用權(quán)地下空間土地面積分?jǐn)偧夹g(shù)的探討(編輯修改稿)
2024-09-19 10:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 土地使用權(quán)的價值。例如，經(jīng)計算，某地塊土地單價為12000元/平方米，樓面地價為4000元/平方米，地下建筑面積為450平方米，則利用地下從屬法計算該土地地下空間的土地使用權(quán)價值就應(yīng)為：地下使用權(quán)價格=該土地樓面地價地下建筑面積=4000450=180萬元。該種方法的優(yōu)點(diǎn)是能快速核定地下建筑物的資產(chǎn)價值，充分考慮了地上建筑物所帶來的區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢，適合收益性較強(qiáng)的地下商業(yè)設(shè)施用地的評估，但是不適合收益性較差的地下停車場用地評估；對于地上為廣場或者停車場，底下為商業(yè)設(shè)施的土地評估也不適用。也給土地管理部門進(jìn)行國有土地使用權(quán)權(quán)屬登記帶來了一定的困難。第三種方法：分層設(shè)權(quán)法。即將土地空間的使用分成多層，地上建筑物的土地面積以地表核定的宗地界址圖所載界內(nèi)使用面積為準(zhǔn)，地下建筑物的土地面積通過水平投影坐標(biāo)、豎向高程和水平投影最大面積確定。這樣就將土地空間的概念完全的體現(xiàn)出來，使土地利用成為一個立體的模型。在土地評估中，利用分層設(shè)權(quán)法基本可以無障礙的進(jìn)行土地面積的分?jǐn)偅档米⒁獾氖?，地下空間土地使用權(quán)的評估應(yīng)和地上土地使用
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