前期物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本(dos(編輯修改稿)
2024-07-18 18:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 乙方交納 元的裝修保證金。 第十七條 業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定 一次性向乙方交納 個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作為物業(yè)管理儲備金。 物業(yè)管理儲備金用于： 作為業(yè)主或物業(yè)使用人拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)的周轉(zhuǎn)金； 作為物業(yè)管理服務(wù)年度虧損時(shí)的周轉(zhuǎn)金； 作為全體業(yè)主承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的賠償金或在責(zé)任未確定時(shí)的周轉(zhuǎn)金。 乙方將儲備金用于周轉(zhuǎn)后，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主公布并接受業(yè)主監(jiān)督。墊支的周轉(zhuǎn)金應(yīng)由責(zé)任人事后補(bǔ)足，無法補(bǔ)足的，提交業(yè)主大會決定處理。 第十八條 物業(yè)管理費(fèi)年終節(jié)余或虧損的處理方式： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)年度節(jié)余的 ，乙方不得將節(jié)余部分作為收入利潤或以此繳納所得稅，按以下方式處理： （ 1）轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用； （ 2）經(jīng)業(yè)主大會決定，直接納入專項(xiàng)維修資金 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)發(fā)生年度虧損的，按以下方式處理： （ 1）用物業(yè)管理儲備金周轉(zhuǎn)，并由下年度物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)足物業(yè)管理儲備金； （ 2）經(jīng)業(yè)主大會決定后，由業(yè)主追加補(bǔ)足。 第四章 乙方服務(wù)報(bào)酬 第十九條 在早期介入服務(wù)期間，甲方應(yīng)按月向乙方支付早期介入服務(wù)傭金 元。 第二十條 乙方根據(jù)年度物業(yè)管 理費(fèi)收費(fèi)總額的 %計(jì)提當(dāng)年傭金。 第二十一條 停車場收入分配： 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用服務(wù)費(fèi)、車輛保管服務(wù)費(fèi)收入統(tǒng)一納入物業(yè)管理費(fèi)中統(tǒng)籌使用，歸全體業(yè)主所有。收取車輛保管服務(wù)費(fèi)的，全體業(yè)主承擔(dān)保管賠償責(zé)任。 停車場屬于甲方所有，并交乙方經(jīng)營的，其收入在提取管理成本后，車位使用服務(wù)費(fèi)收入 %歸乙方所有，其余歸甲方所有；車輛保管服務(wù)費(fèi)收入 %歸乙方所有，其余歸甲方所有，甲乙雙方按相應(yīng)比例共同承擔(dān)保管賠償責(zé)任。 第二十二條 屬于甲方所有的會所，并交乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收入在提取管理成本后， %歸乙方所有，其余歸甲方所有。發(fā)生虧損的，甲乙雙方按相應(yīng)比例承擔(dān)。 第二十三條 專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）的維修、養(yǎng)護(hù)由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，服務(wù)報(bào)酬由雙方另行約定。 第五章 專項(xiàng)維修資金的籌集、管理與使用 第二十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第 種方式籌集： 每月按建筑面積每平方米收取 元用作專項(xiàng)維修資金 ； 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)結(jié)余留作專項(xiàng)維修資金； ； 。 第二十五條 專項(xiàng)維修資金實(shí)行?？顚Ｓ?，用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的公共設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新費(fèi)用開支。 第二十六條 乙方按有關(guān)規(guī)定，編制專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后實(shí)施，未經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，乙方不得動用。 業(yè)主大會不批準(zhǔn)乙方所編制的專項(xiàng)維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由業(yè)主承擔(dān)。 經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后，乙方未及時(shí)按專項(xiàng)資金使用方案實(shí)施的，所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。 第六章 雙方權(quán)利義務(wù) 第二十七條 甲方的權(quán)利義務(wù) 在物業(yè)銷售前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾。 與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買 賣合同時(shí)，應(yīng)包含本合同的主要內(nèi)容，要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。 《業(yè)主臨時(shí)公約》中應(yīng)包含業(yè)主入住時(shí)向乙方交納物業(yè)管理儲備金及裝修保證金的義務(wù)，并明確物業(yè)管理儲備金和裝修保證金的返還條件及時(shí)間。 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》，勸阻、制止違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為。 甲方授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，采取批評、勸阻、警告
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