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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)管理能力分析(編輯修改稿)

2024-09-18 23:53 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 財(cái)務(wù)狀況越穩(wěn)定,從而支付能力越有保證。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流一旦出現(xiàn)負(fù)值,即使利潤(rùn)表中揭示的營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)很多,但其中的相當(dāng)部分可能以賒銷實(shí)現(xiàn),加之房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)收賬款和存貨等數(shù)據(jù)上升過(guò)快,反映出企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)存在不實(shí)或過(guò)度包裝之嫌。目前,大部分上市房企經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~均為負(fù)值,而期末現(xiàn)金流仍保持正值,這是由籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流來(lái)彌補(bǔ)的。萬(wàn)科已連續(xù)兩年出現(xiàn)融資前的負(fù)現(xiàn)金流狀況,2008年三季度末,投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~則更低。過(guò)去5年萬(wàn)科年均現(xiàn)金支出達(dá)40億元,據(jù)此計(jì)算,萬(wàn)科只有在2008年釋放價(jià)值186億元的存貨才能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金平衡。保利地產(chǎn)則更為嚴(yán)重,已經(jīng)連續(xù)5年出現(xiàn)負(fù)現(xiàn)金流增長(zhǎng),2008年三季度末,%。從純財(cái)務(wù)安全的角度看,保利地產(chǎn)需要在2008年釋放160億元的存貨,才能使增長(zhǎng)速度回歸安全水平。而對(duì)于二三線房企來(lái)說(shuō),恐怕
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【總結(jié)】