土地集約節(jié)約利用的經濟學機理(參考版)
2024-09-02 16:20本頁面
【正文】 （注：本文系福建省教育廳《基于土地節(jié)約集約利用視角下的產業(yè)空間布局研究——以福州市為例》a類課題階段性成果。有規(guī)劃地對土地資源進行理性的開發(fā)與利用顯得尤為重要。這樣就要求土地開發(fā)時各產業(yè)的用地結構要合理，并要求各產業(yè)用地開發(fā)的技術替代率相等，最終滿足土地市場中的邊際技術替代率都相等邊際產出率相等。從三個一級地類來看土地分為：農用地、建設用地、未利用地；而從土地的效用看，也即人們從土地上所獲得的滿足感來看，我們可從農用地與建設用地這兩類進行分析，若以農用地效用為基數，相對地講，建設用地效用邊際要高些。帕累托最優(yōu)對土地集約利用的啟示。因此當土地價格上升，非土地消費價格不變的情況下，消費者的理性選擇往往會減少土地消費量，增加非土地消費量，因此，越接近市中心，在土地價格越高的情況下，消費者在單位面積土地上的非土地消費越多，單位土地利用強度越高。第二，土地報酬減表明，要合理調整要素的合理分配，由于每種要素都承載著相應的價格，對消費者個人而言在一定階段的收入是不變的，經濟學上將一種商品價格變動所引起的該商品需求量變動的總效應分解為替代效應和收入效應兩個部分，即價格變動的總效應＝替代效應+收入效應。因而在一定社會生產力水平下，對土地的潛力進行科學地分析，建立合理的土地利用評價體系，確定適度的集約經營水平，通過科學手段測定最佳的投入點，該點即所用的資本和勞動的投入成本與其收益相等點，理論上應是最后一個連續(xù)變量投和單位所達到的邊際成本恰好等于邊際收益的點。第一，土地利用報酬遞減規(guī)律表明，土地利用的集約度的提高是有限的。在一定區(qū)域內，按照土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地開發(fā)整理專項規(guī)劃確定的目標和用途，通過采取行政、經濟、法律和工程技術等手段，對土地利用狀況進行調查、改造、綜合整治，對農村宜農未利用土地、廢棄地等進行開墾，對田、水、路、林、村等實行綜合整治，以增加有效耕地面積、提高耕地的質量。做到對閑置用地、不合理用地的再利用。土地資源的絕對稀缺表明，我們必須十分珍惜和合理利用每一寸土地，盤活存量用地，用好增量用地。因而土地資源的集約利用一般要從城市中心開始。經濟發(fā)達、人口聚集、科技投入大的地區(qū)級差地租的作用就明顯
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