【正文】 任何有關(guān)信息。五、投標文件的處理中標人的投標文件將作為《前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》的有效組成部分，不予退還。第九節(jié) 開標、評標一、 一般規(guī)定投標人應(yīng)按招標文件的要求提交投標文件，保證所提供的材料內(nèi)容是真實的，并對招標文件作出了實質(zhì)性響應(yīng)。評標小組成員、招標人和有關(guān)工作人員不得透露對投標文件的評審、比較、中標候選人的推薦情況以及與評標相關(guān)的其他情況。招投標機構(gòu)工作人員當眾拆封投標文件，宣讀按時送達投標文件的投標人名稱、投標價格和投標文件的其它主要內(nèi)容。評標小組對投標人進行現(xiàn)場答辯。未按照招標文件要求編制投標文件的。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力原因提出不能履行合同、經(jīng)有關(guān)部門審定不具備中標資格的，招標人可以按排名順序另行確定中標人。第十一節(jié) 投訴處理一、招、投標當事人或其他利害關(guān)系人，對前期物業(yè)管理招投標活動中存在的違法、違規(guī)及其它不公正行為可向房產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門進行投訴。一、 “商務(wù)標”部分“商務(wù)標”部分評分值占總分值的45%，按百分制計分，其中價格分為45分，綜合分為55分。價格分按45分值減去投標報價對應(yīng)基準價格百分比應(yīng)扣分值。％177?！凹夹g(shù)標”評分按招標文件的要求和條件，根據(jù)“技術(shù)標”的內(nèi)容與評分要求逐項進行評審打分。投標人在現(xiàn)場答辯中陳述的內(nèi)容不得否定、背離招、投標文件。當二家或二家以上投標人出現(xiàn)總分相同時，投標報價對應(yīng)基準價格百分比扣分值最少的投標人優(yōu)先。授權(quán)人；(簽字蓋公章)　　 證明人：(簽字蓋公章)被授權(quán)人：(簽字)　　 其他分值由物業(yè)處工作人員統(tǒng)一計算后告知評標小組。評標小組在投標文件評審結(jié)束后，對投標文件中需要投標人當面說明、澄清的內(nèi)容，要求投標人進行當面陳述。將每位專家評委對“商務(wù)標”部分的評分值累加除以專家評委數(shù)，得出的平均值即為“商務(wù)標”部分的最后評分。％177。投標報價的平均值,應(yīng)在所有投標人的有效投標報價中去掉1個最高價、1個最低價后，再行計算。附件一：評分標準對“商務(wù)標”、“技術(shù)標”和現(xiàn)場答辯部分分別進行評審打分，所有分值均保留小數(shù)點后1位。中標人應(yīng)按中標通知書指定的時間、地點與招標人簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》，該合同應(yīng)連同有關(guān)中標備案材料一起報房地產(chǎn)行政主管部門備案。如某投標人的技術(shù)標或商務(wù)標被評標小組（含五分之四）以上成員評判為明顯低于招標文件要求，且評判依據(jù)充分有效的。投標報價項目、計算、報價方法不符合招標文件要求，影響到對投標報價評審比較的；或者同標準的服務(wù)項目投標人以明顯偏離同城市物業(yè)服務(wù)社會平均成本價競標的。評標小組在評審過程中對投標文件做出合格或廢標的決定。評標實行積分制，按照得分由高到低的原則，排定中標候選人順序。投標人可以承諾優(yōu)于招標文件中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標準和內(nèi)容，但不能低于或少于招標文件中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標準和內(nèi)容。如法定代表人不到開評標現(xiàn)場的，代理人需出示法定代表人授權(quán)證明。投標文件的修改內(nèi)容應(yīng)按照遞交投標文件的有關(guān)規(guī)定編制、密封和標記。打印：單面打??；字間距：標準；行間距：單倍行距；第七節(jié) 投標文件的遞交一、投標文件的密封和印記投標人應(yīng)將投標文件按“商務(wù)標”和“技術(shù)標”分開裝訂，“商務(wù)標”部分由投標人自行密封，封條與文件袋的接縫處加蓋投標人法人單位公章，并在文件袋上注明正本或副本。投標文件的“商務(wù)標”為明標，依次按封面、目錄、序言（概要）、內(nèi)容、附件的格式順序編制裝訂，其封面按附件規(guī)定編制。上述五項應(yīng)逐章編寫，不得增加、刪減。應(yīng)述及內(nèi)容：(1)管理機制：項目管理組織架構(gòu)、崗位設(shè)置、崗位責(zé)任制、激勵機制、監(jiān)督機制、自我約束機制、信息反饋及處理機制等；(2)人員管理：各類崗位管理服務(wù)人員的配置數(shù)量、資格要求、考核辦法、薪酬福利等；(3)人員培訓(xùn)：培訓(xùn)的內(nèi)容、計劃、目標等。投標人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、管理項目獲各級優(yōu)秀稱號的證明（房產(chǎn)行政主管部門的批準文件、榮譽證書等）材料，上述材料如提供復(fù)印件的須加蓋投標人企業(yè)公章，原件備查。第五節(jié) 投標文件的編制一、投標文件的文字正式投標文件及有關(guān)招投標事宜的來往件、函均應(yīng)使用簡體中文。（六）物業(yè)服務(wù)收費采?。骸醢芍啤醭杲鹬啤跗渌? ）方式。招標人應(yīng)在《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中向業(yè)主明確前期物業(yè)管理服務(wù)招標中標價。