【正文】 綠化率： %，計(jì) 平方米；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其責(zé)任。第十九條 合同的變更與解除（一）合同履行期限內(nèi)，甲方與乙方、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主與乙方協(xié)商一致，可訂立變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。（三）業(yè)主違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。（四）乙方每年至少公布一次專項(xiàng)維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督，但業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)公示。其中地上建筑面積為 平方米，位于 □號(hào)樓□幢□座 單元 層 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 □號(hào)樓□幢□座 單元 層 號(hào)；業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房建筑面積為 平方米，位于 □號(hào)樓□幢□座 單元 層 號(hào)。（八）自本物業(yè)交接后30日內(nèi)，持有關(guān)查驗(yàn)文件到本物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告；（九）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；(十)對(duì)甲方、業(yè)主違反國(guó)家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無效的應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告有關(guān)行政主管部門。月； 車位 元/個(gè)在本合同期內(nèi)，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月有下列情形之一，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與甲方、業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)甲方、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格調(diào)整的；業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級(jí)變動(dòng)的；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整的；其他政策性費(fèi)用調(diào)整的。（三）交費(fèi)人：已竣工驗(yàn)收但尚未出售或尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。平方米（2）高層住宅： 元/月 日至（3）由甲方、業(yè)主向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目見附件四；（四）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等；（五）負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理；（六）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、車輛停放、安全防范等事項(xiàng)；（七）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理；(八) 裝飾裝修管理；（九） 。七、本合同示范文本的下劃線部分可以根據(jù)實(shí)際需要延長(zhǎng)或者縮短。使用本合同示范文本又訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同示范文本的內(nèi)容相抵觸的，不得使用本合同示范文本的名義或者編號(hào)。二、前期物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人在訂立、履行合同中，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互尊重，充分協(xié)商，嚴(yán)格履行。五、一方當(dāng)事人預(yù)先選擇或者填充，在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款，視為格式條款。第三條 前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式甲方以□招投標(biāo)□協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)。 。 月平方米乙方自用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。業(yè)主自愿預(yù)交的除外。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（二）機(jī)動(dòng)車輛停放物業(yè)服務(wù)費(fèi)（含業(yè)主有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫(kù)）：車位使用人按地面車位（含架空層車位） 元/個(gè) 第八條 特約服務(wù)甲方、業(yè)主委托乙方提供特約服務(wù)的，另行約定。種方式處理：按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金；支付補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 。種方式：邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加；聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。（二）專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。（二）甲方違反本合同的約定，致使乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十七條 免責(zé)條款以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采用合理方式告知業(yè)主，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；（五）因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，但關(guān)聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；（六）乙方已向業(yè)主建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施設(shè)備或已盡可能阻止危險(xiǎn)行為，而業(yè)主未采納建議或接受阻止導(dǎo)致?lián)p害后果的（包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利等）；（七） 。業(yè)主大會(huì)仍未成立的，委托人與受托人可續(xù)訂合同。第二十二條 其他約定