【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè) ，發(fā)揮旅游休閑度假功能 松陵主城區(qū) 總體布局 —— 以京杭大運(yùn)河為界，形成東工西居的布局 發(fā)展戰(zhàn)略 —— 由“運(yùn)河城市”走向“濱湖城市” 城市主要發(fā)展方向 —— 向西向南 西進(jìn)：利用太湖資源，由運(yùn)河時(shí)代走向太湖時(shí)代，建設(shè)濱湖城市 南拓：是在南部城區(qū)現(xiàn)有建設(shè)基礎(chǔ)上，生活用地順應(yīng)向南延展 舊城區(qū) 濱湖新城 松陵 盛澤 項(xiàng) 目發(fā)展條件分析 /相關(guān)規(guī)劃分析 吳江南部新城規(guī)劃設(shè)計(jì) 總體定位：吳江城市行政中心、文化中心、商務(wù)中心，形成充滿活力的現(xiàn)代化城市新區(qū) 建設(shè)現(xiàn)狀：路網(wǎng)框架基本形成，公共建筑建成使用，新城面貌初現(xiàn) 對(duì)濱湖的影響：直接競爭對(duì)手，濱湖應(yīng)與南部新城實(shí)現(xiàn)差異化定位、錯(cuò)位發(fā)展 吳江溫泉度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 發(fā)展目標(biāo)：溫泉旅游度假區(qū)、環(huán)太湖首選濱水休閑基地，長三角休閑旅游目的地 規(guī)劃理念：以“綠水文人”為核心，體現(xiàn)文化性、生態(tài)性、景觀性、休閑性、舒適性、康益性及安全性 規(guī)劃原則：在保護(hù)修復(fù)前提下，有機(jī)整合、挖掘和提升當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)文化資源 ，重點(diǎn)開發(fā)溫泉度假、商務(wù)會(huì)務(wù)和生態(tài)休閑旅游產(chǎn)品。 對(duì)濱湖的影響：與新城度假有機(jī)融合，有利于兩者相互促進(jìn)，協(xié)同發(fā)展 東太湖綜合整治規(guī)劃 規(guī)劃目標(biāo)：保護(hù)湖泊形態(tài)，減緩湖泊自然沼澤化進(jìn)程，維護(hù)東太湖健康，發(fā)揮綜合利用效益 功能分區(qū)：行洪供水通道區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、圍網(wǎng)養(yǎng)殖區(qū)、濱湖濕地與自然湖泊保護(hù)區(qū)；環(huán)湖大堤背湖側(cè)形成景觀生態(tài)林 對(duì)濱湖的影響：生態(tài)環(huán)境得以提升，為區(qū)域綠色旅游提供支撐 吳江軌道交通規(guī)劃 與蘇州軌道交通相同的制式。有利于促進(jìn)吳江與蘇州的城市一體化發(fā)展 總體布局：呈“ L”布置，沿線串聯(lián)大量大型居民區(qū)、商業(yè) 中心、學(xué)校、汽車站及規(guī)劃城際鐵路站點(diǎn) 對(duì)濱湖的影響：為濱湖地區(qū)更快更多地導(dǎo)入蘇州的人口和消費(fèi)創(chuàng)造條件 東太湖 南部新城 溫泉 度假區(qū) 軌道交通 濱湖新城 區(qū)位交通 上位規(guī)劃 用地資源 戰(zhàn)略位置優(yōu)越 與外界交通聯(lián)系便捷、緊密 環(huán)太湖眾多新城，競爭激烈 地勢平坦，用地狀況簡單 生態(tài)環(huán)境良好 人文旅游資源豐富 相關(guān)規(guī)劃 “運(yùn)河時(shí)代”走向“太湖時(shí)代”的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 處于蘇州市向南發(fā)展軸線 生態(tài)環(huán)境提升，支撐綠色旅游 軌道交通導(dǎo)入更多蘇州人口 與溫泉度假相互促進(jìn)，協(xié)同發(fā)展 應(yīng)與南部新城錯(cuò)位發(fā)展 良好的生態(tài)資源優(yōu)勢 適 宜打造生態(tài)休閑之地、宜居之所 項(xiàng)目發(fā)展條件分析 /項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì) * 吳江濱湖新城在區(qū)域中，適宜發(fā)展的方向是“綠色經(jīng)濟(jì)、綠色旅游、綠色居住” 吳江濱湖新城在城市中，角色定位應(yīng)該是“樂居、樂業(yè)、樂游” 吳江濱湖新城項(xiàng)目具備打造“生態(tài)休閑之地、宜居之所”的稟賦資源 吳江濱湖新城不僅是區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目，更是一個(gè)具有濱湖特點(diǎn)的新城，應(yīng)該選擇什么樣的發(fā)展模式和功能組合來切入造城運(yùn)動(dòng)？ ?? 總結(jié)前面的背景條件研究?? 然而本項(xiàng)目?? 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房 策 網(wǎng) . 海 量 房 地 產(chǎn) 資 料 免 費(fèi) 下 載 075583513598 :69031789 謀策篇 開發(fā)模式研究 功能定位研究 功能定位 目標(biāo)客群定位 形象定位 主題定位 項(xiàng)目發(fā)展定位研究 “他山之石可以攻玉，制勝之道可以互為借取 ?！? —— 《詩經(jīng)小雅鶴鳴 》 『注譯』： 原意指本別的山上石頭可以作為礪石，用來琢磨玉器，后喻指借鑒他人的方法或經(jīng)驗(yàn)，能夠幫助自己取得成功。 他山之石、可以攻玉 詩經(jīng)說 關(guān)于城市濱水地區(qū) 城市轉(zhuǎn)型提供契機(jī) 潛在的巨大開發(fā)價(jià)值 市民生活的需要 重塑城市形象的需要 城市 濱水區(qū) 濱水地區(qū)是一個(gè)城市非常珍貴的資源，也是對(duì)城市發(fā)展富有挑戰(zhàn)性的一個(gè)機(jī)會(huì)，它是人們逃離擁擠的、壓力鍋式的城市生活的機(jī)會(huì)，也是人們?cè)诔鞘猩钪蝎@得呼吸清新空氣的疆界的機(jī)會(huì)。 —— 查爾斯 摩爾 重點(diǎn) 策略 —— 濱水地帶的開發(fā) 成功的濱水建設(shè)與開發(fā)可以科學(xué)地配置資源、建立秩序、營造公共生活氛圍，塑造有吸引力地城市形象，并對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)大地帶動(dòng)作用，從而形成城市地整體發(fā)展格局。城市濱水區(qū)地建設(shè)還有利于吸引投資、提高市民的自豪感，改善城市生活質(zhì)量，有效地提升城市的競爭力。 項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想 “濱湖新城模式” 案例研究 開發(fā)模式研究 國內(nèi)濱水新城項(xiàng)目 國外濱水區(qū)項(xiàng)目 溫哥華 Coal Harbour 巴爾的摩內(nèi)港 多倫多維多利亞港 國外案例借鑒 旅游、游憩、零售為導(dǎo)向 保存幾年意義的建筑物 營造公眾 自由進(jìn)出空間 特色旅游項(xiàng)目體驗(yàn) 波士頓濱水區(qū) 查爾斯頓濱水區(qū) 多倫多濱水區(qū) 商業(yè)游憩為導(dǎo)向 臨水布置商業(yè)、休憩、旅游設(shè)施 注重濱水公共空間 濱水公園為節(jié)日活動(dòng)提供場所 濱湖步行空間 濱水廣場的設(shè)置 噴泉公園為人們提供游憩場所 標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)濱水公園 濱海人行道 公共親水步道 雕塑公園 兒童活動(dòng)場地 統(tǒng)一規(guī)劃整體開發(fā) 建筑風(fēng)格統(tǒng)一中求變化 景觀樸素，水景貫穿始終 注重公共開放空間打造 國外案例借鑒 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房 策 網(wǎng) . 海 量 房 地 產(chǎn) 資 料 免 費(fèi) 下 載 075583513598 :69031789 內(nèi)部重組模式 復(fù)合開發(fā)模式 向外擴(kuò)張模式 保留原有的空間割據(jù) , 通過內(nèi)部空間重組與優(yōu)化 ,重振港區(qū)工業(yè)和商業(yè)功能 原有工業(yè)與居住區(qū)遷出 引入商業(yè)與娛樂休閑產(chǎn)業(yè) 對(duì)濱水區(qū)進(jìn)行徹底的改造 在城市空間整體開發(fā)的角度 內(nèi)部與外部模式同時(shí)展開 ,協(xié)調(diào)發(fā)展 空間復(fù)合 巴爾的摩內(nèi)港區(qū) 加拿大維多利亞港 