區(qū)居委監(jiān)督，并每季度將收支情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示時間不少于 10 天。 業(yè)主委員會成立后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將經(jīng)審計的共有收益的歷年收支情況及剩余款項移交業(yè)主委員會。 業(yè)主委員會成立以前的 共有收益按下列約定分配： 乙方應(yīng)將共有收益用于維修電梯、供水、管線等共用設(shè)施設(shè)備； 乙方應(yīng)將共有收益用于 開展業(yè)主公益活動的不足部分 ； 。 第五章 物 業(yè)的承接驗收 第十四條 甲乙雙方應(yīng)按照《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定進行承接查驗，在物業(yè)交簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議（附件十），作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 第十五條 甲方有義務(wù)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗： ； 。 9 第十六條 雙方在物業(yè)承接查驗時發(fā)現(xiàn)的共用部位、設(shè)施設(shè)備問題，雙方應(yīng)出具書面記錄。甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的問題，具體解決辦法如下： 由甲方負責在 日內(nèi)進行維修完善； 由乙方負責維修，費用用甲方支付； 。 。 第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責任。建設(shè)單位不得在物業(yè)承接查驗中免除 自身責任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。 第十八條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 物業(yè)的報建、批準文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 設(shè)施設(shè)備買賣合同復印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
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