商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)戰(zhàn)指南(編輯修改稿)
2024-09-18 15:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 曾經(jīng)在一定時(shí)間里盛行，甚至于有些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將一個(gè)廁所設(shè)計(jì)在不易到達(dá)的地方，然后通過(guò)指示牌指引顧客來(lái)找?guī)?，并達(dá)到促進(jìn)沿途商鋪經(jīng)營(yíng)的目的。這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目意圖通過(guò)一個(gè)廁所來(lái)拉動(dòng)人流，在當(dāng)前來(lái)看，這顯然只是一種可笑、膚淺的設(shè)計(jì)思想。街道走向規(guī)劃的科學(xué)基因1）整體性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的街道應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃，要具有整體性。一條街道的動(dòng)線(xiàn)很好，但要考慮到這條街道通向何處，對(duì)其他街道和樓層的人流對(duì)接情況如何，如何實(shí)現(xiàn)人流和商業(yè)資源的共享。一條街道回路，不僅應(yīng)考慮同層的不同商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域，同時(shí)還要考慮到不同樓層的商業(yè)經(jīng)營(yíng)，各個(gè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域之間要能夠互相促進(jìn)，互相聯(lián)動(dòng)。2）社會(huì)性現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)構(gòu)筑社會(huì)化的通道，即商業(yè)街道不僅有引導(dǎo)購(gòu)物的功能，還有社會(huì)化的功能，滿(mǎn)足其公共生活的需求。3）科學(xué)性矢量圖觀(guān)點(diǎn)一：街道回路應(yīng)盡可能少，將有限的人流集中到有限的街道內(nèi)，不要分散人流。觀(guān)點(diǎn)二：街道回路應(yīng)盡可能簡(jiǎn)潔，不要設(shè)計(jì)過(guò)于復(fù)雜的回路，能簡(jiǎn)單則簡(jiǎn)單，不要故弄玄虛，要致力于讓顧客在街道內(nèi)擁有清晰的方向感。觀(guān)點(diǎn)三：街道回路應(yīng)盡可能自然、圓潤(rùn)，采用弧形的街道動(dòng)線(xiàn)，在街道回路中不宜出現(xiàn)突然的、90度左右的直角轉(zhuǎn)折，這樣等于在街道的回路上制造了斷裂帶。觀(guān)點(diǎn)四：商業(yè)街道應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)少的出入口，將人流容納在有限的商業(yè)街區(qū)內(nèi)進(jìn)行消費(fèi)，多出入口的街道設(shè)計(jì)將分散人流，不利商業(yè)氛圍的形成。如果不是某一方位直線(xiàn)距離過(guò)很長(zhǎng)，必須要在一個(gè)方位設(shè)置兩個(gè)以上的出口，一般情況下最好只在東南西北四個(gè)方向設(shè)置四個(gè)總的出入口，如有第五條出入口，應(yīng)當(dāng)采用斜線(xiàn)的對(duì)角設(shè)計(jì)，盡量不要出現(xiàn)同一方位的兩個(gè)出入口。案例：浙江桐廬江南商業(yè)中心規(guī)劃圖局部環(huán)形街道人流與南北向主軸人流交匯，與小組團(tuán)建筑的人流回路產(chǎn)生沖突。在街道人流走向上產(chǎn)生了過(guò)多的、復(fù)雜的、混亂的回路，兩者之間無(wú)法進(jìn)行有效的互動(dòng)。案例：廣州正佳廣場(chǎng)首層北門(mén)為何形同虛設(shè)？廣州正佳廣場(chǎng)將主入口設(shè)置在正北面，串接商場(chǎng)的各個(gè)主要街道均是以北入口處作為輻射原點(diǎn)，主要的兩條對(duì)角線(xiàn)成“八”字型分布，而北門(mén)正是“八”字最上端的起點(diǎn)。正佳廣場(chǎng)將主入口設(shè)置在北門(mén)固然有其成熟的考慮，但是正佳廣場(chǎng)的北面正對(duì)車(chē)流不息的城市南北主干道天河路，通過(guò)的人流不多，并不聚人，而過(guò)街隧道及巴士總站均位于西面，所以，正佳廣場(chǎng)的北門(mén)處于一個(gè)非常尷尬的位置?，F(xiàn)實(shí)證明，正佳廣場(chǎng)將主入口設(shè)置在北門(mén)并不是一個(gè)最佳的選擇。現(xiàn)在，每日通過(guò)正佳廣場(chǎng)北門(mén)出入的人流并不多，人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于位于東北角和西北角的兩個(gè)角位的次出入口，這說(shuō)明正佳廣場(chǎng)的北門(mén)并沒(méi)有起到很好的人流組織作用，對(duì)正佳廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了負(fù)面影響。警惕：日人流量達(dá)40萬(wàn)的中華廣場(chǎng)規(guī)
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