通過對(duì)國外案例分析發(fā)現(xiàn)，以休閑、游憩為主導(dǎo)打造現(xiàn)代化濱水游憩區(qū)的復(fù)合開發(fā)模式適合我國當(dāng)今濱水城市建設(shè)的需要 采用兩種不同的開發(fā)模式 小規(guī)模的改造與調(diào) 整 水平重疊，營造面向水面的開闊空間 垂直重疊，立體化綠化與交通 功能復(fù)合 國外案例借鑒 /開發(fā)模式 巴爾的摩 維多利亞 波士頓 多倫多 芝加哥 公共空間 居住 旅館 商務(wù)樓 會(huì)展博覽 劇場 商業(yè) 休閑 成功的濱水區(qū)開發(fā)不僅承擔(dān)著重要的城市職能，易于打造鮮明的城市形象，同時(shí)還具有較高的開發(fā)價(jià)值，有創(chuàng)造較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的潛力 國外濱水區(qū)主要功能 有 無 25003500 1800 巴爾的摩 350 多倫多 —— 220200 —— 經(jīng)濟(jì)效益（萬美元） 700 —— 315 接待游人（萬人 /年） 芝加哥 波士頓 維多利亞 名稱 五座城市濱水區(qū)經(jīng)濟(jì)效益比較 多種功能綜合體 承擔(dān)重要城市職能 特色鮮明的空間格局 芝加哥 會(huì)議展覽中心 多倫多 城市文化中心 巴爾的摩 綜合游憩商業(yè)區(qū) 維多利亞 多功能休閑消費(fèi)場所 波士頓 大型綜合性開發(fā) 以上案例表明： 濱水區(qū)具有較高的開發(fā)價(jià)值，有創(chuàng)造較高的經(jīng)濟(jì)效益的潛質(zhì) 國外案例借鑒 /功能發(fā)展特點(diǎn) 通過多功能開發(fā)，將原本單一的濱水地區(qū)發(fā)展成為多功能綜合區(qū)，從而進(jìn)一步成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的催化劑，達(dá)到城市中心區(qū)更新改造和結(jié)構(gòu)調(diào)整的目的 居住 商業(yè) 商務(wù) 休閑 較快收回成本 樹立城市形象 最活躍部分 城市魅力體現(xiàn) 日常主要經(jīng)濟(jì)來源 提升房產(chǎn)價(jià)格 滿足人與社會(huì)交流 豐富空間效果 聯(lián)系不同功能組團(tuán) 特色功能 區(qū)域核心位置 塑造標(biāo)志性空間 城市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心 與城市緊密聯(lián)系 文化娛樂功能建設(shè)為主導(dǎo) 巴爾的摩內(nèi)港公寓區(qū) 芝加哥林肯公園 巴爾的摩濱海步道 巴爾的摩港灣市場 芝加哥商務(wù)樓 芝加哥麥高美克展覽中心 公共空間 博覽會(huì)展 以新公共空間原型為特色 提供符合現(xiàn)代生活的設(shè)施 發(fā)掘歷史建筑的潛在資源 超大規(guī)模濱水建筑建設(shè) 發(fā)展趨勢 多功能復(fù)合型綜合區(qū) 國外案例借 鑒 /功能發(fā)展特點(diǎn) 濱水區(qū)公園 —— 標(biāo)志性的節(jié)點(diǎn)，與老城區(qū)之間建立起多種聯(lián)系。 濱水廣場 —— 公共藝術(shù)展示 公共親水步道 —— 開放、充滿生機(jī)的步行場所 濱水林蔭道 —— 城市綠化的自然延伸 休憩設(shè)施 —— 遮陽設(shè)施、長椅、秋千和釣魚平臺(tái) 文化設(shè)施 —— 利用原有工業(yè)設(shè)施改造 通過對(duì)濱水地區(qū)自然、社會(huì)、文化特征的挖掘，用一系列的公共空間把居住、商業(yè)、文化娛樂等功能組織起來，展示當(dāng)?shù)靥赜械纳顖鼍?，營造多樣化的濱水空間 波士頓 濱水區(qū) 濱水廣場。周圍用草坪地帶分隔，大部分空間被抬高，為人們提供了更寬闊的視野 濱水公園。為節(jié)日活動(dòng)和相關(guān)買賣提供場所。長滿玫瑰的花格棚架連接人行道與公園地下空間 步行空間。滿足潛在娛樂需要，提供觀海望遠(yuǎn)鏡等設(shè)施 查爾斯頓 濱水區(qū) 噴泉公園。位于步行區(qū)中心，三面由花格涼亭環(huán)繞，涼亭為游人觀光提供了陰涼、休憩場所 濱水公園。標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)，與老城區(qū)間建立聯(lián)系，設(shè)置遮陽設(shè)施、長椅、秋千和釣魚平臺(tái) 濱海人行道。旁種有一排排蒲葵棕?cái)R樹。 多倫多 濱水區(qū) 公共親水步道。