【正文】 出賣(mài)人未在本合同第十二條第（二）款約定期限內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 第五章 面積差異處理 第十四條 面積差異處理 （一）該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人向買(mǎi)受人出示該房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）。 買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑 面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以?xún)?nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。出賣(mài)人自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 （三）款按照【套（基本單元）】【幢】【 】計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。 第六章 交付條件與交付手續(xù) 實(shí)測(cè)建筑面積 － 預(yù)測(cè)建筑面積 建筑面積誤差比＝ 預(yù)測(cè)建筑面積 100% 15 第十五條 商品房交付條件 （一）該商品房交付給買(mǎi)受人時(shí)符合下列第 、 項(xiàng)所列條件： 【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明】； ； 3. ； 4. 。 以上第 2項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)安裝、辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第 6項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。 2. 。 （二）該商品房達(dá)到本合同第 十五條、第十六條約定 的交付條件后，出賣(mài)人在交付日期屆滿(mǎn)前 日， 書(shū)面 通知買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料。 。出賣(mài)人在向買(mǎi)受人交付該商品房時(shí)，核驗(yàn)買(mǎi)受人身份（包括多個(gè)買(mǎi)受人）；買(mǎi)受人本人因故不能親自到場(chǎng)而委托他人代為 辦理的，出賣(mài)人 18 核驗(yàn)買(mǎi)受人的書(shū)面委托、代理人的身份證明 。 關(guān)費(fèi)用結(jié)算。該商品房為住宅的，出賣(mài)人按買(mǎi)受人購(gòu) 買(mǎi)的 【套】【幢】 發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 及《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果表》； 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》除對(duì)合理使用住宅有提示外，設(shè)施 、設(shè)備的生產(chǎn)廠(chǎng)家另有說(shuō)明書(shū)的，一并附上。 19 （ 1） 逾期在 日 之內(nèi)（該期限不多于本合同第十條第（一）款第 1項(xiàng)第（ 1）目中的期限），自本合 同第十八條第（一）款約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金 （該違約金比率不低于本合同第十條第（一）款第 1項(xiàng)第（ 1）目中的比率）。 買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金 （ 違約金 比 率不低于本條第（一）款第 1項(xiàng)第（ 1）目中的比率 ）。 ，可以 【自行】【與出賣(mài)人共同】委托 建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)；買(mǎi)受人自行委托申請(qǐng)的，出賣(mài)人予以配合。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 ，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第（ 1）、 、 、 方式處理（可多 選）： （ 1） 及時(shí) 更換、修理； （ 2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； （ 3） ； （ 4） 。 ，可以委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，出賣(mài)人予以配合。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人按照本合同第 十九條 約定承擔(dān)逾期 交付責(zé)任。 給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 關(guān)于該商品房 民用建筑節(jié)能措施的具體約定，見(jiàn)附件七。 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定，見(jiàn)附件八。 保修期內(nèi)，出賣(mài)人對(duì)該商品房履行保修義務(wù)的，買(mǎi)受人提供必要的方便；因買(mǎi)受人拒 絕提供方便導(dǎo)致該商品房相鄰部位受到影響的，買(mǎi)受人承擔(dān)相鄰權(quán)人及出賣(mài)人因此遭受的損失。 第二十三條 質(zhì)量保險(xiǎn) 該商品 房 【是】【否】 購(gòu)買(mǎi)了 質(zhì)量保險(xiǎn)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)是 ，保險(xiǎn)范圍是 ，保險(xiǎn)情形有 ，保險(xiǎn)期限是 。 （三）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： 。 第 二十六 條 預(yù)告登記 （一）雙方于本合同登記備案之日起 日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)告登記。 