土地集約節(jié)約利用的經(jīng)濟(jì)學(xué)機(jī)理(編輯修改稿)
2024-09-18 16:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 分發(fā)揮，節(jié)約集度達(dá)到最佳狀態(tài)的階段。土地集約利用的推動力帕累托最優(yōu)?！芭晾弁芯辰纭被颉芭晾弁凶顑?yōu)”是由意大利經(jīng)濟(jì)學(xué)家帕累托提出來的一種經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，該狀態(tài)指出：任何形式的資源重新配置，都不可能使至少有一人受益而又不使其他任何人受到損害。目前“帕累托最優(yōu)”是西方經(jīng)濟(jì)學(xué)所重視的用效用最大化際準(zhǔn)來判斷資源配置效率的理論。帕累托最優(yōu)應(yīng)具備如下的特點：第一，任意兩個消費者對任意兩種商品進(jìn)行交換時邊際替代率都相同。第二，任何兩個廠商使用一種生產(chǎn)要素生產(chǎn)同一種產(chǎn)品的邊際產(chǎn)量都相等；兩種生產(chǎn)要素生產(chǎn)同一種商品的邊際技術(shù)替代率都相等；任意兩個廠商使用既定生產(chǎn)要素生產(chǎn)任意兩種產(chǎn)品的邊際產(chǎn)品轉(zhuǎn)換率相等。第三，消費者對任意兩種產(chǎn)品的邊際替代率都等于生產(chǎn)者對這兩種產(chǎn)品的轉(zhuǎn)換率。土地市場資源配置能否遵循“帕累托最優(yōu)”，關(guān)鍵還是看通過土地市場是否實現(xiàn)了土地效用最大化。在一定的時期內(nèi)，土地需求效用主要還是來自土地使用者對土地空間功能的主觀評價或感受。人們在土地上進(jìn)行生產(chǎn)活動的過程，也是對土地這種生產(chǎn)要素進(jìn)行開發(fā)與利用的過程。土地使用價值或土地功能的實現(xiàn)是人們對土地需求的過程中獲得的滿足感，即土地經(jīng)人們帶來的效用。二、土地節(jié)約集約利用的經(jīng)濟(jì)學(xué)機(jī)理啟示馬克思地租理論對土地利用的重要啟示。第一，地租來源于對土地所有權(quán)的持有及對土地的資本與勞動的投入。土地所有權(quán)的確認(rèn)極為重要。該啟示引出的政策含義是誰有土地所有權(quán)，誰就擁有土地的原始收益（與土地使用權(quán)的收益有別）。如果土地所有的使用權(quán)沒有分離，則擁有土地的完全收益權(quán)，如果分離，則只能擁有土地的有限收益權(quán)。其次不是土地的價值決定了土地的使用方式，而是土地的使用方式?jīng)Q定了土地的價值。所以對某一土地的價值進(jìn)行評估與預(yù)測時，必須明確土地的用途。第二，級差地租的存在表明的土地空間的區(qū)位差異，土地位置差異與經(jīng)濟(jì)、人口、科技、投入密不可分。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口聚集、科技投入大的地區(qū)級差地租的作用就明顯，因為投入土地資金而引起的土地相對區(qū)位和經(jīng)濟(jì)豐度的改變，形成了土地經(jīng)濟(jì)收益的不同，并且這種改變這是不斷變化的。位于城市不同位置的土地資源，單位面積時間內(nèi)其經(jīng)濟(jì)收益通常是從城市中心向外圍逐步減少。因而土地
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