開放、充滿生機(jī)、擁有漂亮景觀 雕塑公園。城市公共藝術(shù)展示，設(shè)置長椅等休憩設(shè)施 小型兒童活動(dòng)場地。以趣味設(shè)施、新奇形象吸引兒童游玩 國 外案例借鑒 /特色空間塑造 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房 策 網(wǎng) . 海 量 房 地 產(chǎn) 資 料 免 費(fèi) 下 載 075583513598 :69031789 無錫太湖新城 無錫蠡湖新城 杭州錢江新城 湖州濱湖新區(qū) 常州太湖灣度假區(qū) 寧波東部新城 蘇州東太湖新城 “新蠡湖十八景” 吳越文化 大型沿湖開敞綠地、公園 多功能復(fù)合型 太湖生態(tài)博覽園 太湖美術(shù)館、無錫大劇院文化藝術(shù)中心 數(shù)字文化 “數(shù)字狂歡谷 “中華孝道園” “盤古中心” 宜興東氿新 城 “浮島式”休閑體驗(yàn)島 新江南水鄉(xiāng)小鎮(zhèn) 綜合文化藝術(shù)中心 極限運(yùn)動(dòng)、帆船運(yùn)動(dòng) 超五星級(jí)旅游文化中心 郁金香主題公園 “貝殼’主題概念 中心濕地公園 “繡品街 amp。刺繡藝術(shù)展示館”體現(xiàn)刺繡文化 城市陽臺(tái) 杭州大劇院、波浪文化城、杭州棋院等一批標(biāo)志性公建 特色城市景觀 地標(biāo)性高星級(jí)酒店 國際高級(jí)精品購物中心 NBA 球場（寧波綜合演藝中心） 國內(nèi)案例借鑒 國內(nèi)案例借鑒 通過對(duì)一些國內(nèi)濱水新城案例總結(jié)，休閑、旅游帶動(dòng)的開發(fā)模式適合吳江濱湖新城的借鑒 產(chǎn)業(yè)支撐模式 ??政府決策 ??產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的存在 ??區(qū)域擁有 產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ) ??政府強(qiáng)制或引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚 寧波鄞州新城 天津?yàn)I海新區(qū) 上海臨港新城 核心驅(qū)動(dòng)因素 關(guān)鍵成功因素 典型代表案例 旅游休閑模式 ??依托旅游資源 ??旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí) ??整合與旅游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)及資源 ??改善和提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì) ??提高地區(qū)形象和擴(kuò)大影響力 無錫蠡湖新城 東部華僑城 商務(wù)中心模式 ??政府決策 ??產(chǎn)業(yè)支撐 ??具有區(qū)位集聚優(yōu)勢 ??政府主導(dǎo)開發(fā)建設(shè) ??地方產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)支撐 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 寧波灣頭休閑商務(wù)區(qū) 杭州錢江新城 行政中心模式 ??政府決策 ??發(fā) 展新區(qū)域 ??政府主導(dǎo)開發(fā)投入大量資金 ??主要政府機(jī)構(gòu)所在地 無錫太湖新城 合肥濱湖新區(qū) 青島東部新區(qū) 濱水新城開發(fā)模式 居住度假模式 ??生態(tài)環(huán)境依托 ??依托良好的自然生態(tài)環(huán)境 保護(hù)環(huán)境前提下的適度開發(fā) ??人工環(huán)境與自然環(huán)境有機(jī)融合 宜興東氿新城 湖州東部新城 黃山太平湖 國內(nèi)案例借鑒 /開發(fā)模式 * * “水”為核心 通過對(duì)中外案例的研究總結(jié)，易居發(fā)現(xiàn)，濱湖新城建設(shè)均重點(diǎn)把握其濱水特質(zhì)，融合地方特色，結(jié)合城市功能一體化開發(fā)。 生態(tài)保護(hù)優(yōu)先 功能復(fù)合多樣 文化內(nèi)涵挖掘 特色形象塑造 城市觸媒引 爆 1 2 3 4 5 綜合 濱水開發(fā)案例借鑒 /開發(fā)策略