四川省前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本(文件)
【正文】 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，場(chǎng)地使用費(fèi)扣除管理成本的所得收益歸全體業(yè)主所有。月；封閉式車庫(kù)車位 元/個(gè)（四）非機(jī)動(dòng)車輛停車服務(wù)費(fèi)： 元/輛負(fù)責(zé)編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施；（三）不將本物業(yè)整體或主要義務(wù)委托給其他方管理，但可以將本合同中的專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)；（四）在本物業(yè)的顯著位置，將服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示；（五）妥善保管和使用本物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途；（六）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)；（七）將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置等注意事項(xiàng)告知業(yè)主。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米。（二）物業(yè)承接查驗(yàn)，按下述第（四）乙方查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計(jì)審批文件不符或者有質(zhì)量安全問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)書面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定處理，二三 （六）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其交存的住宅專項(xiàng)維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給商品房買受人。第十六條 違約責(zé)任 （一）乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)部分，甲方、業(yè)主有權(quán)拒絕支付；己經(jīng)支付的，乙方予以返還，并向甲方、業(yè)主按多收取金額的 %支付違約金。但業(yè)主不得以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（五）甲方、乙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц? 元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的新物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。（四）乙方不再具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的，本合同自然終止，給甲方、業(yè)主造成損失的，承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條 不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致一方不能按約定履行義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，在影響的范圍和期間內(nèi)免除責(zé)任。第二十一條 爭(zhēng)議解決方式履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求有關(guān)部門或行業(yè)組織調(diào)解。 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目 電梯：垂直梯 部；扶 梯 部； 。 24 24 附件五：物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)2626附件六：其他服務(wù)事項(xiàng)。區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間道路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個(gè)；【化糞池】 個(gè)；【污水井】 個(gè)；【雨水井】 個(gè)；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設(shè)施【路燈】 個(gè)；【草坪燈】 個(gè)；【 】 個(gè)；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 個(gè)；【污水泵】 個(gè)；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 ；【 】 。第二十二條 其他約定 第二十三條 生效與終止合同一式 份，合同雙方及縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)處公示一份，自訂立之日起生效，至權(quán)利義務(wù)履行完畢終止。不可抗力消失后，受影響的一方應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，以減輕可能給對(duì)方造成的損失或者避免損失擴(kuò)大。業(yè)主大會(huì)仍未成立的，委托人與受托人可續(xù)訂合同。（二）合同履行期限內(nèi)，甲方、業(yè)主違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主在合理期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方可依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方、業(yè)主應(yīng)給予賠償。 第十七條 免責(zé)條款以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采用合理方式告知業(yè)主，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；（五）因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，但關(guān)聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；（六）乙方已向業(yè)主建議改善自用、共用及約定共
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