【導(dǎo)讀】深圳是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，也是一個(gè)新興的移民城市。全市有800多萬房屋，1400多萬。失嚴(yán)重，同時(shí)對(duì)城市管理和社會(huì)治安造成的壓力超乎尋常。面對(duì)嚴(yán)峻的人口形勢(shì)，近幾年，強(qiáng)化流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)的新路子，集中力量搞好社會(huì)治安綜合治理工作。府管理壓力，提高出租屋管理效率，信息化技術(shù)的發(fā)展逐漸替代了傳統(tǒng)的管理模式。了《深圳市流動(dòng)人口和出租屋綜合管理操作務(wù)實(shí)》一書。本書具有較強(qiáng)的實(shí)用性和可操作性，廣泛適用于管理者、租賃業(yè)務(wù)操作員、出租屋業(yè)主、承租人。書共分為九個(gè)章節(jié)，每章分若干小節(jié)詮釋。全面涵蓋了流動(dòng)人口和出租屋綜合管理系統(tǒng)的六。本書主要有以下三個(gè)特點(diǎn)：。采用圖文結(jié)合的方式，以增強(qiáng)讀者的感。時(shí)間內(nèi)熟練掌握操作流程。

　　

【正文】 的補(bǔ)充說明 ： （ A） 指 在“合同管理”模塊的“合同管理”小模塊中，進(jìn)入“回執(zhí)管理”界面后，點(diǎn)擊右上角的“新增”按鈕，進(jìn)行回執(zhí)的新增。 （ B） 指 點(diǎn)擊“確定”按鈕，系統(tǒng)自動(dòng)生成新的回執(zhí)編號(hào) （回執(zhí)編號(hào)的生成規(guī)則參見 編碼規(guī)則維護(hù)） ?；貓?zhí)新增之后，其辦理狀態(tài)為“正常狀態(tài)”，且在回執(zhí)管理界面中顯示。 ○ 1 回執(zhí)類型：私人回執(zhí)、公司回執(zhí)。 ○ 2 受理類型：登記合同、備案合同。 ○ 3 操作人員根據(jù)接收到的資料，在“遞交資料”欄中打勾。遞交資料欄顯示的資料類 型根據(jù)選擇的受理類型的變化而相應(yīng)變化。 打印回執(zhí) 用戶在回執(zhí)管理界面中，查詢并選中目標(biāo)回執(zhí)（其辦理狀態(tài)為正常狀態(tài)），然后點(diǎn)擊“收件回執(zhí)打印”按鈕，系統(tǒng)彈出“登記收件回執(zhí)”界面（如圖 ），然后點(diǎn)擊“打印”按鈕，進(jìn)行回執(zhí)打印?；貓?zhí)打印之后，其辦理狀態(tài)由“正常狀態(tài)”變?yōu)椤稗k理狀態(tài)”。 點(diǎn)擊“新增” （ A） 填寫“新增回執(zhí)”界面中的必填項(xiàng) 區(qū)域 回執(zhí)類型 ○ 1 受理類型 ○ 2 申請(qǐng)人 房屋名稱 業(yè)主名稱 承租人 名稱 承租人名稱 遞交資料 ○ 3 點(diǎn)擊“確定”按鈕 （ B） 19 圖 【注】：“茲收到申請(qǐng)登記的文件（以下第（ ））”是回執(zhí)新增時(shí)在遞交資料選擇欄中選擇的資料的編號(hào)。 辦理 用戶在“回執(zhí)管理”界面中，查詢并選中目標(biāo)回執(zhí)（其辦理狀態(tài)為“辦理狀態(tài)”），點(diǎn)擊“辦理”按鈕，系統(tǒng)彈出“回執(zhí)辦理”窗口（如下圖 ），在狀態(tài)欄中，若選擇“通過”，則點(diǎn)擊“確定”按鈕之后，該回執(zhí)辦理狀態(tài)變?yōu)椤皩徟鸂顟B(tài)”，可以對(duì)其進(jìn)行審批操作；若選擇“拒絕”，則點(diǎn)擊“確定”按鈕之后，該回執(zhí)辦理狀態(tài)變?yōu)椤芭鷾?zhǔn)狀態(tài)”，不需經(jīng)過審批環(huán)節(jié)，直接進(jìn)入到批準(zhǔn)操作。 