【正文】 第二十三條 生效與終止合同一式 份，合同雙方及縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場、物業(yè)服務(wù)處公示一份，自訂立之日起生效，至權(quán)利義務(wù)履行完畢終止。 24 24 附件五：物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)2626附件六：其他服務(wù)事項(xiàng)。第二十一條 爭議解決方式履行中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，也可以請求有關(guān)部門或行業(yè)組織調(diào)解。（四）乙方不再具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的，本合同自然終止，給甲方、業(yè)主造成損失的，承擔(dān)違約責(zé)任。（五）甲方、乙方任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц? 元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。第十六條 違約責(zé)任 （一）乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)部分，甲方、業(yè)主有權(quán)拒絕支付；己經(jīng)支付的，乙方予以返還，并向甲方、業(yè)主按多收取金額的 %支付違約金。 （六）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。（二）物業(yè)承接查驗(yàn)，按下述第 （四）非機(jī)動(dòng)車輛停車服務(wù)費(fèi)： 元/輛月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付場地使用費(fèi)，場地使用費(fèi)扣除管理成本的所得收益歸全體業(yè)主所有。甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實(shí)際使用人約定由物業(yè)實(shí)際使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人負(fù)連帶支付責(zé)任。（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤。平方米（5）商業(yè)物業(yè)： 元/月 月 %的比例提取酬金； （2）每□ 月□ 日在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取5. 。物業(yè)交付前，乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)；物業(yè)交付后，乙方提供服務(wù)的受益人為業(yè)主（包括物業(yè)實(shí)際使用人，下同），業(yè)主享有本合同約定的相關(guān)權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)。選擇性條款中的可選項(xiàng)前用“□”符號(hào)標(biāo)示，選擇時(shí)在該符號(hào)內(nèi)劃“√”表示肯定或者劃“”表示否定。（示范文本編號(hào)）四川省前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）制定四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳四川省工商行政管理局提示與說明一、為規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)行為，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省合同監(jiān)督條例》等有關(guān)法律法規(guī)，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與四川省工商局聯(lián)合制定本合同示范文本，供前期物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)使用。通用條款是指不能或者不必協(xié)商的條款，專用條款是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)或者可以協(xié)商的選擇性、填充性條款。 第一條 合同對業(yè)主的效力甲方與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，將《臨時(shí)管理規(guī)約》與本合同作為物業(yè)買賣合同的附件并將其內(nèi)容向買受人明示。4. 乙方服務(wù)內(nèi)容不含業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護(hù)、家政服務(wù)及業(yè)主車輛等特定財(cái)產(chǎn)的無償保管服務(wù)，但業(yè)主與乙方協(xié)商一致另有約定的除外。在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按下述第 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年平方米（4）商務(wù)寫字樓： 元/月甲方與業(yè)主另行約定： ，從其約定。未辦理房屋所有權(quán)證的，按房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測的房屋建筑面積收取。第七條 車位使用及停放的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（一）占用業(yè)主共有的道路或其他場地屬于業(yè)主共有部分停放機(jī)動(dòng)車輛的，車位使用人按照 元/個(gè)（三）甲方、業(yè)主對機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，須另行與乙方簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同。第十三條 共有部分物業(yè)承接查驗(yàn)（一）甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，交付業(yè)主使用15日前，應(yīng)當(dāng)與乙方辦理完成查驗(yàn)工作，簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議。（五）本物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由□甲方□乙方按照□包干□按實(shí)結(jié)算、多退少補(bǔ)的方式承擔(dān)，承接查驗(yàn)費(fèi)用 元。甲方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。（四）除本條第（二）（三）項(xiàng)情形外，合同履行期限內(nèi)，乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)違約期間服務(wù)費(fèi)用 %的違約金，給甲方、業(yè)主造成損失的，予以賠償。（三）合同履行期限內(nèi)，乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改且給甲方、業(yè)主造成損害的，甲方、業(yè)主可依法解除合同。受影響的一方未采取必要措施致使對方損失或者損失擴(kuò)大的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！救?xì)庹{(diào)節(jié)站】 ；消防設(shè)施包括 ；監(jiān)控設(shè)施包括 ；避雷設(shè)施包括 ；空調(diào)設(shè)備：【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍 ；電視共用