【文章內(nèi)容簡介】 ............ 102 行政處罰 ............................................................................................... 103 結(jié)案 ....................................................................................................... 103 租賃執(zhí)法案件審批 .......................................................................................... 105 立案審批 ............................................................................................... 105 處理意見審批 ........................................................................................ 106 處罰意見審批 ........................................................................................ 108 結(jié)案 .......................................................................................................110 系統(tǒng)管理模塊 .........................................................................................................110 網(wǎng)格管理 ........................................................................................................110 租賃管理機構(gòu)設(shè)置 .................................................................................110 新增 ............................................................................................ 111 查詢 ............................................................................................112 修改 ............................................................................................114 刪除 ............................................................................................116 租賃管理機構(gòu)基本信息 .........................................................................116 網(wǎng)格管理 ...............................................................................................117 編碼規(guī)則維護 .......................................................................................118 新增 ............................................................................................119 修改 ........................................................................................... 120 刪除 ........................................................................................... 121 稅率管理 ............................................................................................. 121 新增 ........................................................................................... 122 修改 ........................................................................................... 122 刪除 ........................................................................................... 123 費率管理 ............................................................................................. 123 新增 ........................................................................................... 124 修改 ........................................................................................... 124 刪除 ........................................................................................... 124 用戶管理 ....................................................................................................... 125 內(nèi)部人員管理 ...................................................................................... 125 用戶賬號分配 ...................................................................................... 125 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)定義 ................................................................................................ 126 IV 代碼表管理 .......................................................................................... 126 工作日定義 .......................................................................................... 128 工作日名稱的新增 ...................................................................... 128 設(shè)置默認工作日定義 ................................................................... 129 新增下一年度工作日歷 ............................................................... 130 工作時間定義 ...................................................................................... 131 權(quán)限管理 ....................................................................................................... 132 出租屋管理機構(gòu) ................................................................................... 132 子機構(gòu) ....................................................................................... 132 崗位 .......................................................................................... 133 權(quán)限分配 ................................................................................... 133 1 相關(guān)概念 . 崗位規(guī)范 根據(jù)房 屋租賃管理業(yè)務(wù)的組成特點及對出租屋管理模式的探討，系統(tǒng)從規(guī)范管理各個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)和工作范圍出發(fā)，對租賃業(yè)務(wù)涉及的工作崗位進行以下規(guī)范： ? 合同錄入員： 將紙質(zhì)合同上各項具體的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)完整、規(guī)范的錄入系統(tǒng)，生成電子檔案。 ? 業(yè)務(wù)咨詢員： 根據(jù)客戶咨詢的信息，從系統(tǒng)相關(guān)模塊中查找關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，即時回答客戶關(guān)心的問題。如某份合同的租賃證件是否已經(jīng)打印，合同處于何種狀態(tài)等。 ? 收稅員： 收取代征稅，打印代征稅發(fā)票、繳稅紀錄、租金發(fā)票，以及完成相應(yīng)的統(tǒng)計操作。 ? 收費員： 收取管理費，打印管理費發(fā)票、稅費催繳通知書，以及相關(guān)統(tǒng)計操作。 ? 發(fā)票 管理員： 負責(zé)管理、監(jiān)督稅（費）票的使用，核定票據(jù)使用情況，包括作廢與有效票據(jù)以及進行財務(wù)相關(guān)統(tǒng)計工作。 ? 合同審批員： 對系統(tǒng)新生成的電子合同進行數(shù)據(jù)核查，根據(jù)實際情況對合同進行審批操作 (包括審批拒絕、審批通過、合同修改等 )，只有審批通過的合同才能對其征收代征稅及管理費。 ? 檔案管理員： 分配及修改合同歸檔號，對合同進行注銷、報停、延續(xù)等管理工作，以及統(tǒng)計和管理租賃所、站的房屋租賃綜合信息。 ? 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集員： 詳細、規(guī)范采集出租屋范圍內(nèi)的人口（包括業(yè)主、承租人等）、樓棟、房屋等與出租屋管理有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息。 ? 調(diào)查員 ： 現(xiàn)場勘察與出租屋租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的樓棟、房屋信息以及詳細租賃情況。協(xié)調(diào)解決業(yè)主與房屋租賃部門間的矛 盾，監(jiān)督租住雙方真實有效的簽訂房屋租賃合同。 ? 內(nèi)勤管理員： 對租賃部門內(nèi)部進行管理、協(xié)調(diào)、考勤，提供后勤保障，保障整個租賃業(yè)務(wù)流暢運行。 ? 領(lǐng)導(dǎo)組： 控制核心數(shù)據(jù)的修改等，如租金，租賃面積的變更等。 ? 系統(tǒng)管理員： 添加、修改、刪除系統(tǒng)用戶，對不同崗位的用戶分配權(quán)限。規(guī)范管理2 系統(tǒng)用戶，維護網(wǎng)絡(luò)安全與暢通，保障租賃業(yè)務(wù)正常運轉(zhuǎn)。 ? 聯(lián)絡(luò)員： 對發(fā)生在出租屋的范圍內(nèi)與社會綜合治理部門有關(guān)的事情進行協(xié)調(diào)通報。 . 相關(guān)概念 相關(guān)概念特指 系統(tǒng)中定義的要素及范圍，其目的是規(guī)范系統(tǒng)中的各項數(shù)據(jù)，方便租賃業(yè)務(wù)的管理與理解。 ? 樓棟名稱： 即樓棟的名稱，可以是一個建筑群體的名稱，也可以是一幢樓房的名稱，所有房屋都被包含在某一樓棟里 。 ? 房屋 地址： 即房屋的詳細地址，詳細地址默認為樓棟名稱加上房號，可修改 。 ? 房號： 即為某間房在該樓棟中的序號，包含有樓層信息和編號信息 。 ? 房屋狀態(tài)： 房屋狀態(tài) 包括出租、 部分出租 、 待租三種狀態(tài)，為了管理 需要房屋的初始狀態(tài)默認為“待租”，只有當(dāng)該房屋被簽入合同后，狀態(tài)才會自動轉(zhuǎn)變?yōu)椤俺鲎狻被蛘摺安糠殖鲎狻薄? ? 房屋租賃 ： 指出租人將房屋提 供給承租人使用，承租人 向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為。 ? 租住人員： 即租住在出租屋里的個人或集體 ，包括承租人 。 ? 租住單位： 即租住在出租屋里的單位，包括承租單位。 ? 房屋轉(zhuǎn)租： 即經(jīng)出租人同意，承租人將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人的行為。房屋轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃稅和管理費。 ? 房屋租賃證 ： 由房屋租賃管理部門頒發(fā)，證明租賃行為合法有效的憑證。 ? 租賃合同 ： 即對出租人與承租人因租賃行為產(chǎn)生的權(quán)