20 圖 審批 用戶在“回執(zhí)管理”界面中，查詢并選中目標(biāo)回執(zhí)（其辦理狀態(tài)為“審批狀態(tài)”），點(diǎn)擊“審批”按鈕，系統(tǒng)彈出“回執(zhí)審批”窗口 （如下圖 ），在狀態(tài)欄中，不論選擇“通過”還是“拒絕”，該回執(zhí)的狀態(tài)都變?yōu)椤芭鷾?zhǔn)狀態(tài)”，可以對(duì)其進(jìn)行批準(zhǔn)操作。 圖 批準(zhǔn) 用戶在“回執(zhí)管理”界面中，查詢并選中目標(biāo)回執(zhí)（其辦理狀態(tài)為“批準(zhǔn)狀態(tài)”），點(diǎn)擊“批準(zhǔn)”按鈕，系統(tǒng)彈出“回執(zhí)批準(zhǔn)”窗口（如下圖 ），在狀態(tài)欄中，若選擇“通過”，則回執(zhí)的辦理狀態(tài)變?yōu)椤稗k結(jié)狀態(tài)”；若選擇“拒絕”，則回執(zhí)的辦理狀態(tài)變?yōu)椤耙艳k結(jié)”狀態(tài)，操作人員根據(jù)實(shí)際情況確定是否要進(jìn)行“不予受理回執(zhí)打印”。 圖 21 辦結(jié) 回執(zhí)在批準(zhǔn)環(huán)節(jié)通過后，必須 簽訂 與該回執(zhí)相關(guān)聯(lián)的合同，然后才可以對(duì)該回執(zhí)進(jìn)行辦結(jié)操作。 用戶在“回執(zhí)管理”界面中，查詢并選中目標(biāo)回執(zhí)（其辦理狀態(tài)為“辦結(jié)狀態(tài)”），點(diǎn)擊“辦結(jié)”按鈕，系統(tǒng)彈出“回執(zhí)辦結(jié)”窗口（如圖 ），填寫辦結(jié)意見之后，點(diǎn)擊“確定”按鈕后，回執(zhí)的辦理狀態(tài)變?yōu)椤耙艳k結(jié)”狀態(tài)。 圖 不予受理打印 用戶對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核后，若材料不符合規(guī)定的，則打印不予受理回復(fù)。 只有在批準(zhǔn)環(huán)節(jié)中，對(duì) 該 回執(zhí) 選擇“拒絕”狀態(tài) ，回執(zhí)狀態(tài)變更為“已辦結(jié)”狀態(tài)的 ，打印 不予受理打印 時(shí) 才可以生成不予受理回執(zhí)號(hào)。 具體操作是： 點(diǎn)擊“不予辦理打印”按鈕，在彈出的“不予登記 /備案回復(fù)”界面中，填寫不符合要求的資料的序號(hào)，點(diǎn)擊“打印”按鈕，系統(tǒng)自動(dòng)生成“不予受理回執(zhí)號(hào)” （如圖 ） ，則完成不予登記回復(fù)打印操作。 22 圖 簽訂 合同 在系統(tǒng)中， 對(duì) 房屋簽訂合同 時(shí) ， 分為以下 兩大類 ： 一種是 將整棟或整層的房屋簽在一份合同上 ，該類合同是在樓棟信息頁(yè)面中簽 訂； 另外一種是對(duì)單套房簽訂合同或擁有共同業(yè)主的多套房簽訂在一份合同上 ，該類合同是在房屋信息 頁(yè)面 中簽訂 。 下面我們對(duì)這兩大類合同簽訂方式進(jìn)行說明。 