第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 買(mǎi)賣(mài)雙方同 意自該商品房按本合同第十八條 第（一）款 約定交付使用之日起 日內(nèi)， 共同向房 屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按規(guī)定承擔(dān)各自 應(yīng)繳 納 的稅費(fèi)。不解除合同的，自應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。買(mǎi)受人屆滿(mǎn)日既不領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)又不按照委托協(xié)議支付法定稅費(fèi)、其他約定費(fèi)用的，買(mǎi)受人 承擔(dān)以下違約 責(zé)任： 、其他約定費(fèi)用； 、其他約定費(fèi)用之日止對(duì)出賣(mài)人墊支總額按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。實(shí)行酬金制的，物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式為 。 第十章 其他事項(xiàng) 第三十條 建筑物區(qū)分所有權(quán) （一）買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 第三十二條 房屋不利因素告知 出賣(mài)人通過(guò)【告知書(shū)】【銷(xiāo)售 現(xiàn)場(chǎng)公示】【 】向買(mǎi)受人告知該商品房周邊污水處理廠(chǎng)、垃圾處理站、 220KV以上的大型變電站、化學(xué)工廠(chǎng)、鐵路等可能引起氣味、污染、輻射性、噪音等不利因素。 （三）出賣(mài)人承諾不擅自占用、處分和經(jīng)營(yíng)與該商品房有關(guān)的共用部位和相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，不改變其使用功能。 第三十四條 出賣(mài)人未按照第三十三條的約定履行承諾的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按以下方式處理： 出賣(mài)人未履行該條第 （一） 項(xiàng)承諾的， ； 出賣(mài)人未履行該條第 （二） 項(xiàng)承諾的， ； 出賣(mài)人未履行該條第（三）項(xiàng)承諾的， ； 出賣(mài)人未履行該條第（四）項(xiàng)承諾的， ； 27 出賣(mài)人未履行該條第（五）項(xiàng)承諾的， ； 出賣(mài)人未履行該條第（六）項(xiàng)承諾的， 。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵箱的，自變更之日起 日內(nèi)通知對(duì)方。 第三十八條 爭(zhēng)議解決方式 本合 同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可向有關(guān)部門(mén)、行業(yè)組織、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織 等申請(qǐng)調(diào)解。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。合同附件與本合同具有同等法律效力。 附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定 附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi) 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施 的具體約定 （一）相關(guān)設(shè)施的位置及用途 、電、氣計(jì)量裝置實(shí)行專(zhuān)有部分一戶(hù)一貿(mào)易結(jié)算表，共有部分獨(dú)立結(jié)算表； ： ； ： ； 4．環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備裝置： ； 5．郵政設(shè)施設(shè)備裝置： ； 6．光纖、網(wǎng)絡(luò)、通訊等信息技術(shù)裝備裝置： ； 7．機(jī)動(dòng)車(chē)停放庫(kù)（位）的規(guī)劃配比、數(shù)量、位置： ； 30 8．物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積、位置、使用條件： ； 9．綠化、景觀(guān)設(shè)置： ； 10．按規(guī)劃配建的公共配套設(shè)施： ； 11． ； 12． 。 ： （ 1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】； 。 （ 2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】； 。 （ 2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】； 。 ： （ 1）品牌： ； （ 2）型號(hào)： 。 10. 。 （幕墻） （ 1）門(mén)窗類(lèi)型 ： ； （ 2）外遮陽(yáng)形式： ； （ 3）內(nèi)遮陽(yáng)材料 ： 。 附件八 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修 責(zé)任的約定 （一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定 ： 保修期限為： （不低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）； 。 ： 保修期限為： （不低于 2年） ； 。 （二）其他約定 34 。） 書(shū)是我們時(shí)代的生命 —— 別林斯基 書(shū)籍是巨大的 力量 —— 列寧 書(shū)是人類(lèi)進(jìn)步的階梯 ——— 高爾基 書(shū)籍是人類(lèi)知識(shí)的總統(tǒng) —— 莎士比亞 書(shū)籍是人類(lèi)思想的寶庫(kù) —— 烏申斯基 書(shū)籍 —— 舉世之寶 —— 梭羅 好的書(shū)籍是最貴重的珍寶 —— 別林斯基 書(shū)是唯一不死的東西 —— 丘特 書(shū)籍使人們成為宇宙的主人 —— 巴甫連柯 書(shū)中橫臥著整個(gè)過(guò)去的靈魂 —— 卡萊爾 人的影響短暫而微弱，書(shū)的影響則