前期物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本(dos(存儲(chǔ)版)
【正文】 第二十條 乙方根據(jù)年度物業(yè)管 理費(fèi)收費(fèi)總額的 %計(jì)提當(dāng)年傭金。 第二十五條 專項(xiàng)維修資金實(shí)行?？顚Ｓ?，用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的公共設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新費(fèi)用開支。 甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，采取批評(píng)、勸阻、警告、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理。監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施。 1要求業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)異產(chǎn)毗連部位的維修提供通行和維修的便利，因此造成的損害，由責(zé)任人承擔(dān)。 結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。 1本合同終止，乙方退出本物業(yè)時(shí)向業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料，辦理交接手續(xù)。 本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。 第三十七條 本合同之附件均為合同有效組成部分。 第四十一條 本合同自 起生效。 共用部分是指物業(yè)管理區(qū)域以內(nèi)，專有部分以外的，屬于包括全體業(yè)主或兩個(gè)以上業(yè)主共同所有，共同使用的場(chǎng)所、空間、設(shè)施、設(shè)備。 第三十一條 乙方違反本合同第三章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方、業(yè)主大會(huì)有 權(quán)要求乙方雙倍返還。 因延遲交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用所致的損害。 1協(xié)助維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序，做好安全防范工作，發(fā)生安全事故可采取應(yīng)急措施，并應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。 及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每 個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支帳目。 1依照物業(yè)買賣合同，甲方所保留的會(huì)所、屋面、外墻、廣告位、停車場(chǎng)等約定專有部分，由甲方自行承擔(dān)維修、保養(yǎng)的費(fèi)用和責(zé)任，并按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。 甲方可以對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容作出合理承諾，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人和乙方的合法權(quán)益。 《業(yè)主臨時(shí)公約》中應(yīng)包含業(yè)主入住時(shí)向乙方交納物業(yè)管理儲(chǔ)備金及裝修保證金的義務(wù)，并明確物業(yè)管理儲(chǔ)備金和裝修保證金的返還條件及時(shí)間。 第二十三條 專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）的維修、養(yǎng)護(hù)由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，服務(wù)報(bào)酬由雙方另行約定。 第十八條 物業(yè)管理費(fèi)年終節(jié)余或虧損的處理方式： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)年度節(jié)余的 ，乙方不得將節(jié)余部分作為收入利潤(rùn)或以此繳納所得稅，按以下方式處理： （ 1）轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用； （ 2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，直接納入專項(xiàng)維修資金 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)發(fā)生年度虧損的，按以下方式處理： （ 1）用物業(yè)管理儲(chǔ)備金周轉(zhuǎn)，并由下年度物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)足物業(yè)管理儲(chǔ)備金； （ 2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主追加補(bǔ)足。 第十四條 下列情況，乙方應(yīng)將提取的管理成本納入物業(yè)管理費(fèi)中，統(tǒng)籌使用： 停車場(chǎng)屬于甲方所有，由甲方 與乙方共同經(jīng)營(yíng)或由乙方經(jīng)營(yíng)的，提取乙方管理成本 元。 車輛保管服務(wù)費(fèi)： （ 1）露天車位： 元 /小時(shí) ； 元 /日 ； 元 /月 （ 2）車庫(kù)車位： 元 /小時(shí) ； 元 /日 ； 元 /月 （ 3） 停車場(chǎng)屬甲方所有并自營(yíng)或業(yè)主個(gè)人購(gòu)置車位的，甲方或業(yè)主應(yīng)按照 下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位管理服務(wù)費(fèi)： （ 1）露天車位： 元 /位 第三章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取 第八條 甲方應(yīng)于物業(yè)交付開始使用之日起 月內(nèi)，向乙方支付物業(yè)開辦費(fèi) 元。 前期物業(yè)管理服務(wù)期限自本物業(yè)開始交付使用之日起，為期三年。 第一章 物業(yè)管理服務(wù)期限 第二條 乙方早期介入服務(wù)期限自 年 月 日起至本物業(yè)開始交付使用之日止。對(duì)達(dá)標(biāo)有異議的，由
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