對(duì) 整棟或 整層 簽合同 若要對(duì)整棟或整層房屋簽訂合同， 則進(jìn)入 “合同管理模塊”中的“基礎(chǔ)數(shù)據(jù)”子模塊的“樓棟信息” 頁(yè)面中 （圖 ） ，輸入查詢條件查詢出目標(biāo)樓棟后，然后對(duì)該樓棟 或樓層進(jìn)行合同的簽訂。 23 圖 點(diǎn)擊“登記（備案）合同”按鈕，系統(tǒng)彈出以下對(duì)話框（圖 ），完整規(guī)范填 寫個(gè)必填項(xiàng)后（圖 ），點(diǎn)擊“確定”按鈕， 系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)和登記號(hào)（生成規(guī)則參見 編碼規(guī)則維護(hù)） 。 圖 24 圖 登記（備案）合同的簽訂： 圖 圖 的 補(bǔ)充 說明： （ A） 指的是 該操作在“合同管理” 模塊中的“基礎(chǔ)數(shù)據(jù)”小模塊的“樓棟信息”頁(yè)面中進(jìn)行操作。 （ B） 指的 點(diǎn)擊“確定”按鈕后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)和登記號(hào)，則完成合同登記（備案）。 ○ 1 登記類型： 登記合同、備案合同 。 若 登記 類型為登記合同，則其費(fèi)率為 2%；若 登記 類型為備案合同，則其費(fèi)率為 3%。 ○ 2 辦理類型：現(xiàn)場(chǎng)辦理、收件辦理?，F(xiàn)場(chǎng)辦理是指申請(qǐng)人提交齊全的辦理材料后立刻辦理合同。收件辦理是指先收取辦理材料，若申請(qǐng)人提交的材料符合要求，則 5 天內(nèi)為其辦理合同。 ○ 3 回執(zhí)編號(hào)：若辦理類型為現(xiàn)場(chǎng)辦理，則回執(zhí)編號(hào)可不填；若辦理類型為收件辦理，則回執(zhí)編號(hào)為必填項(xiàng)。回執(zhí)編號(hào)是通過在“合同管理”模塊中的“合同管理”子模塊中的回 執(zhí)管理中新增回執(zhí)生成的。（詳情請(qǐng)看 回執(zhí)管理） ○ 4 出租方 的類別 分： 業(yè)主、出租方。出租方是通過放大鏡來進(jìn)行選擇。 若出租方唯一，則系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)在頁(yè)面上默認(rèn)顯示該出租方名字。 查詢并選中目標(biāo)房屋 (A) 點(diǎn)擊“備案登記合同”按鈕 填寫“登記（備案）合同”的必填項(xiàng) （紅色 *） 登記類型 ○ 1 辦理類型 ○ 2 回執(zhí)編號(hào) ○ 3 出租方 ○ 4 稅費(fèi)計(jì)算方式 ○ 5 核定租金 ○ 6 合同開始時(shí)間 合同截至?xí)r間 ○ 7 樓棟出租方式 ○ 8 出租面積 ○ 9 合同租金明細(xì)信息 ○ 10 點(diǎn)擊“確定”按鈕 （ B） 25 若出租方不唯一，但顯示在同一個(gè)頁(yè)上，則將所有出租房 方 勾選后，點(diǎn)擊“確定”按鈕則可。 若出租方不唯一，但不顯示在同一頁(yè)上，則可以通過“高級(jí)查詢”來進(jìn)行查詢。 具體操作如下： 點(diǎn)擊“出租方”后的放大鏡，在彈出的“查找出租方”對(duì)話框中，點(diǎn)擊“高級(jí)查詢”按鈕， 圖 系統(tǒng)彈出“高級(jí)查詢”對(duì)話框，點(diǎn)擊左側(cè)欄“業(yè)主名稱”，然后點(diǎn)擊 ，在左側(cè)欄中新增了查詢條件框，如下圖，如果要查詢的出租方為兩個(gè)，則再點(diǎn)擊 添加。在“和 /或”選項(xiàng)選擇“或”，在運(yùn)算符選擇“ =”，在 “值”項(xiàng)填寫要查詢的值，然后點(diǎn)擊“確定”，則 26 圖 ○ 5 稅費(fèi)計(jì)算方式：按核定租金計(jì)算、按明細(xì)租金計(jì)算。 ○ 6 核算租金：如果稅費(fèi)計(jì)算方式選擇“按核定租金計(jì)算”，則核算租 金為必填項(xiàng)，若稅費(fèi)計(jì)算方式選擇“按明細(xì)租金計(jì)算”，則核算租金不是必填項(xiàng)。 ○ 7 合同截至?xí)r間：合同截至?xí)r間不能小于合同開始時(shí)間。 ○ 8 樓棟出租方式：整棟出租、按樓層出租。 ○ 9 出租面積：如果樓棟出租方式為整棟出租，則出租面積無限制；若樓棟出租方式為按整層出租，則出租面積不可大于可樓棟面積。 ○10合同租金明細(xì)信息： 如果稅費(fèi)計(jì)算方式 ： 指導(dǎo)租金（核定） 和 合同租金（實(shí)際） 兩種。 如果 合同有效期內(nèi)不同時(shí)間 段 合同租金不同，那么 選擇合同租金（實(shí)際）稅費(fèi)計(jì)算方式。 具體操作： 點(diǎn)擊 合同租金明細(xì)信息欄中的 “新增”按鈕，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)各個(gè)時(shí)間段合同明細(xì)信息進(jìn)行維護(hù)，生成不同的租金明細(xì)記錄 。 如下圖，合同開始時(shí)間到截至?xí)r間為 2020 年8 月 1 號(hào)到 2020 年 12 月 31，其中 8 月 1 號(hào)到 10 月 31 號(hào)的合同租金為 100 月， 11 月份合同租金為 120 元， 12 月份的合同租金為 140 元，則合同租金明細(xì)為 3 條明細(xì)記錄。 系統(tǒng)合同租金明細(xì)信息的開始時(shí)間和截至?xí)r間顯示合同的開始時(shí)間和截至?xí)r間。 27 圖 如果稅費(fèi)計(jì)算方式為：按核定租金 計(jì)算，則核定租金不可為空。系統(tǒng) 根據(jù)合同開始時(shí)間、截止時(shí)間以及核定租金 在合同租金明細(xì)信息欄中 默認(rèn)顯示 合同 開始時(shí)間 、截止時(shí)間 以及 合同租金。 對(duì) 單 套 房 或擁有 共同 業(yè)主 多 套 房簽合同 若要對(duì)單 套 房屋簽訂合同，則 進(jìn)入 “基礎(chǔ)數(shù)據(jù)”模塊的“房屋信息”頁(yè)面（如圖 ）， 在此頁(yè)面中，合同錄入人員可以對(duì)房屋部分非主項(xiàng)信息進(jìn)行修改，如圖 紅色字體的字段。若需要添加、修改房屋業(yè)主，則查詢并選中目標(biāo)房屋，點(diǎn)擊“房屋業(yè)主（出租人）”按鈕，系統(tǒng)彈出如 圖 查看房屋業(yè)主（出租人）信息對(duì)話款， 可以 進(jìn)行 房屋業(yè)主（出租人）信息進(jìn)行 維護(hù)。 然后 選中目標(biāo)房屋，點(diǎn)擊“登記（備案）合同”按鈕系統(tǒng)彈出圖 對(duì)話框，規(guī)范完整填寫個(gè)必填項(xiàng)，如圖 ： 28 圖 圖 29 圖 圖 30 備注： （ A）：該操作在“合同管理” 模塊中的“基礎(chǔ)數(shù)據(jù)”小模塊的樓棟信息頁(yè)面中進(jìn)行操作。 （ B）：點(diǎn)擊“確定”按鈕后，系統(tǒng)自動(dòng)生成“合同編號(hào)”和“登記號(hào)”，則完成合同登記（備案）。 ○ 1 登記類型：住宅合同、非住宅合同。 ○ 2 辦理類型：現(xiàn)場(chǎng)辦理、收件辦理?，F(xiàn)場(chǎng)辦理是指申請(qǐng)人提交齊全的辦理材料后立刻辦理合同。收件辦理是指先收取辦理材料，若申請(qǐng)人提交的材料符合要求，則 5 天內(nèi)辦理合同。 ○ 3 回執(zhí)編號(hào)：若辦理類型為收件辦理，則回執(zhí)編號(hào)為必填項(xiàng)；若辦理類型為現(xiàn)場(chǎng)辦理，則回執(zhí)編號(hào)可不填。回執(zhí)編號(hào)是通過在“合同管理”模塊中的“合同管理”子模塊中的回執(zhí)管理中新增回執(zhí)生成的。 ○ 4 出 租 方 按照類別來分： 業(yè)主、出租房。出租房是通過放大鏡來進(jìn)行選擇，若出租房不只一個(gè)，則同時(shí)勾選后點(diǎn)擊“確定”按鈕則可。若出租方唯一，則系統(tǒng)自動(dòng)默認(rèn)顯示該出租方名字。 出租方按照類別來分：業(yè)主、出租房。出租房是通過放大鏡來進(jìn)行選擇，若出租房不只一個(gè)，則同時(shí)勾選后點(diǎn)擊“確定”按鈕則可。 若出租方唯一，則系統(tǒng)自動(dòng)默認(rèn)顯示該出租方查詢并選中目標(biāo)房屋 (A) 點(diǎn)擊“備案登記合同”按鈕 填寫“登記（備案）合同”的必填項(xiàng) （紅色 *） 登記類型 ○ 1 辦理類型 ○ 2 回執(zhí)編號(hào) ○ 3 出租方 ○ 4 稅費(fèi)計(jì)算方式 ○ 5 核定租金 ○ 6 合同開始時(shí)間 合同截至?xí)r間 ○ 7 出租面積 ○ 8 合同租金明細(xì)信息 ○ 9 點(diǎn)擊“確定”按鈕 （ B） 31 名字。 ○ 5 稅費(fèi)計(jì)算方式：按核定租金計(jì)算、按明細(xì)租金計(jì)算。 ○ 6 核算租金：如果稅費(fèi)計(jì)算方式選擇“按核定租金計(jì)算”，則核算租金為必填項(xiàng)，若稅費(fèi)計(jì)算方式選擇“按明細(xì)租金計(jì)算”，則核算租金不是必填項(xiàng)。 ○ 7 合同截至?xí)r間：合同截至?xí)r間不能小于合同開始時(shí)間。 ○ 8 出租面積：不可大 于可房屋面積 。 ○ 9 合同租金明細(xì)信息：如果稅費(fèi)計(jì)算方式為：按 明細(xì)租金計(jì)算，系統(tǒng)自動(dòng)在開始時(shí)間和截至?xí)r間顯示合同的開始時(shí)間和截至?xí)r間，用戶可對(duì)該時(shí)間段進(jìn)行修改， 通過點(diǎn)擊“新增”按鈕，可分割時(shí)間段， 根據(jù)實(shí)際情況對(duì)各個(gè)時(shí)間段合同明細(xì)信息進(jìn)行維護(hù)，可支持任何時(shí)間段采用不同的租金。 如下圖 審批 合同的狀態(tài)有“正?！薄ⅰ皩徟ㄟ^”、“審批拒絕”、“注銷”和“報(bào)?！蔽宸N狀態(tài)。合同新增后，其狀態(tài)為正常狀態(tài)。進(jìn)行合同審批，若合同審批通過，則其狀態(tài)為“審批通過”，若合同審批不通過，則其狀態(tài)為“審批拒絕”。合同只有處于審批通過狀態(tài)才可以進(jìn)行稅 費(fèi)的繳納。 在系統(tǒng)“登記（備案）合同管理”頁(yè)面中，查詢并選中目標(biāo)合同，點(diǎn)擊“審批”按鈕，系統(tǒng)彈出“合同審批”對(duì)話框（如下圖 ）。若審批通過，則選擇“通過”，反之則選擇“拒32 絕”，同時(shí)填寫審批意見，點(diǎn)擊“確定”按鈕則完成審批操作。合同在列表中的狀態(tài)由“