四川省前期物業(yè)服務合同示范文本(編輯修改稿)
2024-08-30 10:59 本頁面
【文章內容簡介】 受人明示本合同的內容，由物業(yè)買受人對是否接受本合同和臨時管理規(guī)約予以書面確認；（五）移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)；（六）與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)；（七）催告物業(yè)買受人按照商品房買賣合同約定接房；（八）下列已竣工且集中交付期限屆滿的物業(yè)由甲方全額支付物業(yè)服務費：尚未出售的物業(yè)；尚未按商品房買賣合同約定交付給購房人物業(yè)；（按約定方式交付給業(yè)主的物業(yè)，由業(yè)主全額支付物業(yè)服務費）；（九）按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任；（十）委托乙方對本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的公共部分進行經營管理；（十一） 第十條 乙方權利義務（一）依照本合同約定的物業(yè)服務內容和標準提供相應的物業(yè)服務，并承擔物業(yè)服務責任，接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督；（二）制訂物業(yè)服務方案和公共管理制度。負責編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；（三）不將本物業(yè)整體或主要義務委托給其他方管理，但可以將本合同中的專項服務事項委托給專業(yè)性服務企業(yè)；（四）在本物業(yè)的顯著位置，將服務項目和收費標準等有關情況進行公示；（五）妥善保管和使用本物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；（六）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務費和特約服務費；（七）將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業(yè)主。（八）自本物業(yè)交接后30日內，持有關查驗文件到本物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房地產行政主管部門辦理備案手續(xù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公告；（九）負責維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；(十)對甲方、業(yè)主違反國家、本省有關物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻，勸阻無效的應及時書面報告有關行政主管部門。（十一） 第十一條 共有部分經營收益屬于業(yè)主所有的共有部分經營收益，按下述第 種方式處理：按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內建筑物總面積的比例補充專項維修資金；支付補充物業(yè)服務費； 。第十二條 物業(yè)服務用房甲方應當在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 日內按有關規(guī)定向乙方無償提供并移交經過裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米。其中地上建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號；地下建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號；業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號。物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主共有，乙方無償使用并負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押，不得改變物業(yè)服務用房的用途。第十三條 共有部分物業(yè)承接查驗（一）甲方在物業(yè)竣工驗收合格后，交付業(yè)主使用15日前，應當與乙方辦理完成查驗工作，簽訂承接查驗協(xié)議。（二）物業(yè)承接查驗，按下述第 種方式：邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產行政主管部門參加；聘請相關專業(yè)機構協(xié)助進行。（三）乙方應當對物業(yè)管理區(qū)域內共有部分及相應的物業(yè)檔案查驗，現(xiàn)場查驗20日前，甲方應當向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。（四）乙方查驗發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設計審批文件不符或者有質量安全問題的，應當書面告知甲方，甲方應當按照規(guī)定處理，二三車庫機動車輛的車位，應當委托乙方管理服務，車位使用人按露 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決：
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