【正文】 之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款 之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同 10 期貸款基準利率）計算給付利息。 第三章 商品房價款 第八條 計價方式與價款 出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款： （一）按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 （三）按照 【套（基本單元）】【幢 】【 】 計 算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 第九條 付款方 式及期限 （一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付 款項 （幣種） 元（大寫 元整），該款項于【本合同簽訂】【 支付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價款。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款；其中，買受人于 年 月 日前首期支付 該商品房全部價款的 %，金額 （幣種） 元（大寫 元整）；買受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部價款的 %，金額 11 （幣種） 元（大寫 元整）；買受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部價款的 %，金額 （幣種） 元（大寫 元整）； 。買受人于 年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元（大寫 元整），占全部房價款的 ％；余款 （幣種） 元（大寫 元整）向 （貸款機構）申請貸款支付。 關于 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具 體約定，見附件四。 （ 1） 逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。出賣人解除合同的，書面通知買受人。 出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率不低于本條第（一）款第 1項第（ 1）目中的比率）的違約金。 2． 。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。 。 （二）該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設計。 （三）買受人有權在通知到達之日起 15日 內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。 第十三條 出賣人未在本合同第十二條第（二）款約定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權解除合同。出賣人自解除合同通知送 達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準 13 利率）計算給付利息；同 時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。 第五章 面積差異處理 第十四條 面積差異處理 （一）該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。 買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。 買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑 面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。 實測套內(nèi)建筑面積－預測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比 ＝ 預測套內(nèi)建筑面積 100% 14 （二）款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （ 1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3%以內(nèi)（含 3%）的，根據(jù)實測建筑面 積結算房價款； （ 2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3%時，買受人有權解除合同。出賣人自解除合同通知送達之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。實測建筑面積小于預測建筑面 積時，建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；建筑面積誤差比絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 （三）款按照【套（基本單元）】【幢】【 】計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。買受人退房的，由出賣人承擔違約責任。 第六章 交付條件與交付手續(xù) 實測建筑面積 － 預測建筑面積 建筑面積誤差比＝ 預測建筑面積 100% 15 第十五條 商品房交付條件 （一）該商品房交付給買受人時符合下列第 、 項所列條件： 【建設工程竣工驗收備案證明文件】【建設工程竣工驗收合格證明】； ； 3. ； 4. 。 第十六條 該商品 房 基礎設施設備和相關公共設施的 交付使用條件 （一）基礎設施設備 、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城鎮(zhèn)公共供水、排水管網(wǎng)連接。 以上第 2項由出賣人負責安裝、辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第 6項由出賣人負責安裝并承擔相關費用，買受人自行辦理開通手續(xù)。 關于本項目內(nèi) 基礎設 施設備和相關公共設施 的具體約定，見附件五。 2. 。 第十八條 交付時間和手續(xù) （一）出賣人在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房達到本合同第 十五條、第十六條約定 的交付條件后，出賣人在交付日期屆滿前 日， 書面 通知買受人查驗房屋的時間、辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件材料。買受人無法在出賣人通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房交接手續(xù)的，可以書面委托代理人代為辦理該商品房的 交接手續(xù)。 。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同第十五條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照本合同第 十九 條處理。出賣人在向買受人交付該商品房時，核驗買受人身份（包括多個買受人）；買受人本人因故不能親自到場而委托他人代為 辦理的，出賣人 18 核驗買受人的書面委托、代理人的身份證明 。買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)服務契約作為買受人查驗和辦理交接手續(xù)的前提條件。 關費用結算。 、使 用的交接手續(xù)。該商品房為住宅的，出賣人按買受人購 買的 【套】【幢】 發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結果表》； 《住宅使用說明書》除對合理使用住宅有提示外，設施 、設備的生產(chǎn)廠家另有說明書的，一并附上。 、墻面、地面滲漏或開裂等， 日內(nèi)； ， 日內(nèi)； 、五金件損壞， 日內(nèi)； 、電器等電氣設備不能正常使用， 日內(nèi)； 5. ， 日內(nèi)； 6. ， 日內(nèi)。 19 （ 1） 逾期在 日 之內(nèi)（該期限不多于本合同第十條第（一）款第 1項第（ 1）目中的期限），自本合 同第十八條第（一）款約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金 （該違約金比率不低于本合同第十條第（一）款第 1項第（ 1）目中的比率）。買受人解除合同的，書面通知出賣人。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金 （ 違約金 比 率不低于本條第（一）款第 1項第（ 1）目中的比率 ）。 （二） 由 于買受人原因，導致該商品房未按本合同第十八條第（一）款約定的時間 交付的 ，雙方同意按照以下方式處理： 。 ，可以 【自行】【與出賣人共同】委托 建設工程質(zhì)量檢測機構重新核驗；買受人自行委托申請的，出賣人予以配合。 20 （ 1）買受人解除合同的，書面通知出賣人。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。 （二）其他質(zhì)量問題 、標 準和施工圖設計文件的要求。 。買受人解除合同的，書面通知出賣人。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。 買受人不解除合同的， 。 ，買受人有權要求出賣人按照下列第（ 1）、 、 、 方式處理（可多 選）： （ 1） 及時 更換、修理； （ 2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價； （ 3） ； （ 4） 。 （四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標 準文號： 。 ，可以委托專業(yè)機構檢測，出賣人予以配合。 經(jīng)檢測不符合本合同約定標準的，檢測費用由出賣人承擔，出賣人負責整改。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人按照本合同第 十九條 約定承擔逾期 交付責任。買受人解除合同的，書面通知出賣人。 給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。未達到要求的，出賣人按照 有關部門批準方案的節(jié)能要求 補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人承擔相應賠償責任。 關于該商品房 民用建筑節(jié)能措施的具體約定，見附件七。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定，見附件八。 3. 。 保修期內(nèi)，出賣人對該商品房履行保修義務的，買受人提供必要的方便；因買受人拒 絕提供方便導致該商品房相鄰部位受到影響的，買受人承擔相鄰權人及出賣人因此遭受的損失。 第二十二條 質(zhì)量擔保 出賣人不按照第二十條、第二十一條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶責任。 第二十三條 質(zhì)量保險 該商品 房 【是】【否】 購買了 質(zhì)量保險，保險機構是 ，保險范圍是 ，保險情形有 ，保險期限是 。 第八章 合同備案與房屋登記 第二十四條 預售合同 登記備案 （一） 出賣人自本合同簽訂之日起 日（不超過 30日）內(nèi)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，買受人在簽訂本合 同之日起