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正文內(nèi)容

大型文化園區(qū)與影視城項(xiàng)目投資盈利模式創(chuàng)新--以山東半(編輯修改稿)

2025-09-18 17:27 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 環(huán)球影城,在內(nèi)容創(chuàng)新方面缺乏高科技實(shí)力的支持。今后需要不斷建立與大學(xué)和研究機(jī)構(gòu)之間的戰(zhàn)略聯(lián)盟,不斷對(duì)游樂(lè)內(nèi)容進(jìn)行升級(jí),帶給顧客更多新穎的體驗(yàn),將中國(guó)文化融入到游樂(lè)內(nèi)容中,超越對(duì)好萊塢的簡(jiǎn)單模仿,走上自主創(chuàng)新之路。半島影視城的盈利模式需要適當(dāng)?shù)耐饩暗?,同時(shí)考慮引進(jìn)室內(nèi)電影高科技娛樂(lè)項(xiàng)目,服務(wù)國(guó)內(nèi)游客。同時(shí)考慮配套文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和奧特萊斯業(yè)態(tài)的引進(jìn)取得盈利,采用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式。我們需要考慮地方政府能夠?qū)崿F(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)和電腦軟件產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展,電腦相關(guān)影視軟件是一個(gè)百億美元的大產(chǎn)業(yè),發(fā)展高科技影視城,可以有效增加稅收,企業(yè)通過(guò)投資影視城能夠有效盈利。四、影視城規(guī)劃與功能以及投入產(chǎn)出研究5000畝功能與布局內(nèi)容細(xì)節(jié)占地面積畝數(shù)停車場(chǎng)一期停車4000輛 16萬(wàn)平方米二期停車4000輛 16萬(wàn)平方米,立體車庫(kù)模式200畝奧特萊斯與餐飲休閑5萬(wàn)平方米購(gòu)物區(qū)域,5萬(wàn)平方米將法國(guó)街區(qū)景觀拍攝基地和奧特萊斯業(yè)態(tài)結(jié)合300畝購(gòu)物中心6萬(wàn)平方米 ,引進(jìn)配套韓國(guó)知名美容整形醫(yī)院機(jī)構(gòu)5000平方米,服務(wù)影星和粉絲以及華北地區(qū)顧客五星級(jí)度假生態(tài)酒店和快捷酒店5+3萬(wàn)平方米 占地15萬(wàn)平方米 配備一流SPA230畝影視學(xué)校和辦公以及公建150畝高科技和電影動(dòng)漫公司總部450畝小計(jì)1030畝名導(dǎo)演和明星別墅和高檔住宅開(kāi)發(fā)用地別墅用地500畝 高檔住宅用地1500畝1000畝影視城分期開(kāi)發(fā)中國(guó)主題和國(guó)外文化主題2670畝土地成本平均10萬(wàn)元一畝 5億元,初步成本開(kāi)發(fā)用地分期變性 每畝增加30萬(wàn)元,可以先變性1000畝用于商業(yè)和住宅開(kāi)發(fā),后來(lái)變性完畢增加到11億元。其余5000畝鎖定后建議由深圳新摩爾商業(yè)管理公司引進(jìn)北京等大型養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司司滾動(dòng)開(kāi)發(fā),為影視城提供醫(yī)院和商場(chǎng)等公共設(shè)施配套。 ,500畝的占地面積為33萬(wàn)平方米,建筑面積16萬(wàn)平方米,開(kāi)發(fā)造價(jià)為3000元*16萬(wàn)平方米=。建議500畝住宅用地和影視城開(kāi)發(fā)作為掛鉤條件,公開(kāi)拍賣,直接解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,500畝直接作為住宅用地。預(yù)計(jì)售價(jià)確定為1萬(wàn)元/平方米,比較容易被市場(chǎng)接受,回收資金為16億元。,。奧特萊斯開(kāi)發(fā)成本預(yù)計(jì)為10萬(wàn)平方米*3000元=3億元實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。影視城投資估算關(guān)于影視城一期開(kāi)發(fā)和建設(shè)成本預(yù)計(jì)10億元左右名稱內(nèi)容投資環(huán)游全球空中翱翔
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