除招標人投資建設(shè)的各項配套設(shè)施、設(shè)備外，由投標人在投標中提出所需增設(shè)的，將被視為投標承諾，中標后需在承諾期內(nèi)予以實施。（3）、對技術(shù)資料進行分類管理。 (1)相對封閉：做到小區(qū)出入口全天有專人值守，危及人身安全處有明顯標志和防范措施； 　 (2)維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度進行管理，保持車輛行駛通暢； 　 (3)看管公共財產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篳子、花、草、樹木、果實等； (4)維護小區(qū)公共秩序，協(xié)助相關(guān)部門做好小區(qū)安全防范工作，保證24小時晝夜巡邏、值班。（1）在花壇開花期間，每周剪殘枝、花5～7次，保持清晰的圖案和適宜的高度；宿根花卉管理及時，花期長，花色正，缺株率在8%以下； (2)有輕微病蟲害及人為損害，處理后對花卉生長影響很小，泥面不開裂，花木不缺水枯萎現(xiàn)象；葉色、大小正常，無非正常落葉、黃葉；株形豐滿、整齊、姿態(tài)勻稱優(yōu)美。（1）垃圾每日清運2次，垃圾袋裝化，設(shè)定垃圾集納地點，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理。休閑、娛樂、健身設(shè)施保潔要求。（1）住宅區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次。 每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手；每周擦抹1次各層和通道的防火門、消防栓。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容；住宅電梯年故障率低于7%。凡是樓層中設(shè)有電梯門的，均須開啟載客。供配電系統(tǒng)要求。 房屋油漆粉飾要求。（1）急修服務(wù)15分鐘內(nèi)到位，24小時內(nèi)修復(fù)，若不能，要有緊急處理措施，并對業(yè)主（使用人）做出合理解釋，做出限時承諾。三、投標費用投標人應(yīng)自費支付投標過程中發(fā)生的一切費用，無論投標結(jié)果如何，招標人均不負擔此項費用。允許招標人推薦1名合格的投標人。保修的期限按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用、維護使用者合法權(quán)益的原則確定。共18部：1＃、2＃、3＃、6＃、7＃樓各2部，5＃、9＃樓各3部。十六、小區(qū)電氣概況具體為：專變：由城市電網(wǎng)引入一路10KV高壓線路，供居民用電?；A(chǔ)形式為樁筏，樁基為預(yù)應(yīng)力混凝土管樁。九、小區(qū)汽車庫、汽車位：650 間（個）具體為： 室內(nèi) 590個室外　60個十、小區(qū)摩托車、自行車室內(nèi)公共車位： 平方米 個(自行車位 個/戶，摩托車位 個/戶計算)具體為：地下一層設(shè)置自行車庫。物業(yè)管理用房的配置要求是：應(yīng)設(shè)置在住宅區(qū)中心區(qū)域或住宅區(qū)出入口附近；應(yīng)具備水、電、通訊等使用功能并達到簡裝修水平；未配備電梯的物業(yè)，物業(yè)管理用房位置不超過第三樓層；電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、車棚、人防工程、。招標文件目錄第一章 招標項目簡介第一節(jié) 項目基本情況第二節(jié) 項目保修有關(guān)規(guī)定第二章 投標人須知第一節(jié) 投標人須知表第二節(jié) 招標說明第三節(jié) 招標內(nèi)容第四節(jié) 招標文件第五節(jié) 投標文件的編制第六節(jié) 投標文件的數(shù)量和要求第七節(jié) 投標文件的遞交第八節(jié) 投標保證及投標單位法定代表人證明材料第九節(jié) 開標、評標第十節(jié) 合同簽訂第十一節(jié) 投訴處理附件附件一 評分標準附件二 評委評分表附件三 法定代表人授權(quán)書（格式）附件四 投標文件封面（格式）附近五 前期物業(yè)管理委托合同（示范文本）附件六 建設(shè)項目總平面圖第一章 招標項目簡介第一節(jié) 項目基本情況招標人名稱：河南怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標項目名稱：“鄭州怡佳花園” 小區(qū)（“經(jīng)三名筑”）招標項目地址：北三環(huán)以北，中州大道以西招標項目區(qū)域至：東為中州大道，西為經(jīng)三路，北為桑園路，南為北環(huán)路招標項目建筑面積：113235㎡招標項目建筑類型： 高 層　招標項目施工單位：河南科興建設(shè)有限公司、河南華宸工程建設(shè)有限公司、浙江廣揚建設(shè)集團有限公司一、項目總占地面積 平方米，小區(qū)總建筑面積： 平方米，容積率：，建筑密度：% ，綠化率：% 。四、小區(qū)住宅面積：（㎡，㎡，㎡）具體為：6樓 ㎡；7樓 ㎡；3㎡；8㎡；5＃㎡；9＃㎡五、小區(qū)住宅層數(shù)具體為：6樓 32層；7樓 32層；8樓 22層；9樓 20層。外墻貼面磚，部分涂料；外面采用現(xiàn)澆混凝土大模內(nèi)置聚苯板外墻外保溫體系，厚度為60mm。初期火災(zāi)用水由1＃樓屋頂消防水箱供給，消防水箱有效容積為V＝18m3。十七、小區(qū)供水、排污概況具體為：整個小區(qū)采用兩路市政給水供給，供小區(qū)生活及消防用水。二十、小區(qū)景觀、綠化工程具體為：小區(qū)設(shè)置景觀、綠化工程。 三、在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，招標人履行應(yīng)負的保修義務(wù)，維修的經(jīng)濟責(zé)任由責(zé)任方承擔，并由責(zé)任方