四川省前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本-預(yù)覽頁
【正文】 釋。使用本合同示范文本又訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同示范文本的內(nèi)容相抵觸的，不得使用本合同示范文本的名義或者編號(hào)。填充性條款中標(biāo)示有下劃線，雙方將協(xié)商達(dá)成的一致意見填入，無意見的劃“”、或者“－”表示刪除該填充性條款。七、本合同示范文本的下劃線部分可以根據(jù)實(shí)際需要延長或者縮短。第二條 委托物業(yè)項(xiàng)目基本情況委托物業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱本物業(yè)）名稱： 物業(yè)類型：□多層住宅□高層住宅□別墅□商務(wù)寫字樓□商業(yè)□ 坐落位置： 市 縣（市、區(qū)） （路、街） 東至 南至 西至 北至 規(guī)劃建筑面積： 規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目見附件四；（四）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等；（五）負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理；（六）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、車輛停放、安全防范等事項(xiàng)；（七）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理；(八) 裝飾裝修管理；（九） 。第六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（一）計(jì)費(fèi)方式本物業(yè)前期服務(wù)費(fèi)為下列第由甲方、業(yè)主向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。 （3） 日至 日至平方米（2）高層住宅： 元/月平方米（6） ： 元/月（三）交費(fèi)人：已竣工驗(yàn)收但尚未出售或尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。（五）付費(fèi)期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)從本物業(yè)按商品房買賣合同約定交付買受人之日起按 月收取。有下列情形之一，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與甲方、業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)甲方、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格調(diào)整的；業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級(jí)變動(dòng)的；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整的；其他政策性費(fèi)用調(diào)整的。甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實(shí)際使用人之間的交費(fèi)約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。在本合同期內(nèi)，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月同時(shí)，乙方按照 元/，車輛停放物業(yè)服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。月； 車位 元/個(gè)月。（八）自本物業(yè)交接后30日內(nèi)，持有關(guān)查驗(yàn)文件到本物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告；（九）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；(十)對(duì)甲方、業(yè)主違反國家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無效的應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告有關(guān)行政主管部門。其中地上建筑面積為 平方米，位于 □號(hào)樓□幢□座 單元 層 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 □號(hào)樓□幢□座 單元 層 號(hào)；業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房建筑面積為 平方米，位于 □號(hào)樓□幢□座 單元 層 號(hào)。 第十四條 專項(xiàng)維修資金（一）專項(xiàng)維修資金的歸集和使用按照國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）乙方每年至少公布一次專項(xiàng)維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督，但業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)公示。甲方、業(yè)主未按時(shí)、足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書面催告，在合理限期內(nèi)仍未支付的，自逾期之日起每日按未付金額的 %支付違約金。（三）業(yè)主違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。（六） 。第十九條 合同的變更與解除（一）合同履行期限內(nèi)，甲方與乙方、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主與乙方協(xié)商一致，可訂立變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。（五）合同履行期限截止，本合同終止。一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其責(zé)任。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決： ?。ㄒ唬┨峤? 仲裁委員會(huì)仲裁； ?。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。綠化率： %，計(jì) 平方米；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方
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