【正文】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。商品房買賣合同（現(xiàn) 售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù) 《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中 華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。該地塊 【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】 為 ， 土地使用權(quán)面積為 平方米。2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。第三條 商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】 單元 層 號(hào)。4. 該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其實(shí)測(cè)建筑面積 共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?面積 平方米。該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封 閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【抵押】【未抵押】。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。出賣人與買受 人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸 【出賣人】【買受人】 所有。 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見附件四。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合 同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付 款之日起，按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付 利息。第三章 商品房?jī)r(jià)款第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 元 （大寫 元整）。3. 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元 （大 寫 元整）。第八條 付款方式及期限（一） 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種） 元 （大寫），該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【 】 時(shí) 【抵作】【 】 商品房?jī)r(jià)款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品 房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元 （大寫： 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。余款 （幣種） 元 （大寫 元整） 向 （貸 款機(jī)構(gòu)） 申請(qǐng)貸款支付。（三） 雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ， 開戶銀行為 ，賬號(hào)為 。 第九條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 （（1） 和 （2） 不作累加）。（2） 逾期超過(guò) 日 （該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1） 項(xiàng)中的期限相同） 后，出賣人有 權(quán)解除合同。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知 送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣 人退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分）。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付 款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 、 項(xiàng)所列條件：1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2. 該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3. ；4. 。 第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一） 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng) 連接。以上第 3 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第 7 項(xiàng) 需要買受人自行辦理開通手續(xù)。第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約 金；第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約 金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約 金。（2） 。 以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。3. 規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， 。5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)（一） 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定 的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地 點(diǎn)。 交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。（三） 查驗(yàn)房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。（1） 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2） 管道堵塞；（3） 門窗翹裂、五金件損壞；（4） 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5） ；（6） 。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。（1） 逾期在 日之內(nèi) （該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第 1 （1） 項(xiàng)中的期限），自第 十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支 付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金 （該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第 1 （1） 項(xiàng)中的比率）。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部 房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1 （1） 項(xiàng)中的比率） 的違約金。第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條 商品房質(zhì)量（一） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。給買受人造成損