【文章內(nèi)容簡介】 __________________________________________。 第十六條 雙方約定（□聘請，□不聘請）專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，選擇物業(yè)服務(wù)費酬金制的，由全體業(yè)主承擔(dān)；選擇物業(yè)服務(wù)費包干制的，在物業(yè)服務(wù)費中立項開支。專業(yè)機構(gòu)由（□雙方協(xié)商選定，□甲方選定，□乙方選定）。第十七條 實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，物業(yè)服務(wù)費按實結(jié)算的部分年終節(jié)余或虧損的處理方式：（一）物業(yè)管理服務(wù)費中按實結(jié)算的部分有年度節(jié)余的，按以下方式處理：（1）轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；（2）經(jīng)業(yè)主大會決定，直接納入專項維修資金；（3） 。（二）物業(yè)管理服務(wù)費中按實結(jié)算的部分發(fā)生年度虧損的，按以下方式處理：（1）經(jīng)業(yè)主大會決定后，由業(yè)主追加補足；（2） 。第十八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用專項維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金；（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；（三）專項維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；第十九條 物業(yè)專項維修資金，按以下第_______ 種方式續(xù)籌 ：（一）每月在收取物業(yè)服務(wù)費的同時按建筑面積每平方米收取 ______元補充專項維修資金；（二）物業(yè)管理服務(wù)費結(jié)余留作專項維修資金；（三） ；（四） 。第二十條 專項維修資金實行專款專用，用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費用開支。第二十一條 乙方按有關(guān)規(guī)定，編制專項維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后實施，未經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，乙方不得動用專項維修資金。業(yè)主大會不批準(zhǔn)乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任，由業(yè)主承擔(dān)。經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后，乙方未及時按專項維修資金使用方案實施的，所引致的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第二十二條　甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《業(yè)主公約》，勸阻、制止違反《業(yè)主公約》的行為；業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，甲方應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。（二）授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理。（三）與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告。監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施。（四）甲方或者其指定的會計人員有權(quán)查閱物業(yè)管理帳目。（五）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動； （六）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； （七）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； （八）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 （九） 。第二十三條　乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 。（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題。（四）按照甲方或者其指定的會計人員的要求提供財務(wù)賬冊和憑證。及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每 個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目。（五）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告。（六）本合同終止時，向甲方移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)。（七）選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；（八）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。 第二十四條 業(yè)主委員會經(jīng)費的收支管理（一）業(yè)主委員會按（□每年每戶 元，□每年每平方米 元）的標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)服務(wù)費中，提取業(yè)主委員會活動經(jīng)費。業(yè)主委員會活動經(jīng)費的收支情況，由業(yè)主委員會按季向業(yè)主公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。 （二）業(yè)主委員會主任（1名）、副主任（ 名）、執(zhí)行秘書（1名）每人每月各領(lǐng)取_____、______、______元職務(wù)津貼，用于交通、通訊等方面的補貼。職務(wù)津貼在物業(yè)服務(wù)費中立項開支。 第二十五條 在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限。（三