【正文】 第四十一條 本合同自 起生效。 第四十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商和解、向有關(guān)行政部門依法申請調(diào)解、或選擇按 照以下方式解決： 向 仲裁委員會申請仲裁。 第三十八條 本合同正本連同附件 頁，一式 份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十七條 本合同之附件均為合同有效組成部分。 共用部分是指物業(yè)管理區(qū)域以內(nèi)，專有部分以外的，屬于包括全體業(yè)主或兩個以上業(yè)主共同所有，共同使用的場所、空間、設(shè)施、設(shè)備。 第八章 附則 第三十五條 下列詞語在本合同中，所賦予的定義是： 物業(yè)交付使用是指業(yè)主收到甲方書面入住通知并辦理完結(jié)相應手續(xù)；業(yè)主收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。同時，甲方有權(quán)解除本合同。同時，乙方有權(quán)解除本合同。 第三十一條 乙方違反本合同第三章的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，甲方、業(yè)主大會有 權(quán)要求乙方雙倍返還。 1除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由者。 停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害。 本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。 因延遲交付物業(yè)管理服務費用所致的損害。 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害。 因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害。 1本合同終止，乙方退出本物業(yè)時向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料，辦理交接手續(xù)。 1協(xié)助維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序，做好安全防范工作，發(fā)生安全事故可采取應急措施，并應及時向有關(guān)部門報告，協(xié)助做好救助工作。 1可選聘專業(yè)企業(yè)承擔本物業(yè)的專項服務，但不得將全部物業(yè)管理服務一并轉(zhuǎn)讓給他人。 依照甲方、業(yè)主大會授權(quán)的內(nèi)容與要求，代表本物業(yè)全體業(yè)主，維護業(yè)主、物業(yè)使用人的共同權(quán)益。 結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告。 及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次物業(yè)服務費用收支帳目。 明示物業(yè)管理服務費用的收費項目和標準以及特約服務項目的收費標準。 第二十八條 乙方的權(quán)利義務 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關(guān)權(quán)利、義務。 1要求業(yè)主、物業(yè)使用人對異產(chǎn)毗連部位的維修提供通行和維修的便利，因此造成的損害，由責任人承擔。 1依照物業(yè)買賣合同，甲方所保留的會所、屋面、外墻、廣告位、停車場等約定專有部分，由甲方自行承擔維修、保養(yǎng)的費用和責任，并按時交納物業(yè)管理費。 1可組織專業(yè)審計機構(gòu)對本合同標的物的物業(yè)管理費、物業(yè)專項維修資金進行年度審計或合同期末審 計。 1物業(yè)入住前 日，甲方應會同乙方對物業(yè)的共用部分（含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進行檢查驗收，并向乙方辦理移交手續(xù)。監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施。 甲方可以對物業(yè)管理服務內(nèi)容作出合理承諾，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人和乙方的合法權(quán)益。 管理用房和甲方所提供的相應辦公設(shè)備、設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有， 由乙方在物業(yè)管理服務期內(nèi)無償使用。 完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。 甲方授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，采取批評、勸阻、警告、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進行處理。 《業(yè)主臨時公約》中應包含業(yè)主入住時向乙方交納物業(yè)管理儲備金及裝修保證金的義務，并明確物業(yè)管理儲備金和裝修保證金的返還條件及時間。 第六章 雙方權(quán)利義務 第二十七條 甲方的權(quán)利義務 在物業(yè)銷售前，制定《業(yè)主臨時公約》并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾。 業(yè)主大會不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責任，由業(yè)主承擔。